請問農地出入道路，有持份跟有通行同意書，差別大嗎？

jerry-byc

請問有道路土地的持份（約佔10%），與不買持份僅有通行同意書，在日後使用有何差別？另如果購買持份是否還需要有同意書？畢竟只持有約10%。而有持份或同意書是否對於日後蓋農舍有何影響？聽說申請蓋農舍需要建築線？排水？以上問題勞煩站上先進協助回覆........謝謝！

yuank

買了持分,成為共有人,就有權使用土地。   
農舍須直接臨建築線,或用「私設通道」接到建築線。不必拿其他人同意書。

通行同意書,短期內可能沒問題
請咕狗「債權相對性」,改天地主換人,新地主封路,就不好處理。

米粒

有持分比同意書較有保障也較簡單,其實路權同意書的費用有時與買持分約同,當然如是買賣時的條件之一,

就如免費(你可知早灌入售價金額中) 但每每道路土地所有權人變更,就必須要與新地主喬一次,

如碰到獅子或難搞的 那會噩夢不斷;建議 在方便的情況下多花一點(到頭來算反而便宜)買持分 一勞永逸!

jerry-byc

所以如果有道路土地的持份,該筆土地買賣應該也要持分人同意,所以會比較有保障是嗎?但如果此筆道路只有2位持有人,而另一位持份較多者,可以以較小持份著,僅持有一小部份(例如10%)為由,不給整條路通行嗎?例如100坪土地的道路,只給10%=10坪的路走?

chen168

jerry-byc 發表於 2016-6-17 11:22
所以如果有道路土地的持份,該筆土地買賣應該也要持分人同意,所以會比較有保障是嗎?但如果此筆道路只有2位持 ...

是

不能你一樣有使用權，除非有協議劃分出各自的使用範圍，這種就可能會要求你只能用你那部分的持份土地

tonyjj43

補充一下~其實有第3種選擇:地役權設定

牽涉到購買價錢~請自行衡量,1優3劣.
1.當然最好是買持分(擁有部分所有權)
2.地役權設定
3.才是同意書
地役權設定:直接謄本上註明某地號提供地役,通行等使用,比較有保障以後要賣也較沒問題,

jerry-byc

再請問一下,有需要買持份+同意書(双方互簽給對方)嗎?還是持分就可以了,免的對方嫌囉嗦不高興...

歡樂小雞

好像曾經看過一件法院判決書～
持分土地持分較多的一方可以到法院主張要賣土地，依賣出金額比例將持分者的金額存放在法院，再由法院通知領款！
只是不知道持分比例是多少。

jerry-byc

這樣不就持份少的人，一點權力都沒有，有點恐怖耶！

jerry-byc

歡樂小雞 發表於 2016-6-17 20:09
好像曾經看過一件法院判決書～
持分土地持分較多的一方可以到法院主張要賣土地，依賣出金額比例將持分者的 ...

如此的話，如果我是持份高的人，我就主張賣出，把地便宜賣給第三人，再和第三人分取利潤，很像說不通耶。