光電20年合約"有詭"?種電前請三思

albert01

重點：

農地要種電卻又沒農用的，要先確保地主可以活超過20年，
確保種電這20年內不會發生所有權異動情況，
20年後，同一位地主再去申請恢復地目為農業用地，
就沒所謂移轉時增值稅問題！

農地上搭建太陽能光電設施，只要依規定設置取得合法「農業用地作農業設施容許使用同意書」和「綠能設施」，且該設施應附屬於農業設施，並必須持續結合農業經營使用，就可課徵田賦(目前停徵)，沒有地價稅問題...


但....關鍵在月有陰晴圓缺.....

albert01

2home 發表於 2023-8-21 10:39
繼承土地應該是不用繳土地增值稅,,但會計入遺產稅,原本農地有農用就不會計入遺產稅,如果種電了農地改變 ...

說明的非常清楚，利弊得失都分析的有條理，
但....實際狀況是....

老農年紀大了，無法耕種/養魚，年輕人也不願意從農，
怎麼辦？這時一年爽爽領30-40萬，天上掉下來的，不拿白不拿！
20年後的問題？這是下一代你自己去決定要怎麼辦哪？
這怎會是老農的問題？老農已經解決了他這一代的問題，至少他沒賣祖產，還創造收入！
老農已經無力耕種，你要他怎辦？收租給人家種，這利潤差距之前人家比較過了。
老農也是要生活費的，你要他怎辦？賣了，不可能！

20年後，下一代你自己想辦法，你要阻止我種電，那你回來接手種田養魚阿，
不要，那你提出更好的土地使用方式出來聽聽！

這情境，怎解？難阿....更何況政府是鼓勵態度....