房子蓋好後，稅務局通知要查契稅

taiuanlang

使照才剛下來2天，地方稅務局馬上就來函要求準備好營建契約、匯款單、存摺、發票等資料，依指定時間，指定地點報到說明。

這好像台灣版的「三規」。

聽說這一年來，花蓮縣的建案統統有獎，領到使照後就要去「說明」資金流。

我從沒有遇到契稅這種碗糕，麻煩有誰能解說一下這是怎麼一回事？這種情形該如何處理？有什麼「眉角」該注意的？

感謝。

eddieleu

感覺是政府要扣營造廠的營利所得稅?

olddog

我也是花蓮,也有遇到, 盡量湊混凝土 鋼筋  或鋁門窗等大項的發票 , 一直湊到總金額讓稅務人員認可為止

pineman

    重看這篇，想了一下，大概推測如下：

    最近政府調高房屋稅及地價稅的課稅基礎（房屋課稅現值及公告地價），而因為契稅和房屋稅都是用房屋現值來計算稅額，所以會有比例關係。所以查契稅其實就是地方稅務單位要評估房屋現值。契稅和房屋稅都是地方稅且房屋稅是每年課徵，關係地方財源，所以由地方稅務單位去調查。查出來的結果，應該也可以供國稅局去對營造廠商核實課徵營業稅和營利事業所得稅（國稅），然後屋主將來賣房子，如果不符合房地合一免稅，也可以用來做為課徵房地合一稅的參考。

    政府缺錢嚴重大家都知道，而且現在地方稅的房屋稅／地價稅已經和統籌補助款連動(PS)，如果地方不主動調整課稅基礎，統籌補助款會被減少，等於一次少兩項收入，所以現在地方政府會比以前積極去調整房屋和地價稅的課稅基礎（當然不一定只調漲，但這兩年顯然漲的比降的多很多）。

    綜合以上，以前蓋好就蓋好沒人管造價確實是多少，應該算是不正常現象但行之有年，感覺現在反而是回歸正常。就像以前很多生意很好的店，目前都被要求要主動開發票一樣，大概是這樣。

PS: 相關新聞
調公告現值 統籌分配款可加分
房屋稅評定標準 財部:列統籌分配款考評
   

2home

蓋農舍時,應該要把發生的發票和收劇收齊,因為克房屋稅裡,好像有一項是建物造價成本去計算出來的,怕有人 低報逃漏稅...好像是這樣..

olddog

站長說的正確,提醒即將建屋的朋友們,不管找各種規模大小的營照商, 簽約前要講好需要拿到多少金額的發票供稅捐單位檢查,免得開始檢查時,營造商又提當初報價不含這部分等等 ,煩

taiuanlang

問過了建築師，結果是準備好工資和材料的發票和付款紀錄，還有工程合約等資料。

金額要符合合約上所載的總價，還有付款的金流也要符合。

要是認真查起來，沒有一個人沒問題。除非照實價報銷，並取得所有的發票。

eddieleu

以前房屋稅衡量標準似乎是以建築總面積、建築工法及房屋年齡(遞減)，合約及發票可以偽造虛報

2home

辦保存登記的費用也會用房子的建造成本來計算,其實房子值多少錢,有經驗的人應該就可知道大概多少,水泥蓋的和鐵皮蓋的建造成本一定差很多...,公務人員很喜歡搞約談, 好像考試一樣,大家會怕,就變的誠實招來....

aniuhey

如果不理他會怎樣?
有哪條法規規定人民有提供相關資料的義務?