花蓮申請自建農舍問題

snakeeyes

哈囉，大家好：


最近想在老家的農地上申請建造農舍，已參閱了「花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點」

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107，裡面的條文及辦理資格有些不是很清楚，

不知道有沒有相關經驗的朋友可推薦專門處理農舍申請流程的公司?

這部份是可尋問代書或是建築師嗎?因沒有相關經驗，初入自建江湖有點不知道方向，特來寶地詢問相關資訊。

或是有曾申請過建造農舍的的朋友可分享相關經驗，謝謝幫忙 。

rider

我的農舍是104年取得農民資格證明,105年初取得建照.....
那個年代,只要是老農,幾乎都辦得過
同一年辦法改了,申請建造農舍難如登天
我同事農地在新城鄉康樂村,一直被壓件、卡件,現在已經放棄申請了
他的地主要是附近沒有排水溝,又不雲允許於基地內自設汙水池...
條文及辦理資格你都有符合嗎?
就算全符合都未必能過關,只要有一點不符,就連想都不用想了

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-5 10:16
我的農舍是104年取得農民資格證明,105年初取得建照.....
那個年代,只要是老農,幾乎都辦得過
同一年辦法改 ...

因近年房價真的炒的太高 購屋需求近來又增加了

這幾年看了些房子  新屋售價真的是飛上天  中古屋也開高高  

在地青年跟本無法負擔的價錢  想說有現有資源可以利用

不過看來要跑農舍申請應該沒辦法了 困難重重  唉....

農地是靠路邊，相隔不遠有民家及農舍，附近有排水溝，應該是農業灌蓋使用

如果申請蓋農舍是不是要另外申請排放污水使用?(不確定其他農舍排放水於何處)

這種農舍資格申請案件，可否找代書或建築師代辦?

thinkpadla

snakeeyes 發表於 2020-6-5 18:14
因近年房價真的炒的太高 購屋需求近來又增加了

這幾年看了些房子  新屋售價真的是飛上天  中古屋也開高 ...

這種"跑照"都有專門人在處理
你先去花蓮縣政府農業處(課)了解一下
然後直接請他們介紹一下專門在跑的
不然自己搞應該會瘋掉

snakeeyes

thinkpadla 發表於 2020-6-5 18:31
這種"跑照"都有專門人在處理
你先去花蓮縣政府農業處(課)了解一下
然後直接請他們介紹一下專門在跑的

感謝提供資訊，我再過去政府農業相關單位了解一下流程。

oldcatlo

聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無保存登記。

村裡，有一戶要整建，申請不下來，後來自己蓋了，
靠路邊的那片牆留了下來。

snakeeyes

oldcatlo 發表於 2020-6-6 14:38
聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無 ...

在吉安。
去年才過兩件，也太少了。

留這面臨路牆的用意是？

rider

留舊牆應該是原本想用房屋修繕, 但修繕有修繕的規定,不是留面牆就可以過關
建國路上的莫非(莎莉麵包),才是合法的房屋修繕,當初看它的樑柱全保留,只敲牆面
成本應該不會比較省,為的是其他原因


我也在吉安, 你應該去吉安鄉公所農業科, 小姐很年輕很客氣, 去問問看不用擔心收到晚娘面孔
現在興建農舍還是交給專門的去幫你跑
很多時候還是需要靠點關係才能好辦事
條文不多,也不艱深
先評估自身條件,有那些不符合的,有沒有可能改善
如果有一項不符合也不可能改善,其實就沒有那個需要再浪費時間與金錢在農舍這件事上面了

snakeeyes

rider 發表於 2020-6-8 15:04
留舊牆應該是原本想用房屋修繕, 但修繕有修繕的規定,不是留面牆就可以過關
建國路上的莫非(莎莉麵包),才是 ...

太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

之前在網路上找相關資料的時候，好像不管是不是有符合農民資格，

在申請農舍時皆需出據相關的農產品的產銷證明，這點就有點頭痛了。

不知道如「危老條例」能不能一並詢問?還是需要去縣政府的建管科詢問?

舊有農地上有一五、六十年老家，老式三合院，門前有曬殼場的傳統設計。

再麻煩神通廣大的桃民給小弟一點建議，謝謝。

rider

snakeeyes 發表於 2020-6-8 16:12
太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

我也是外行,只是蓋了棟農舍,有一點點經驗而已

產銷證明應該是最基本必備的,所以朋友有農地想蓋農舍的,一直都有在弄
一般都是地給人家免費種東西,然後購買肥料及產品銷售都掛自已名字
當然,這也有專門的人可以幫你處理

你的農地上已有一棟老房子, 先弄清楚有沒有保存登記
其他專業項目,當然還是要找專業的人囉