計畫道路導致退縮變成畸零地，天啊，買地請小心啊

jiakabai

初次發帖，若有不妥處還請指教。

年中於高雄鄉下買了「農建地」，聘請建築師畫圖，畫完約三個月後準備申請建照，竟然被告知「建築線」申請遭駁回，原本退縮的部分不夠，因為計畫道路要拓寬，所以整整要退3m。

由於原本基地就不大，要求退三米如同晴天霹靂，悔不當初，想請教諸位有經驗的造房先進們，對於一個想要買地蓋房子的民眾，如果要避免這種悲劇，購地之前，到底可以從哪裡查到道路寬度、拓寬計畫的資訊？？因為我們當初為了確認這塊地是否可以蓋房子，已經問了許多專家、建築師、甚至地政方面的朋友，還自己跑到市政府上上下下跑了一圈，問過都計、建管、工務，全部都查不到退縮的資料，或是說法不一，聽得我們無所適從。

事後有專家告訴我們，應該要去區公所（我猜他的意思是區域的地政事務所），就可以查到包括拓寬路段的都市計畫細部資料（雖然我們名義上是非屬都市計畫區），但這位專家又說，一般民眾去可能是查不到的，想請各位前輩們解惑，難道真的買地，就是注定要承受這種風險嗎？

pineman

　　換個角度想，你的地靠近更寬的馬路（馬路需要拓寬也代表預估未來交通流量變大），理論上將來是增值的。只是你短期的目的「蓋房」沒達成而以。就看你怎麼看待了。

2home

另外要注意一點,買農地時,不要剛好買756坪,若真的有道路計畫,部份徵收,可能會讓您農地變成不足756坪,蓋不了農舍!

jiakabai

唉，感謝pineman大，似乎也只能這樣想了，我拿去安慰老婆看看。只是...我真的只是想在鄉下蓋個小房子，安分的過日子而已啊

jiakabai

2home 發表於 2015-9-22 11:50
另外要注意一點,買農地時,不要剛好買756坪,若真的有道路計畫,部份徵收,可能會讓您農地變成不足756坪,蓋不了 ...

沒錯，如果被徵收不足2.5分，那就跟我一樣悲劇了

pineman

jiakabai 發表於 2015-9-22 11:50
唉，感謝pineman大，似乎也只能這樣想了，我拿去安慰老婆看看。只是...我真的只是想在鄉下蓋個小房子，安分 ...

　　我的建地從地形來看也是社區鋪設道路之後剩下來的畸零地，形狀很醜（狹長三角形），我買的時候就是這樣，我當時是計劃將來蓋農舍，後來農舍要修法，我大概就準備放貨櫃（要蓋得醜理論上有機會可以合法蓋就是），反正山不轉路轉，說不定哪天退休後真正變農民或者法令又改了，誰知道？

　　至於你的建築線不過，不一定是有什麼計劃道路，你可以google 「建築線 退縮」就可以得知臨現有巷道時，巷道長度不同有不同的退縮規定，不見得巷道有計劃要拓寬，單純就是依巷道長度先退縮起來準備在那裏等將來而以。所以買地前可以先根據都市／非都市，既有道路／私設道路，道路長度，單向出口（俗稱死巷）或雙向出口，來自行依法規估計之建築線最少要從道路中心線退縮幾公尺。這也是個自保方法。

新農

你不知道區公所有個單位叫建設課嗎

jiakabai

新農 發表於 2015-9-22 12:18
你不知道區公所有個單位叫建設課嗎

真的不知道耶，恕我無知，我真的是第一次買地 ，網路上查到的資料，都是叫我去市政府查都計處和建管課。可以請您再多指點一些嗎？我想應該也有跟我一樣無知的購地者，可以學到東西（馬上上網去查建設課...）

新農

jiakabai 發表於 2015-9-22 12:29
真的不知道耶，恕我無知，我真的是第一次買地  ，網路上查到的資料，都是叫我去市政府查都 ...

申請使用分區.道路鋪設擴充.溝渠建設.路燈架設.都可找公所建設課詢問
地方的基礎建設都會會同建設課會勘處理

jiakabai

新農 發表於 2015-9-22 12:45
申請使用分區.道路鋪設擴充.溝渠建設.路燈架設.都可找公所建設課詢問
地方的基礎建設都會會同建設課會勘 ...

感謝新農大，看來我們真的是疏忽了，竟然沒想到要去區公所 奇怪的是，我們向市政府查詢時，竟然也沒有任何一個公務員指點我們去區公所，我咧，真的是標準都市聳，市政府和我們都是，唉