新手上路 關於購地自建的一些問題請教

a120669999

目前打算把市區的房子賣掉再找一塊地建屋，農地因相關法令太多，且756坪農地得在很偏僻地區才能購得，不想離市區太遠，所以只能購買建地。
最近看上一塊31坪的建地，此地情況是 這一整片空地約為100坪左右，左邊30坪 中間31坪，右邊40幾坪，欲購買建地為中間那一塊，因為屏蔽容積關係建屋不能蓋到滿，此地屏蔽60%容積200%, 故以下有幾個問題想請教。

1. 31坪屏蔽60%計算結果為18.6, 建管核發執照是以4捨5入方式計算能建至19坪，還是精算至小數點第1位？

2. 因為購買土地後無多餘預算再行建屋，原本就打算先蓋組合屋暫居一段時日再規劃建造，若待日後與隔壁地主合建是否可以增加屏蔽率？與隔壁合建未連在一起的建造方式是否有影響屏蔽率？

3. 是否建地不論坪數就可申請水電？

4. 貨櫃屋與組合屋放置地上若遭檢舉，是否會有緩衝期限期改善，還是說會直接開罰？

aflhz

1.我記得是小數點第二位。

2.不會增加建蔽率也不會影響建蔽率。

3.可申請臨時水電，收費較貴!!!

4.放貨櫃要被檢舉違建比較難，除非你放得很誇張。組合屋算是違建報拆，只是怎麼拆各地方政府做法不一樣。

a120669999

感謝aflhz大大回應！

看來只有違建這條路可行，還好此地不會太近市區在不影響他人情況下無人檢舉是不會被發現的。

另外問題2的申請水電，經爬文得知，申請臨時水電是有期限的，倘若要申請永久水電是否要有建物執照？若先建個1坪是否也能申請永久水電？待核發執照後再改違建建築物。

問題4的拆除我是聽我朋友說他家被舉報頂樓違建後，拆除公務局只在違建物上敲一個洞拍照回報而已，公務人員說這個洞不要補，以後若有人檢舉他們再過來拍照上報即可。

aflhz

臨時電看地區，有些地區可以一直延期。有些地區只能延期一次。

deantseng

這樣一來要住組合屋貨櫃屋可能會變成永久住宅，三思而行

a120669999

aflhz 發表於 2017-2-17 22:10
臨時電看地區，有些地區可以一直延期。有些地區只能延期一次。

請問要申請水電是否要先申請戶籍地址？

a120669999

deantseng 發表於 2017-2-17 22:27
這樣一來要住組合屋貨櫃屋可能會變成永久住宅，三思而行

我可能會永久使用鋼構建築造屋，台南地震太多這也是我要賣房子自建的原因，鋼構施工容易且工時短，而且相對成本較為低廉，外觀一樣可以仿RC建築

a120669999

我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且距今20年後的現況開這條路似脫褲子放屁，若這種建地是否可一搏購買，因為同地段這塊地相對便宜許多，或許我有生之年也遇不到政府徵收！ 以上判斷是否正確？

aflhz

a120669999 發表於 2017-2-20 01:06
請問要申請水電是否要先申請戶籍地址？

一般水電施工廠商有在代為申請!!

aflhz

a120669999 發表於 2017-2-20 01:16
我申請了此建地的土地謄本資料，此地有一小部份是規劃8米計畫道路(非中切)，但規劃已20年一直未徵收動工，且 ...

正確..............