小女兒的城堡夢，我的新夢田

akila

第一次在　2 home發文，請各位前輩多多指教，

去年買了一塊農地，這是我農地的現況，





我新種的肖楠苗及草皮



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高大的樹木是原生的黑板樹


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我網室內的蔬菜

這塊地故事比較長，有空再慢慢PO文

akila

我要貼新圖一直無法貼上，不知要如何始用，可否有前輩可以指導一下，




”檔案上傳結果

如果無法自動貼入編輯區,您可以自行複製語法貼上。”


一直出現這個螢幕

akila

話說１０２年５月的某天心血來潮，剛好有空上網，就到法院法拍屋去系統逛逛，看到有個法拍案，

蝦米，嘉義市的農地，８千多平方米，總價五佰零捌萬，一坪約二千元，

這是什麼地，為什麼這麼便宜，真想看看是什麼地方，

好在有地籍圖查詢系統，有地號就可以知道大概的位置，

akila

謝謝已可成功傳圖

akila

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找一個中午下班時間，騎著我的三十歲的小兜風去探險，

雖然說是嘉義市但好像沒有路可以到，要繞到嘉義縣爬一個大坡才能到，

那個坡真陡，路也很小，大概是三四米的柏油路，我的小兜風要靠著兩隻腳的幫忙才上的去，

到路的盡頭有個住家，住家旁的一片森林應該就是了，

為什麼用森林來形容，因為法拍公告就標明，標件地上有八百顆的黑板樹，

這附近也只有這裡有黑板樹，黑板樹超過十五公尺高，大概荒廢已久，入口整個長滿了芒草，

也沒有路可以進去，我也不敢一個人進去，怕裡面有什麼毒蛇猛獸，進的去出不來，

所以可能要找個人陪我進去探險，

akila

oomygad 發表於 2014-11-28 19:26
黑板樹不能賣去做黑板嗎？失望
有臨路就60分，我還蠻怕沒臨路的地，不知道

都被你猜對了

akila

後來找到一位王先生，他願意陪我去探險，王先生本身有幾塊農地，上面種了一些桃花心木及烏心石，

算是種樹的前輩，雨鞋，鐮刀，大斗笠樣樣不缺，我只有布鞋及牛仔褲，其它都沒有，

其實會約王先生去只是想死了那一條心，二千元在嘉義市那能買到什麼地，

在路上還跟王先生說，地只要有一些斜坡，可能就不考慮了，

到了基地，入口處沒有黑板樹，但長滿雜草，非常不容易前進，費了一番功夫也前進不了多少，

無法清出一條路，後來直接往黑板樹林鑽，才發現裡面反而比較好走，黑板樹下除了姑婆芋，沒有很多雜草，

可以直接往裡面走，”賓果”地是平的，整個基地在一個台地上，只要在基地的範圍內，非常平坦，

但旁邊都是斜坡，從外面到最裡面長約一百公尺，高低落差不到一公尺，是一塊值得擁有的土地，

但王先生幫我分析了這地的缺點，

一．進來的路小又陡，二，可能沒有臨路，三，黑板樹不好處理，四，旁邊一百公尺外有豬舍，可能會有味道

回去變成要我傷腦筋了，

akila

回家之後，就跟我太太說明看地的情況，兩個人也在討論要不要買這塊地，

其實幾年前我弟弟想買７５６坪的農地，來蓋別墅，我一直沒有意願跟進，

我因為住在公園旁邊，公園有人幫你整理好好的，有必要為了有花園草皮，自己買一塊地來除草嗎？

但是一坪二千元真的太便宜了，離我現在住的地方不到十分鐘的車程，一定要找個理由說服自已，

後來想到我的小女兒從小喜歡看哈利波特，以前常說她將來要蓋個城堡，眼前這不就是一個城堡用地嗎？

在小山坡上的一個平坦台地，除了後方入口較平外，其它三面都是斜坡，而且是那種不容易攻上來的地型，

不能幫她蓋城堡，總可以先幫她準備一塊可以蓋城堡的基地，於是決定積極的去了解這塊地，

akila

這塊地的邊緣距離高速公路８０公尺，但８０公尺的距離高低落差約３０公尺

當然靠高速公路的那邊會聽到車流聲，但那聲音聽起來像水流聲，不是尖銳的喇叭聲，

但我對那斜坡還是有疑慮的，於是請了一位原住民朋友和我一起再去探勘一次，

我問他阿里山上還有這種二千元的地嗎？他笑著說：”有，只是你爬不上去”，

他看了看，說這個地沒有土石流的危險性，景觀也不錯，很有想像空間，

所以我信心大增，後來查了一查原來是某聞人家族的地，怕買了會得罪人，

所以又請了朋友去探口聲，等了二個星期，得知地主並沒有意思要保留，

算一算資金沒有問題，就給它買了下去，用了我老婆及二個女兒的名字，到法院遞單購買，

akila

等了快二個月，法院終於通知可以去繳８０％的尾款，繳完尾款，拿到一單法院的證明，可以去辦理過戶，

心想暑假期間，大女兒放暑假就讓她去跑跑公文流程，可以獲得一些經驗，也省一筆代書費，

結果第一關就被打回票，因為大女兒未滿二十歲，不能去辦，那只有請我太太出馬，

第二個問題又來了，二個女兒都未成年，需到國稅局取的資金完稅證明，

我想我跟老婆一個人一年有二百二十萬的贈與額度，加起來有四百四十萬應沒有問題，

結果國稅局要你所有資金的流向，錢如果不是從我太太戶頭來的都不能算她的額度，

而且錢從那裡來的都要交代的一清二楚，不管你轉幾次戶頭，都要交代資金的來源，

好在有一百萬是從二個女兒教育基金的戶頭轉過來的，所以扣除我的二百二十萬，

再加上女兒的一百萬，還差大約１８萬，但第三個問題又來了，就是金額認定的問題，

國稅局說一般它們都是以公告現值，作為贈與計算的標準，單我兩個女兒的部份就破了千萬，

那我就要繳納近百萬的贈與稅，於是我就跟主辦人員提出議異，我實際沒有買那麼多，

也有法院的購買證明，主辦人員說要請示上級，就這樣拖了三個星期，

好在法院還有一點公信力，國稅局終於願意讓我繳交一萬八千元贈與稅結案，

真的不經一事不長一智，以後要買未成年子女的名字要特別當心，