我選擇先租地租農舍

yardo

我選擇先租地租農舍

想買地，但想到一坪5000，1000坪也要五百萬，還不含蓋屋子及整理的錢，買錯地，後悔一倍子

我已經在林口租地租農舍兩年多了
從裝修農舍、解決水源、整地
水泥、水電、木工、鐵工、電焊、園藝、栽植樣樣要自己來
該有的工具幾乎都有了
只差中大型機具

沒電視、沒廣播，所幸有電話有網路
蛇鼠蚊蠅為伴
颱風來、雨季來時，辛苦付諸水流
乾旱來時，黝黑的臉望著枯萎的作物
談有機很容易，行之大不易

盡管如此，仍然甘之如飴

建議買地前，先深入體驗其中甘苦並先學基本功

山林雅境

post by ""yardo""
我選擇先租地租農舍

想買地，但想到一坪5000，1000坪也要五百萬，還不含蓋屋子及整理的錢，買錯地，後悔一倍子

我已經在林口租地租農舍兩年多了
從裝修農舍、解決水源、整地
水泥、水電、木工、鐵工、電焊、園藝、栽植樣樣要自己來
該有的工具幾乎都有了
只差中大型機具

談有機很容易，行之大不易


建議買地前，先深入體驗其中甘苦並先學基本功

yardo您好:
請教您租地多大,租期多久,租金多少.這個方式的確有趣值得參考.還有這塊地好像有舊屋舍可整修,您花了多少錢完成的,您花費多少於買工具,是否不租了這屋舍規原地主.您從裝修農舍、解決水源、整地等一定有很多經驗,有機會一一給我們分享學習嗎.謝謝

2home

yardo兄說的好,先排除自己是否一頭熱,租地來體驗自己是否能夠過這種生活,確定了再買,是不錯的方法,常聽到要賣地的人自己說,買地買了五年,只有頭一年有去,後來就放牛吃草,該地就雜草叢生,養野鳥了,如果能夠找到這些地主也不錯,應為大都不珍惜,會很便宜就賣了. :

Vicky

租地體驗農村生活是一種好方法，而且一般租金都很便宜，但建議簽訂長期約，至少5~10年，否則花費許多體力與精神，將農地及農舍整修很舒適後，最後地主說不租了，豈不心血付諸水流。

Vicky

陽明山上有很多人都是都市裡的假日農夫，租100~200坪的土地耕種有機蔬菜，假日上山種種蔬菜(通常是夫妻檔)，看看優美的風景，順道摘一些回家吃，傍晚就去附近洗溫泉，我覺得這種方式不錯，土地一小塊，不用花費龐大體力與時間，也有有機蔬菜可吃；颱風來、雨季來時，辛苦付諸水流也就算了，不會有多心疼，反正再種，兩週後又可以收成了；我老闆在陽明山竹子湖有2000坪的荒地，聽說View很好，改天詢問他要不要分租100坪的單位讓別人享受假日農夫的樂趣。

yardo

post by ""山林雅境""
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我選擇先租地租農舍

想買地，但想到一坪5000，1000坪也要五百萬，還不含蓋屋子及整理的錢，買錯地，後悔一倍子

我已經在林口租地租農舍兩年多了
從裝修農舍、解決水源、整地
水泥、水電、木工、鐵工、電焊、園藝、栽植樣樣要自己來
該有的工具幾乎都有了
只差中大型機具

談有機很容易，行之大不易


建議買地前，先深入體驗其中甘苦並先學基本功

yardo您好:
請教您租地多大,租期多久,租金多少.這個方式的確有趣值得參考.還有這塊地好像有舊屋舍可整修,您花了多少錢完成的,您花費多少於買工具,是否不租了這屋舍規原地主.您從裝修農舍、解決水源、整地等一定有很多經驗,有機會一一給我們分享學習嗎.謝謝[/quote]

很多是說來話長，有機會一定會一一拿出來野人獻曝。

當初是為了設立休閒農場租了超過4.5公頃，過去規定農業區、保護區山坡地必須超過10公傾才能設立，後來連絡過農委會相關人員，知道即將修法改為4公頃。4.5公頃（0.6公頃的梯田，4公頃山坡林地，不包含80坪房舍、超過100坪的前後院），月租金5萬多，租約12年。當初定合約花了不少工夫，我可以在半年前申明不租，如果房東提前收回，必須賠償我所有投資。

其他下次在談囉

山林雅境

post by ""yardo""
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我選擇先租地租農舍

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很多是說來話長，有機會一定會一一拿出來野人獻曝。

當初是為了設立休閒農場租了超過4.5公頃，過去規定農業區、保護區山坡地必須超過10公傾才能設立，後來連絡過農委會相關人員，知道即將修法改為4公頃。4.5公頃（0.6公頃的梯田，4公頃山坡林地，不包含80坪房舍、超過100坪的前後院），月租金5萬多，租約12年。當初定合約花了不少工夫，我可以在半年前申明不租，如果房東提前收回，必須賠償我所有投資。

其他下次在談囉[/quote]
打個插:休閒農場跟一般農舍式的民宿休閒營業的差別有多少,可以多出哪些項目的服務客戶

Vicky

請問您租這塊4.5公頃的農地已經多久呢?

km8332

4.5公頃合13612.5坪,超過4.5公頃的話,就以1萬4千坪來算,每月租金5萬多,一坪月租金只要4元,是很伐得來.
可是一個月5萬,一年60萬,12年也要720萬元.
不知道一次買斷的話要多少錢?

山林雅境

這個承租案開始是以經營休閒農場為目的,很願意聽yardo的後續.有努力不論成敗都值得大家穫取經驗學習.月租金五萬,一年60萬.代表預期營業利益會超過此數字很多,其他設備投資資金等等,會比買地划得來,所以願聞其詳,不同的觀點必有可取之處.