樓主: snakeeyes

[綜合討論] 花蓮申請自建農舍問題 [複製鏈接]

snakeeyes

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發表於 2020-7-9 11:57:41 |顯示全部樓層

更新進度

大概跑了幾間馬路上的地政士事務所，每個地政士的對同一法條的見解皆不太相同，處理案件的態度及專業程度也有所差別，

如有跟我有類似需求的桃民，還是多找幾間對談比較看看，初步討論案件都是不收取費用的，目前談過四五家皆是這種情況，直到需要

地政士代辦，才會收取相關費用。後來亂槍打鳥找到熱心建築師推薦的地政士，對談的過程當中，感覺人不錯，有疑問的地方也會解答

清楚，所以就將案件交付給他處理。

已辦理地政規費，後續辦理鑑界流程，希望一切順利。

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snakeeyes

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發表於 2020-7-14 09:39:10 |顯示全部樓層

thinkpadla 發表於 2020-7-9 12:15
等您的好消息

謝謝，第一步的流程要等到八月初才會有初步的結果了，地政處理程序的排隊情況幾乎要三個星期至一個月的時間，這段時間只能耐心的等待了

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snakeeyes

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發表於 2020-7-14 09:47:55 |顯示全部樓層

本帖最後由 snakeeyes 於 2020-7-14 10:17 編輯

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾 ...

我們的情況有點相似，當初在處理這部的時候，長輩也說要將老屋過給我們年輕人，

不過這樣一來，未來年輕人真有需要購屋時，就無法辦理青年首購貸款，因名下已有房屋，

現在真要建農舍除了rider大的嬸嬸要將房屋過戶給親人外，如果是老農是不是還要重新跑

無農舍證明及農民資格證明這個就待商榷了，畢竟不是專業

。

可以參考2home大提供的資料，或是參考縣府法規：花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107

現在要辦自建農舍有夠困難，前兩個月跑縣府得到的消息是送農舍申請案件很少，且沒有一件通過，

時至今日，辦理農舍申請的情況應該相差無幾。

所以認清事實放棄辦理申請農舍這條路，轉向將老屋所在的土地轉成建地這條路，至於可不可行就看老天了。

法條參考：
都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0070012&flno=30

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snakeeyes

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發表於 2020-9-11 10:57:21 |顯示全部樓層

又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

地政共跑了兩次老屋量測，才能定實際方位定點為何，

可能行政部門要跑的流程很多，感覺案件的進度一直很緩慢。

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snakeeyes

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發表於 2020-9-12 21:05:31 |顯示全部樓層

本帖最後由 snakeeyes 於 2020-9-12 21:06 編輯

這部份在第一次初辦理的時候，已領教過公部門「優秀」的地方，其實雙方都有些責任，一是一般民眾根本不了解相關

行政流程及法律章程，其次，辦理某事項具備文件除流程繁瑣外，每份文件又不能在同一單位或同一地點一次完備，真

是天才設計，已是2020年，部份辦理流程除應本人需提出佐證資料外，其餘資料應可線上流程處理，搭配自然人憑證驗

證或其他有效驗證機制，簡化流程辦理，提高效率；不過話說回來，這種事也是也只能在這小園地舒發一下，連實價登

錄不能實價課稅喊那麼多年也沒個影，更不用說，實價登錄3.0被砍成0.5版本，這年頭要年輕人要買房，真要有十足十

的勇氣與毅力。

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changlee

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snakeeyes

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發表於 2020-11-26 16:33:18 |顯示全部樓層

又過了三個月跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通法條的疏理

結論就是不能改為建地除地目已廢除之外原因如下：

老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明

因當初(民56年)未辦理保存登記，現今辦理保存登記的話，會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍

並非為房屋，一旦登記為農舍，需符合農舍使用條例及相關規定辦法，每年還需納入抽查檢驗。

( 保存登記老屋是為農舍而非房屋，這點令人不解，目前我得知的消息從未辦理過保存登記的房屋，只要

位在都內的農業區之上，若辦理保存登記一律為登記為農舍，依這邏輯，即便這老屋已殘破不堪，只要有屋頂、

四面牆，以前養雞、鴨、豬的建物只要辦保存都是農舍，這好像不太合乎道理，我要一間殘值為零的老舊農舍何用? )

以上釋例條文為內政部有發函行文至各地方單位，目前看起來是變更無望，一切的一切又好像回到原點。

當初有一段時間約略十年前是可異動辦理，無奈老人家不懂相關條文，當下也無需求，白白浪費了大好機會，

實是扼腕，詢問過吉安鄉公所建設課有無變更機會，大概只剩都市計劃通盤檢討的時候才有可能，這一聽心都涼透

了。

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snakeeyes

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發表於 2020-11-30 14:27:05 |顯示全部樓層

taiuanlang 發表於 2020-11-26 21:59
既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

因老屋無保存登記，好像要先辦理保存登記才可改建，不過一辦理就變「農舍」

後續相關流程都要按照農舍規則辦理，很麻煩，所以後來沒辦理保存登記，

跟地政士有討論過，改建只能維持原樣貌，只能作老屋的修繕，維持原三合院的樣態

不能有任何增加樓層的變更設計，原先的想法是如果可以變更為建地，就能重新規劃

新屋的樣貌，而不是只能套舊有老屋規格作設計使用。

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