請教買已整理過土地，如何得知整地是否合法？

青松

請教買已整理過土地，如何得知整地是否合法？有幾年期限買了才不會被處分罰款或恢復原狀？例如3年前或10年前整過的地，後面買來使用，有可能被處罰？

cannas

直接問當地政府水土保持主管機關最快，行政罰鍰最多就追三年，但是罰鍰可以處理的事還算OK，怕是被用行政裁量權要求提送水土保持計畫(於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替，得這個字就是行政裁量權了)。目前彰化聽到有一件土地買賣就是這樣，土地開發商違規整地後賣了，之後的地主要開發就被要求以原地形檢討提送計畫，現在就買方跟土地開發商在打詐欺的官司。

anlun

問賣方，若沒申請的話(大部分都是)，看沒有永久固定的設施(擋土牆,水泥路)，再申請一次簡易水保，把"既有"的補上

青松

cannas 發表於 2017-9-18 20:11
直接問當地政府水土保持主管機關最快，行政罰鍰最多就追三年，但是罰鍰可以處理的事還算OK，怕是被用行政裁 ...

直接打電話問？

我是說若多年未被查報，買來後才被檢舉或隨機抽樣查辦。這樣可能性大嗎？

chen168

青松 發表於 2017-9-20 13:03
直接打電話問？

我是說若多年未被查報，買來後才被檢舉或隨機抽樣查辦。這樣可能性大嗎？

如果是社區型的農地，買後被檢舉的可能性較高，

原開發商違法爛墾比例大，過戶後被檢舉查到違規罰的是當前地主

買前要查清楚

青松

chen168 發表於 2017-9-20 15:13
如果是社區型的農地，買後被檢舉的可能性較高，

原開發商違法爛墾比例大，過戶後被檢舉查到違規罰的是 ...

房屋有違建的名單可查？違規整地也有查的管道？如何避免買到地雷的土地？難道只能買素地？

chen168

去公所農業課查該地有申請了那些農業設施容許\r

嚴格講沒請的而地上有的非農業目地都不合法

房屋看建照，超過原先請的都是違建