山坡地 丙建 有門牌的未保存登記

青山綠水離城遠

各位大大好
多年前長輩在新竹買了一個山坡地 丙建 70坪
土地上有一個 有門牌的未保存登記 房屋
近30年沒人住(目前剩下部分牆面,屋頂已毀)雜草叢生
最初起建人不知誰

我想在該地蓋 1樓20坪 的平房(自住)

因為 近年法規變嚴(有點坡度的山坡地)
目前很猶豫.
新蓋房屋申請案有機會不過或要新增很多費用
建築師額外的收費,地質探勘,水土保持費等等

請問,
若用整修的方式修繕老屋 ,留2面牆,其他重建(稍微擴大)會有問題嗎?
麻煩 分析優缺點,謝謝!

tmcfwol

猜測你的心態是想
用整修的名義將本來沒有保存登記的
變合法申請正式使用執照
但又覺得走正式管道所付出成本很高

其實沒有十全十美的事情
先搞懂自己最重要的是人住的好就好
還是房屋投資將來要賣掉

如果是前者
那你就該直接改建不必申請
反而沒事

如果是後者
你要改建就是保留一根柱子
用整修名義申請
若是重建
平房一層樓45平方公尺內的建築規定自己可以看一下
其實可以自己重頭到尾處理不需透過建築師
但你也知道
本來沒事,政府沒人理你的老房子
可能會因為你申請了反而出現不可以的條件


如果這房子是我的 有門牌有水電的話
我應該會就地直接改建整修擴增

2home

現在的建築法規和以前差很多，如打掉重新申請新建照，就要依新規定，若非外型改變很大，或是要蓋好幾樓，還是不要比較好，在都市和鄉下蓋大樓，建材錢是相同，但都市的房子較保值。

如果是建管前的房子，可以請地政到實地測繪，測繪前請盡量簡易恢復成原來大小，在補建號做第一次保存登記變合法，再自行第二次施工修缮，至於外觀大小就只能受限保存登記的大小，若想擴建增高，多出來的就是違建，但有合法建號做掩護，至少是比完全違建好。