只有建築師的圖,工班可以蓋得起來嗎?

mian

請問...........我的建築師只能給我圖...不能監工,要我自己找工班,自己負責...跑照....
這樣...對生手來說會不會.......有很多意外的驚喜??
我的親友勸我另外找建築師....

kuoheidi

我的建築師也是，但我會請他推薦好的工班和跑照的營造公司。

stan520530

通常建築師監工會有另外的監造費用~~公訂價

limin

請問您要送的件有沒有這位建築師本人蓋章確認呢?
如果他沒蓋自己名字的章，這位建築師可能是沒有建築師證照
送件跑照建築師一樣都有收費(很少會有不賺這筆錢的建築師)
通常是建築事務所的職員在做這件事

不過自己送件跑照也可以的(大不了送錯了，只是多跑幾次而已)
但是給這建築師的費用可能就要先扣個五成，
等跑的件都沒有問題建築執照出來再付三成
等最後要申請建築使用執照時(還需要原建築師蓋章)等所使用執照領出來
最後再給建築師最後的兩成設計費
(這中間的費用給付問題可能要您和建築師洽談為準)

自己蓋房子通常會有口袋工班
如果沒有  可能就要找營造廠幫忙
或是請教鄰居有無認識的好工班
或是到有建築的地方看工班工作
如果不錯也可以多方詢問)
或是找建築師推薦好工班
如果您也是大外行請個工地監工的錢肯定不能省
(千萬不要請到施工圖都不會看的人)
這會讓您意外的驚喜會減少許多
這樣會蓋起房子來會比較順心些

marschung

我也很好奇這樣做會有哪些需要注意的地方

copy

有圖找統包按圖估價施工.
監工不一定非得建築師,他明說不願意或章黿z來說更好.
監工~監督施工品質與按圖按料施工.
尤其遇見矛盾問題要與建築師,工班,業主做三面協調溝通討論.
所以是一項無形花費.
消費者~要的是不存在的部份,
商人~是要錢的部份.
其實一定有個平衡的位置,
那就是二方實力不要差太多所談的結果.



另外自己找工班,最少要5-6組人馬,議價,選擇,整合會是很大的問題.
或陶怢峈牯A可省下不少錢,但意外的部份難控制.
而這個部份監工介入一樣會有相當困難.

872f457f

建築師不一定要跑照
但至少會將"建築執照"交出來後
很多都是由營造商接手後續事宜一直到"使用執照"
這遊戲規則沒有對或錯
只有你能夠接受否

momokoapple0608

我的建築師是幫我畫圖及申請建照及水電、NCC...等，還有綁地樑鋼筋時,建築師會來看一下。其他的我就找統包，統包的老闆就好比工地主任的這個角色，他會幫我監工，然後後續的使用執照他也會幫我處理。我目前正在蓋房子中，目前剛剛架好地樑，土要回填的階段。

P.S.我是拆建合併的建照哦，原有土地上有一個約22坪的平房。

plasma168

如果建築師有繪製詳細的施工圖，工班當然可以按圖施工，把業主跟建築師討論出來的細節興建出來!。
如果只有請建築師繪製請照圖，那們很多細節沒有交代，工班只好自行發揮了!

plasma168

這裡有營建署免費提供的農舍圖面，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽 成果圖面 下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php  原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2012宜蘭厝 烏石港計畫  優選圖面
http://up.e-land.gov.tw/Yi-Land-House/p4-01.aspx

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署 農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53