在自有農業用地興建農舍滿五年者始得移轉,計算日從何算起?

2home

在自有農業用地興建農舍滿五年者始得移轉的基礎日期是什麼 ?

1. 建照日算起?
2. 使用執照日算起?
3. 保存登記日算起?

如果答案是3 , 89年前己取得使用執照的農舍,在 105 才辦理保存登記完成,是105年往後算5年, 110年,才能買賣嗎? 這樣對嗎?

2home

查到資料了,自問自答

應該答案是2  自使用執照完成日起，滿5年始得移轉。

http://rlaw.swcb.gov.tw/Web/NewsDetail.aspx?id=1817

查農業發展條例第18條第1項、第2項規定，該條例修正施行後取得農業用地之農民，其在自有農業用地興建農舍滿5年始得移轉；本案取得農舍使用執照之繼承者，其農地取得時點為農業發展條例修法後，自應依該條例第18條第2項規定於興建農舍滿5年始得移轉，至於5年起算日之計算時點，依本會98年9月15日農授水保字第0980156786號函規定，係以農舍使用執照之核發日起算。

copy

建築執照為有效期有報完工的義務。
期限內未報完工後續因素或許每人不同，對建管來說就是未完成，建造撤消。
報完工才有勘驗，依圖施工才能領取使用執照，勘驗未過看是要變更設計或改善或不理建管……
不理建管就是回到最前頭。
領取使用執照對整個建築系統才算完成，後續公務及業主還有很多事，公務部份有稅藉及地籍等等資料登載，業主有門牌戶藉水電的民生需求。
至於保存登記，對於建管來說並無強制約束力，看屋主是否另有需求。
如此，答案應明顯。




Ps:
時間很快很快，莫名我好像住二年了，我以為剛滿一年。
加入2home 快7年，我的10年計劃的確是差不多。
十年計劃末端並不是售屋(保留權益), 是農地整個建設包含植栽必須完成，後續才好過想要的生活。
人的意志力其實有限，農作是否可過日子我無把握，但至少努力過。給大家參考參考。