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樓主: rongo

和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

rongo

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發表於 2012-8-17 22:22:36 |顯示全部樓層

這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-17 00:43

請教阿俊大，
kuoheidi大以上所說的法令是真的嗎？
變更設計要停工，等核准再施工，
要不然會罰錢。
宜蘭有這樣規定的建築案件違規行政裁罰基準嗎？
因為既然是行政裁罰基準應該是縣政府的裁量權，
別縣市應該不適用。

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rongo

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發表於 2012-8-18 22:27:22 |顯示全部樓層

一個熱心的網友傳私訊回答這個問題，
不敢藏私，貼出來共同討論，
名字沒得到對方同意就省略了，
歡迎這位朋友加入討論，
以下：
您好…不好意思…打擾了…
我是阿俊的朋友…聽到他提到你po的問題
好奇上來看看…有點小小的想法想表達一下
因為新申請的帳號短時間內無法回覆…
所以用私訊回答您…

正常程序是等變更完之後才能動工
不過大家都是「有志一同」的邊做變更邊施工
再到最後就是一次變更一次完工
罰錢方面只聽過先行動工有罰款
其它的罰則就沒啥聽說過了

很簡單的道理…就是事務所常遇到業主在施工中不斷的要求改圖
但工程不會等你圖改完…那又該怎麼辦!?
事務所本身也確實不可能只有一件案子在跑
很難達到每次一改就有圖長出來的地步
而且樓板施工還要申請勘驗
所以到最後…就是直接在事務所中
一次把問題討論足…把圖說趕出來給營造廠施工
最後就是剩下事務所內部工作…趕緊做變更設計
這是在宜蘭就我所知道的作法~

其實事務所最怕的是業主「現場發揮」把圖說改的亂七八糟
事後卻不能如願申請竣工…請領使照…到最後就是不停的燒錢修改

另外底下仁兄的回答有點怪~
「我是不知道有沒有罰款,不過我的房子加長50公分還有增加工作室 ,建築師表示面積不要超過規定,只要在申請使照時一併申辦即可,供參」

都增加50㎝長度又增加工作室又如何能不超過面積!?
這個論點有點問題…就我知道…戶政方面作業應該會有問題
竣工也可能會有問題…應該會動到變更
就我所知是測量出來的施工誤差與圖說尺寸不得超過十公分
總誤差面積不得超過3㎡…得以免變更…僅以申請竣工修正即可

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rongo

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發表於 2012-8-20 23:29:08 |顯示全部樓層

今天去建築師那裏，才發現農路沒申請，
聽說農路申請要考慮清楚，
不能隨便填一條路，
否則申請使用執照時，若發現與申請的農路位置不符，
會要求挖掉重填，還要花COCO，
若發現超過申請長度，
被挖掉一段，那....
進出就要練跳遠了。

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台籍熊

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rongo

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發表於 2012-8-21 13:58:26 |顯示全部樓層

132# 阿俊

二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的地主~但二手地主有設定了這塊土地一些金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安發表於 2012-8-21 11:55

一看就覺得很複雜，
看了才發現板上宜蘭的同好還真不少，
為了夢想，大家加油，
來去當好厝邊。

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rongo

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發表於 2012-8-21 14:24:32 |顯示全部樓層

132# 阿俊

二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的地主~但二手地主有設定了這塊土地一些金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安發表於 2012-8-21 11:55

既然轉賣給你，為何不和原地主重訂契約，
反正建照起造人本來就是原地主，你付錢給原地主才對啊，
請二手地主塗銷，
再重新設定你的抵押權，
二手地主賺的差價(賣給你的價錢和他向原地主買的價差)付給他，
從此就是你和原地主之間的買賣了，
像你這樣，即有可能以後必須要走法律途徑.......，
網路上不能講太白，
趕快補救。

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rongo

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發表於 2012-8-22 00:18:22 |顯示全部樓層

您真是十萬火急, 可能只有阿拉丁的神燈才幫的了你...幫你祈禱祝你一切順利
(ps, 不是給您火上加油, 傳說從申請使用執照到核准下來要一段時間, 有人說要一~二個月...您的進度還要趕一趕啊! 工程應該開工了吧! )
kuoheidi 發表於 2012-8-21 10:12

感謝你的加持，進度是要趕一趕了，
國曆8月8日報開工，
因為農曆七月不能開工，所以六月底就拜拜正式開工了，
之前被代書所害未鑑界，
8月20日鑑界完成
現在等8月23日填土，
包商預計最慢農曆12月中完工送件申請使用執照，
進度是蠻趕的，但是包商有把握完成，
而且保證不會因為趕進度而不顧標準工法，
看過他蓋的成品，應該可以信賴吧。

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