在自家農地蓋農舍，兩點問題請教 ?

ch352414

我家有一塊民國60幾年就已經持有的農地(農牧用地)土地謄本記載共1564平方公尺，其上種植楓樹已30年之久，最近動起念頭想蓋農舍作為退休返鄉並安養雙親的居所。因為所有權人是家裡的長輩，必須以長輩名義申請農舍建築執照，當然建築成本由我來負擔，因此有兩點問題請教各位先進，

1、目前建築師的設計規費大致有著落，但是工程費用還必須精細規劃，請問，營建工程一般的付款方式為何 ? 如何分期 ? 每期按總價比例或施工實際金額給付 ?

2、工程完工取的使用執照後辦理過戶，若以長輩名義過戶會有贈與稅的問題，因此我要用買的才能節稅，請問，取的使照後馬上賣掉，長輩是否有被課奢侈稅或其他稅負的問題 ?

蓋房子、稅等等這些事情都是第一次碰到，如果語意表達不清，歡迎再詢與指正，謝謝各位先進。

jzd6466273

針對第一點以下是我的小小建議
你可以把設計好的圖, 多拿給幾家營造廠去估價(三家以上), 價格依據不同工法 建材 設備 等等會有所不同, 至於付款方式, 是依工程進度決定, 蓋到哪,經業主驗收後,才付到哪, 沒有在先付的, 可以要求建商列出明細, 通常會分10次以上階段性付款. 最重要的是要押尾款, 記住尾款千萬別急著付, 入住後如有發現問題須改善時,建商才叫的來.

ch352414

jzd6466273 發表於 2015-4-2 10:16
針對第一點以下是我的小小建議
你可以把設計好的圖, 多拿給幾家營造廠去估價(三家以上), 價格依據不同工法 ...

我之前買過預售屋，都是按照建築進度分期付款，也就是說建商怎麼分，我就怎麼繳，現在輪到自己做主，自己繳就出現問題，蓋一棟2樓半的農舍，我大致這樣分，完成基礎工程、一樓主體工程、二樓主體工程，三樓主體工程、內裝工程及尾款等六期，每期金額與概估給付時間點，須與建商討論再決定，這樣不知可否 ? 另外，建商是堂兄，總價如果在預算內應該不會再找其他建商來蓋，所以應該沒有比價的問題。

p3huang

1、目前建築師的設計規費大致有著落，但是工程費用還必須精細規劃，請問，營建工程一般的付款方式為何 ? 如何分期 ? 每期按總價比例或施工實際金額給付 ?
=> 我的自建是先依造不同的工程(例如 前置工程、結構工程、水電工程、泥作工程等等) 依照工程施工時間簽約，每項工程在依照大細項工程進度(地基模板、灌漿、結構等等)以%付款。

2、工程完工取的使用執照後辦理過戶，若以長輩名義過戶會有贈與稅的問題，因此我要用買的才能節稅，請問，取的使照後馬上賣掉，長輩是否有被課奢侈稅或其他稅負的問題 ?
=> 如果工程成本是由你負擔的(要保留一些匯款單、收據等等)，我倒覺得建築物(地上權)你可以直接登記為你的使用所有權，之後土地再買賣。。

ch352414

p3huang 發表於 2015-4-2 11:09
1、目前建築師的設計規費大致有著落，但是工程費用還必須精細規劃，請問，營建工程一般的付款方式為何 ? 如 ...

您好　
有關
"我倒覺得建築物(地上權)你可以直接登記為你的使用所有權"，
這句話我不太懂，是否能再講得清楚一些？謝謝您。