請教土地增值稅

lihouse

請問如果土地公告現值200萬,我與地主以300萬成交,地主可以免課增值稅,如果以後我再轉移或因農地未農用被課增值稅,那是以原來的200萬為計算基礎或我購買時的300萬為基準?

ricca55555

土地增值稅是以獲得土地時的公告地價和賣出時的公告地價為基準 , 與買賣價格多少沒有關係 .
農地如果農地農用証明辦不出來 , 那就會有土地增值稅的問題 .

lihouse

ricca55555 發表於 2015-11-26 22:50
土地增值稅是以獲得土地時的公告地價和賣出時的公告地價為基準 , 與買賣價格多少沒有關係 .
農地如果農地 ...

謝謝您。
再請教農地農用証明是在交易前才申請嗎?

tsair0314

lihouse 發表於 2015-11-27 08:23
謝謝您。
再請教農地農用証明是在交易前才申請嗎?

農用證明有效期限6個月，所以您必須確保交易時農用證明是有效地即可，如果逾期就必須重新申請才得申請不用繳交土增稅

阿俊

lihouse 發表於 2015-11-27 08:23
謝謝您。
再請教農地農用証明是在交易前才申請嗎?

一般都是交易後再申請

jokych

如果農地農用辦不下來,土增稅是一筆錢, (目前公告地價-前次移轉公告地價)*土地面積(平方公尺)
ex (現在公告是1000 - 前次移轉是 50) * 10000平方公尺 =950*10000=9500000 土增稅計算基準* %

對你有利的辦法是,依照 目前公告地價去登記....以後賣地時 土增稅計算基準才不會那樣高...
不過 原地主,通常會去請農地農用....那移轉現值還是會登記成50元

(例外情況....前次移轉 公告地價比現在還高 .......
記得 要多花一點點印花稅1/1000 ,要登記比較高的那個公告地價,以後賣時比較有利)

lihouse

請問"原地主,通常會去請農地農用....那移轉現值還是會登記成50元",那我如何依照目前公告地價去登記?謝謝!

lihouse

tsair0314 發表於 2015-11-27 08:33
農用證明有效期限6個月，所以您必須確保交易時農用證明是有效地即可，如果逾期就必須重新申請才得申請不用 ...

謝謝您的回答。

jokych

有人繳土增稅........才可能登記為目前公告現值......
至於是 原地主繳 ,或是 你要繳....就看一開始有沒有說好...

通常 可以先由土地謄本中看到 前次移轉價

aotsen2004

買地 最好 請 原先的地主 把 該繳的稅 , 都繳一繳 !

請 農業證明 只是 暫時 不用繳 ~ 稅 還是 在 那邊 欠著 ! 以後 越累積 越多 !!

小弟 賣地 都 是 把 該繳的 都 繳清 ~ 這樣 清楚明瞭 會 比較好 !!