買農地問題請教

ken1789y

一.土地方面問題=>賣方須提供甚麼證明文件:答(權狀、印章、身份証、農用證明)、
1. 如何確保土地沒有持分的問題?答：(依地段號去地政調謄本，但重要的是地是對的不是他說a你調b)
2. 如何確保土地沒有質押或設定?答：(土地謄本上就會有注明)
3. 如何確認有無套繪問題?答：不管什麼套繪問題重要的是土地要有鑑界，尤其跟私人土地的界線最好測出來)

二.買賣流程問題:
1. 一般土地買賣,除了地價,仲介費,代書費之外,還有其他的費用要支出嗎?，只有雜支如印花稅或調資料費用，但有特殊情況要先告知約定誰出
2. 付款流程先後順序是否如下:
訂金->鑑界完成->土地證明文件取得->尾款交付。答：有點對又不太對，現在的買賣都是履保，必需你錢都在指定銀行金額無誤代書才會辦理過戶，而若有需要清償也是要塗銷才能辦過戶，所以賣方是沒辦法先拿到錢，這是對買方的保障，而第三方的保管也能杜絕土地有瑕疵，因此買賣還是辦理履保

三.土地取得後續問題:
1. 土地所在地是否可以鑿井該如何查詢? 答：這要請專業的來會勘，他們會有儀器可以測
2. 鑿井前請專業人士進行評估->若評估可鑿的到井水,請問大家的經驗,可信度高不高?答：這沒辦法預測，因為挖出來的井水能不能用還是一個問題，基本上平地要挖到地下水比較沒問題，山上就比較難，而且挖井可是要申請的不能想挖就挖
3. 此土地分為兩個地號,分別為730坪+180坪,土地經查詢兩地號有相連,且使用分區相同
請問將來做地號合併,是否容易?答：只要二塊土地的使用分區及類別是一樣的則可以合併為一個地號，辦理是好辦但問題是土地沒有違規使用的情況，不然也是過不了。