你買不到的地叫"時間"

ken1789y

從事土地銷售至今看過不少形形色色的人，但坦言百分之九十都是一頭熱沒目標的人，通常這種人就是因為看到朋友有一塊地或是去那個鄉村民宿住一晚被那個一瞬間感動而衝動想找塊地，但能真正買到的實在是少之又少，主因不是離家近的貴，便宜的離家遠或是一片荒蕪，總之所有的原因都是地不夠好而不是自己能不能，介紹人家整理好的又嫌貴嫌做的不夠好，滿嘴講的好像都很懂都很會，但是看好幾年幾百塊地都不滿意，我常跟這類的客人說，若你要找你心目中百分百的地那不用找我看，因為我沒有這種地，你也不用看地想休閒去住個民宿爽一下就好了，又不用拔草也不用擔心那個做這個，還有人服務，不必沒事找事做也不會浪費彼此的時間，有些聽的懂的笑一笑，聽不懂的見笑轉生氣謝謝再聯絡。

真的不要有隨便就想買地的念頭，買一塊地不是你想的這麼簡單，而土地也不會自己昇級自己除草，我常笑著跟客戶介紹我自己買了一塊地，每個禮拜一天去整理，搞了二年才弄好水電房子，因為什麼都要自己弄，所以有除不完的草，搬不完的石頭，種不完的植物，很多都要自己去弄，連丟在地上的垃圾也要自己檢起來，因為你不撿它永遠就在那，一百萬買的地花的建設成本也早超過購地的成本，更遑論那二年花的時間，我也常常跟客戶說，你有錢雖然可以買別人的時間，卻買不了自己的時間，你看到別人種了四十年的肖楠很漂亮，你可以花錢買，你看人種了百年的桂花可以花錢買，但你自己的時間卻買不了，花了這麼久的時間卻買不到地，你的朋友的地已經愈來愈漂亮，你還是什麼都沒有，當然你也可以跟你朋友買他整理好的地，只是人家願不願意便宜賣。

我有一個地主是中藥行的老板，中年成家後就想以後退隱歸山，所以早早就買了地放著，什麼也沒做，但工作事業忙等到病痛上身卻臥病在床再也無法行動，這時就算他家財萬貫也是什麼都買不了，因為他已經浪費了神給他的時間，所以我都跟客戶說，即然下定決心要買地，就要積極然後儘早去規劃，不要到了想做做不了的時候才感嘆，那是無用之功。

買地當然預算排第一，但這部份也是要跟家人商量，家人的意見跟你相同時你才好做決定，而自己能玩多大則量力而為，三百坪可以申請資材室，但實際不能住人只能違規使用，而農舍能住人但要756坪以上那是非一般人能玩的，法規是一個尺規，當然你要合法是應當，但當你要衡量各種因素，你會發現困難重重，那就只能遊走法律邊緣，合法的資材室申請了雖住人但要檢查時就配合，也不亂增建一通，不合法的建築那就別蓋的太誇張，採用可以想拆就拆走想吊就吊走的組合方式真要你改善就配合，民不與官鬥，我不少客戶買不到三百坪也是玩的很開心，因為只是單純要休閒就能合法規就合法規，不能就想個應變的方式。

而我個人覺的找一塊地最重要的分三個

一、安全
1.是否在土地敏感區
2.有無出入問題
3.有無水源及牽電問題

二、預算
1.土地的價格是否合理
2.投入的成本會不會過高
3.未來的開銷估算

三、未來
1.自己能不能整理好
2.偏僻地未來轉手問題
3.地點合不合宜能玩多久？


若前面三個都沒想好，那就去住民宿就好了，還可以住不爽換間住，或是去租市民農園玩玩就好，何必拿顆石頭砸自己的腳，買地有除不完的草，有做不完的事，所以玩地沒想的這麼簡單，當然你錢多想丟著也是沒關係。

ken1789y

陳青 發表於 2018-4-17 06:19
200坪農地就有做不完的事了。
何況幾千坪。

這是真的！我很多看地的客人都想要買多大坪上千坪，我都是一臉正經的跟他說，我自己三百多坪地，連一百坪地就整理了二年還沒弄好，上千坪可能得每天住在那裡埋頭苦幹才做的完，我覺的休閒真的不用搞死自己一、二百坪了不起三百坪玩玩就好，你不一定都要整理種東種西，你可以在自己的地上悠閒看看書聽聽音樂，曬曬太陽畫個畫，把以前忙碌工作做不到的時間好好浪費在美好事物上，而不是像牛一直苦幹。