凶宅或易淹水 104年10月起列入不動產記載

Bora

（中央社記者江俊亮嘉義市30日電）嘉義市政府今天表示，內政部修正的「不動產說明書」將自明天10月1日上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋、土地使用管制等，甚至周遭300公尺曾否淹水等都將列入記載事項。

市府地政處指出，有鑑於不動產交易糾紛頻繁，為保障消費者權益，內政部修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，將自10月1日正式上路。

根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為土地（素地）、成屋及預售屋等3類。

其中，土地（素地）部分，需揭露土地使用開發限制情形，如土地是否位屬山坡地、是否屬公告禁止開發或污染管制地區。成屋部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果，包括產權持有期間是否發生凶殺、自殺或其他非自然死亡情形等之調查。

另外，建物目前使用管制情況，包括是否為工業住宅、是否夾層屋，甚至周遭300公尺範圍重要與嫌惡設施都應詳實記載。

地政處指出，所謂周邊環境是指半徑300公尺範圍內的重要環境設施，包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社等。

至於預售屋部分，則需載明基地毗鄰建案有無影響日照權及周遭是否有無淹水紀錄等。

地政處表示，依不動產經紀業管理條例規定，仲介業者在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說，並在買賣雙方簽訂契約書時，將不動產說明書交付雙方，不動產說明書就視為契約書的一部分。

地政處提醒民眾，不論是簽訂買賣或租賃契約，應詳實審閱不動產說明書，以確保自身權益。