51606查看 7回復

[綜合討論] 想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度... [複製鏈接]

antoniwei

高級會員

Rank: 4

1^#

發表於 2016-4-6 14:54:14 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

本帖最後由 antoniwei 於 2016-4-8 07:58 編輯

之前動念過幾次想要動手無奈都因為錢的問題...而放棄
終於在土地的貸款上面，已經還掉一半多了..目前，比較鬆一點了。

加上看到同事的遭遇...48歲人因病過世
讓我驚醒人其實沒幾年好活，可以讓自己快樂，何不呢?

只是重點來了!

之前問過的設計師，好像都會從多少預算來開始討論!
又加上土地是鄉下的建地
違章去蓋不是很適合很是浪費(當初想說只要一百萬隨便蓋一蓋就好)
只好一延再延，拖到現在直到同事過世。

另一位同事跟我同一年買地(他的是農地)，現在是已經豪宅氣象了!
(當初光禿禿，地勢低還淹過水，到處雜草重生，他用自己的生命想辦法去整理)
聽他說當年農地一分買160萬，現在都要250萬了!
天啊!我的鄉下建地卻是乏人問津

不管啦!今年看過人生悲歡離合，也認為人老的很快，很多事情不去做，將來也沒有體力衝勁去做了!

問題來了!?
小弟只有兩百萬的額度，該怎麼做呢?

那天去問了一間同事豪宅的隔壁鄰居新建屋包商，
他說目前那間農舍蓋將近70坪就花260萬而已，
這句話又點燃了我心中的那把火焰，
我的鄉下豪宅夢又燃起.....一絲絲的希望!
後來包商介紹一個設計師給我談談，
去了以後才發現，他只看我的簡圖
並不像一般的建築設計師問需求問經費多寡他也不過問建材的價錢
就幫忙畫圖送照申請開工，也沒有簽合約合同。
他提到不少的雜項費用支出包含地質鑽探費、垃圾單、建築線、圍籬牌示、、、好多名稱，一下記不起來!
總共加起來要18400多
他的設計費用1600*40坪等於64000元
這樣要八萬多

問題是

這樣的設計師可以相信嗎？
設計費會貴嗎？
我還擔心設計師不願意簽合約的問題？
他只說，圖畫好，執照開始申請時，先給一半，另一半等蓋完成時候再給。這樣會不會有問題?
還有會不會超出預算？
那個設計師一直強調
這麼低的預算沒人要做.....

請問這麼低的預算真的蓋不起來嗎?
我只要蓋兩層樓共40坪左右在屏東萬巒
有什麼方法可以幫助我蓋起來呢?

我甚至聽過有人說房子沒有五樓還是六樓，法律規定不需要建築設計圖，只要自己隨便畫一畫就可以了!
這是真的嗎?

先行感謝各位先進回答!

2 查看全部評分

收藏0

我想每天活在大自然裡，而不是水泥叢林的環境!

使用道具舉報

antoniwei

高級會員

Rank: 4

2^#

發表於 2016-4-7 08:01:58 |顯示全部樓層

我來這也很多年了，看過不少的人圓夢!

那個包商260萬蓋約七十坪每坪還不到四萬.....
聽說個壁鄰居屋主要求跟我一樣簡單，只要能夠避風遮雨就好!
看過一篇文章提到過，蓋房子需要三張圖。
1.建築設計藍圖，2.水電圖，3.??忘了

使用道具舉報

antoniwei

高級會員

Rank: 4

3^#

發表於 2016-4-7 09:54:21 |顯示全部樓層

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

感謝提供資訊，還有連結嗎?

可以先蓋一樓未來再增建..這也是好方法!

昨天我去銀行找錢，目前仍還可以拿到230萬左右。
只是，現在因為土地管制的問題，建地空地能貸的不多，
土地銀行往來只有熟悉建商才可以土地融資，小百姓真可憐!
如果依照那位建商的建議，兩百萬是有可能可以蓋到40坪兩層樓的

我的規劃

面寬7米深度10米兩層樓約在42坪
1F一邊客餐廳一邊套房房間
2F兩間套房
樓梯到二樓即可。
其他建材不講究，就是這個窗戶要好一點的，外推方式，窗型長方形，大概是1M*30CM即可。

只是，我很害怕，萬一預算超過，那就代誌大條了!

我心底的打算是先簽合約，將各項建材等定下來!

不求一定要像民宿舒適，但想要有個鄉下養老的環境，不想在都市終老!

2 查看全部評分

我想每天活在大自然裡，而不是水泥叢林的環境!

使用道具舉報

antoniwei

高級會員

Rank: 4

4^#

發表於 2016-4-19 13:41:39 |顯示全部樓層

本帖最後由 antoniwei 於 2016-4-19 14:06 編輯

smallgiral02 發表於 2016-4-19 12:46
看到檸檬大大出現真好:

我之老家前一陣子屋頂要翻修..遇到一位貌似誠懇之包商..結果給了訂金後,,開價又 ...

可以麻煩你給我這個包商的電話嗎?
我想先談看看!
感謝!

也很感謝其他各位網友衷心的建議
但是我也體認到，有些錢真的省不得!
現在省了錢，將來可能花更多錢!

可是結論是
我真的不想在2HOME花很多錢
小孩子未來可能還要花到錢
而那裏可能是我退休後，要常住的地方，包括做個小生意的生活方式!

之前我看過一間高雄的建築物
使用鋼構還有水泥和紅磚的咖啡屋
已經營業好久了!
那時候聽建商說，花費不貴，只是什麼都不講究，
因為將來不租的話，還要拆還土地!