基地退縮後是否成為畸零地？

pmc88003

版上眾前輩們，弟有一事相教：有一建蔽率50%的住一建地如附圖，面前臨12米都計道路、側臨10米都計道路，深度最長邊為18米、短邊15米、平均寬度約7米，據土地使用管制條例得擇面前路退縮3.5米，在此基地條件下，是否得以申請建築執照？



另根據桃園市畸零地使用自治條例之附表：



是否只要基地面寬大於3.5米、深度大於14米便不屬於畸零地、亦或前院、側院退縮之後，寬度及深度至少要等於3.5米、14米才不屬畸零地？盼前輩們不吝賜教，感恩萬分！

pmc88003

另補充，該建地實坪為38坪。

快樂農夫

我不懂,但我幫你找到這規定,也許你可以參考. 但最重要我想是去找建築師討論.他們才真的懂眉角.
桃園市畸零地使用自治條例
http://law.tycg.gov.tw/NewsContent.aspx?id=899

kuocc24799

pmc88003 發表於 2018-8-22 22:49
另補充，該建地實坪為38坪。

我在澎湖馬公有一塊建地,情況跟您的類似,
但我基地才13.5坪,照樣申請到建照,
樓上說的沒錯,請教建築師最清楚.

yellow1

畸零地的檢討，以原基地尺寸為之，除非是面臨道路退縮地....等不計得計入法定空地(基地面積)之情況.....


如屬騎樓退縮...前後院.....側院等細部計畫土管或其他規則規定之退縮.........則還是以原基地尺寸檢討之!

pmc88003

yellow1 發表於 2018-8-24 01:56
畸零地的檢討，以原基地尺寸為之，除非是面臨道路退縮地....等不計得計入法定空地(基地面積)之情況.....

...

Dear Sir,

所以該建地是以基地原尺寸來檢討是否畸零地，非已退縮後之尺寸來判定囉？
另外基地兩側深度為18米、15米，臨路退縮3.5米，意旨兩側同時退縮嗎？

yellow1

pmc88003 發表於 2018-8-24 09:10
Dear Sir,

所以該建地是以基地原尺寸來檢討是否畸零地，非已退縮後之尺寸來判定囉？

1.如屬土管退縮建築牆面線，則以原基地(地籍圖)尺寸檢討之


2.二側鄰道路，則可任擇一為基地面前道路，依據土地使用管制條例得擇面前路退縮3.5米.....所以

本基地理當以12米計畫道路為面前道路.........退縮3.5M建築。檢討畸零地規則...則沒問題。

因倘採另側10米地畫道路為面前道路，依畸零地規則檢討後(面寬每增加10公分，則深度得減少20公分，但深度不得低於8公尺...這是台南市的...新竹不知是否不同)，則深度可能會不夠.....

以上供參酌..........