50年代沒有建照有稅籍的磚造三合院老厝~想要大整建?

jewhuang

1.建議先申請保存登記再來改建嗎?還是直接改建~可分析其優缺點嗎?

   因為老屋臨國有地才臨路,如果先申請保存登記再來改建,或拆除重建,可能會需要購買國有地才能指定建築線,光這部份可能就要百萬以上,所以傾向於用改建方式來處理~ 但還是想聽聽前輩們的意見！！

2.因為老厝目前有占用鄰地問題?（可能會拆部分屋還地或買回占有部份?）再加上正廳與右伸手交接處有明顯裂痕,甚至些雀伀?屋瓦漏水,浴室地板有部分均裂,已有一二年無人居住,最近產權已處理清楚（之前為共有地）想要改建?目前想敲掉有裂痕的牆面,外擴屋體,以H型鋼骨架高屋身,配合南部太陽能板最佳接受角度的單斜屋頂（正廳挑高,房間改成有小閣樓的二層樓）,上舖琉璃鋼瓦或文化瓦,敲掉的牆面改成輕鋼構的複合材料並保有通風孔（見阿炮大部分改建工法）,部分大面績落地窗外加百葉遮陽,抗光,抗風,防盜~儘量能以冬暖夏涼,減少開空調的綠建築邁進?增設雨水回收系統,做為綠化植栽的用水...

因為改建程度頗大?會建議直接改建嗎?

有圖有真相?2HOME 夥伴們集思廣義一下?有問過從事建築的朋友,建議打掉重練,可是這50-60年老宅畢竟是從小長大的地方~是個回憶~目前打算整建後會居住使用? 謝謝！！

朝著夢想前進

光看到這些裂痕，如果又來次921..........這棟老屋，承受得住嗎?? (很簡單的問題)

chen168

是在建地上還是農地上的老屋呢？

蔡先生

你這房子已經不安全 建材及工法也沒多少有價值的古早味 雖不至於壓死強壯的人 將來修這修那不好看又達不

到效果 ! 建議您從各個角度錄影或拍照 存檔 回味 傳後 ...

經濟許可的話找像味全老闆舊家翻新的師傅 仿古重蓋 其次找建築師設計目前的需求可依法申請整修

再不然請當地營造的人別太突兀 低調的重蓋起來 衣錦還鄉 !

jewhuang

朝著夢想前進 發表於 2016-10-15 19:34
光看到這些裂痕，如果又來次921..........這棟老屋，承受得住嗎?? (很簡單的問題)

這些裂痕已存在若干年了~
今年過年南台灣的那一大震也照舊挺過來了~
有問過72歲老母親~她說這些會裂的牆50年前都只是四分磚厚~
這間老宅有1/2是八分磚厚的磚牆,都完好如初~
要蓋這老宅那年~村落裡的大廟也在大整修~紅磚需求大增~
建材行供應不足~才會1/2屋牆沏四分磚厚


目前打算保留八分磚牆~
四分磚將有裂痕處全被拆除~
以H鋼骨為樑柱~再複合材料當新牆~

jewhuang

chen168 發表於 2016-10-15 19:34
是在建地上還是農地上的老屋呢？

鄉村裡的老建地~

jewhuang

蔡先生 發表於 2016-10-15 20:00
你這房子已經不安全 建材及工法也沒多少有價值的古早味 雖不至於壓死強壯的人 將來修這修那不好看又達不

...

是去是留在心裡也是很爭扎
對建築外行的我總覺得安全性,有那麼嚴重到需要整間拆除嗎?

當然拆除有裂痕的牆面我可以接受~
因為本來就打算拆掉部份牆再調整格局~

以強調綠能 陽光 空氣 舒適為主~
並不是要打造匠氣味很重的豪華古厝~
那太不真實了~而且太犞情了~

我的想法是保留安全 有紀念性的部份磚牆 物件
結合現代工法~以鋼骨 木料 取代冷冰冰的水泥

goddamnx2

黑~我有類似的物件也有翻修的打算
目前我是規劃用類似下圖的方法

駁二
駁二兒
50blue

我也是朝修建著手
屋頂改成遮光罩，屋內光線充足-->不確定能否耐台風亂飛的雜物衝擊??
後面的屋頂加裝排氣球-->增加通風性
屋子強度用H型鋼補強然後內部用矽酸鈣板裝潢

其中一間我想效法站長發的另外一篇的技法
水管鋼架然後全部用木板打造自己的秘密基地

jewhuang

goddamnx2 發表於 2016-10-15 22:12
黑~我有類似的物件也有翻修的打算
目前我是規劃用類似下圖的方法

讚喔~
很顯然老屋改建很有意思~
而且沒個人喜歡的"味"都不同~

加油~

jkq442

個人對這研究不多,但以一間數十年的老屋而言,確實打掉會心疼!
但若照政府規定程序來跑,除了金錢要灑得多,
時間流程相信更不在話下,磨到來心都涼一半了!!
這部分倒是要好好思維!
而且既然都要照程序跑了,其實也可以整個打掉重練,
也能避開占用鄰地的事宜!!

另外若不跑政府部分直接改建,
以現在的即報即拆,
只要有心人士看不下去..想賺一筆..見不得人好..單純舉發..等等的,
當改建後跟當年的空照圖以不同,當然外觀是一定不同了,
這時會不會再延伸拆除的問題,
這都要去思維!!

台灣的法律就是奇怪..守法的人往往走的好遠的路,還不見其成效,
不守法的人往往偷雞摸狗私下運作,後續就碰運氣!

呵呵...我覺得大大您應該很兩難,
也許2HOME的其他大大有更好的辦法,
希望您能找到對您最好的答案!!
因為我也想知道這樣的狀況應該如何做才好?
畢竟老家也是數十年的三合院了!!  @@