以地就價? 以價就地?

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最近有個心得, 發現有些會員,漫無頭緒,到處找地,這個好,那個好,卻完全沒有自己的想法和見解,以前我也是這樣,不斷從網路上找資訊,看到低價的,管他是東西南北,都想要看看,想要買.

個人認為自己喜歡的地點最重要,喜歡海就朝海的方向,喜歡山就朝山的方向,喜歡田園,就朝田園走,那才是您的初衷,所以鎖定地點後,才從法拍,仲介,親朋好友,當地社交中心,取得資訊,若評估不錯,可以私下找志趣相同的人一同購買,以3~5人較適當,太多則理念不合,容易有糾紛.

因為價格低,而勉強選擇自己不是很滿意的地點,以違背了當初的初衷,買地不用急,好地一定有,消息放出去,就有很土地的資訊,重要的是要喜歡,若是以為買地可以當投資也是錯誤的,10多前的土地價格比現在還貴,現在台灣的土地大部份還在老農手上,尚未過給孩子的還很多,他的孩子也不一定會喜歡種田,老農賣地換現金養老的還不少.

所以探索需求,找個自己喜歡的地點,縮小範圍,多種資訊管道下去,就容易找到您的桃花源了.

找地,整地,建屋 三部曲,環保意識的抬頭,越來越多人墾地,山坡地墾下去就是L型,未來的法規就會越來越嚴格,有錢水土法規還不一定讓您過,最好撿現成的有水有電有路有平台,水土保持技師的要求,做馬路做駁坎做排水,隨便就是七位數字以上.

買地先確認自己的需求,再選擇自己需要地點及性質

1. 投資?
2. 養生?
3. 種有機?
4. 家族休閒渡假?
5. 想在冬天享受壁爐?

以下是2年前,對自己找地的評估表

1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是 山 或 海 或 田
3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.
4. 路況如何,車輛進出方便嗎?
5. 土質如何,對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?