合約問題

drray

各位前輩好，
小弟家中農地最近進行自地自建，
新竹香山，
經親友推薦找到一營建商，
再由該建商推薦了一個建築事務所人員，
進行平面規劃，
想請教
1. 建築事務所人員是否應提供合約書?
2. 還是通常這樣的情況下，建築事務所沒有所謂的合約書?
(因為該人員從頭到尾都未提到合約是否該簽署，而直接要求訂金)
3. 營建商合約才是重點?

謝謝大家指教

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要合約保障雙方權益
履約內容

付款條件及期程
保固及罰則等
如一般土包仔都會口頭約定
但不負責任的包商就是你痛苦的開始
工程進行最好白紙黑字寫清楚
依完成內容付款以免超付款
也是保護自己的一種方式

tsayjh

其實重點是在你所蓋建築物的規模大小,如果是鐵皮屋或是20坪以下RC構造,找營造土木包商簽約即可.
如果是以RC或鋼構造申請新建農舍,先找建築師委託設計送照後,編列詳細工程預算書,再找營造土木包商比價議價簽約.

Ted.Yang

若規模不大不妨統包(設計帶施工),規模大則設計與施工分開發包
總之不管統包或分包,如同樓上前輩的意見,一定要在工程明細裡面交代清楚以及付款 違約等機制
先小人後君子,才能保障雙方權益

PS 通常工程發包會發生糾紛的往往都是(親友推薦的....)

drray

感謝各位前輩指教，
小弟家中是小規模，
1F 20坪+ 2F 10坪的大小，
似乎應該統包方式即可，
謝謝大家，自地自建真的是一門學問哪