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賞地趣（小農地在蛻變了） [複製鏈接]

a800136

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發表於 2014-10-23 11:44:54 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

本帖最後由 a800136 於 2015-4-22 19:14 編輯

　　找地、看地有段時間了，但一直找不到適合裝進口袋的地。昨天真的讓小妹我看到物美價廉的好物了，原以為是天見猶憐，但經過帶看大姐的解說後，我終於明白「天下沒有白吃的午餐」了。
　　首先是一塊離關西市場不甚遠的田，二個平台頗大，有山泉水，門口也有枝電桿，後方是山坡，坡上有桂竹和一些大樹，附近也都有住戶，臨五米路，且不時有老農騎車經過。最重要的是，七百五十多坪，開價只要四百出頭，真是驚喜價啊～我馬上跟帶看大姐要地藉圖，但她說她沒帶，接著以下是實況轉播：
我：那可以要地號嗎？我想看一下地長怎樣。
姐：我打電話問一下。
十分鐘後～～來了另一位大姐，直接念地號給我
另姐：這只是其中一個地號
我：有很多地號嗎？
另姐：當然啊，一整座山當然是很多地號很多人持有啊！
我：所以地主不只一個？
另姐：地主是持分，地主有很多張權狀，每張都是持幾分之幾
我：那地主怎麼可以圍這裡來使用及販售呢？
另姐：他有分管協議書
　　另姐離開後，留下失落的我及帶看大姐，帶看大姐看出我已經興趣缺缺了，馬上跟我說，錦山有個更好的案子，不用整理，而且有水有電有鐵皮屋還有門牌，只要五百左右。我以「有點遠」做為推辭，但她一直遊說，我只好當作是去郊遊了。
　　第二個案子真的如帶看大姐說的，「一看就會喜歡」，地平坦、臨路、臨溪（超乾淨的），有花園有菜園有水池，還有數棵二十年以上的肉桂及珍貴樹種，小妹我見獵心喜，頭腦完全沒法思考了，只有「我要買，我要買」的聲音一直迴盪在耳邊

，接著又是實況轉播：
我：地籍圖可以看嗎？
帶看大姐馬上拿出地籍圖及地籍謄本
我：是哪幾筆？
姐：共三筆，其中一筆要分割
我：跟哪邊分割？
姐：對面的大房子
原來那是一長條型的地，地主在左右兩邊蓋房子，現在要分開來賣
我：地主會把分割的事處理好嗎？
姐：沒辦法分割，因為謄本上的所有權人是日本人，回去日本很久了，聽說已經往生了

我：怎麼會這樣？那要怎麼買賣？
姐：之前那日本人持有的是原民地，賣給現地主，但因為現地主不是原民，所以就只是協議買斷，並沒有過戶
，如果你買下來，就是過戶給你另兩塊裡面的地（跟這一大塊是相連的，共約二百多坪），這個沒辦法過戶的，也是給你，但就是沒有權狀。

這～這～這是在開玩笑嗎？

一連看了兩塊地，都覺得很尬意，但也都很離譜，有版上的大大對上述兩塊地的問題有解嗎？！

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a800136

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發表於 2014-10-23 15:22:10 |顯示全部樓層

　　先謝謝各位版大的評分,小妹會繼續加油的

　　買地這種事，真的要有緣份，是你的跑都跑不掉，不是你的求也求不來。就拿目前我的自建小宅來說，當初這塊地也是一談就成，甩都甩不掉

。計劃自建之前，也是看了不少建地，不是太大或太小，就是貴的嚇人，便宜的不是對到宮廟，就是旁邊有電塔或鴿舍。在半放棄狀態時，在某仲介網站上看到了這塊，於是打電話去問問，居然就在離自家不到一公里遠的重劃區內，評估整體環境也都合意後，就約仲介第二天出來。看了地藉圖及分區使用都沒問題後，當下就簽了斡旋（雖然覺得不便宜，但真的看地看的很累了

），隔了兩天，仲介來電，說請雙方見個面（當下知道是十拿九穩了），就這樣，

。事後聽仲介說，為了賣這塊地，他們火力全開，因為地主簽給他們的約剩沒幾天，而且地主有點不想賣了，所以不再續約，沒想到就半路殺出我們這個程咬金

　　那為什麼說甩也甩不掉呢？因為事後我發現這塊地居然沒有臨排水溝（重劃區內居然有這種事），而且相鄰的一塊地主又超強勢的，不肯借我們在他的土地上搭架，我超煩惱的，所以想先放著，等左右兩塊地開發後，水溝之事便可迎刃而解，到時再把它賣掉。於是我又成了無頭蒼蠅，繼續看地，好不容易找到了一塊大溪重劃區內的，雙方人馬也見面準備簽約了，竟因為仲介算錯了增值稅，地主要我們出這少算的增值稅的一半（約二十五萬），我們當下就謝謝再聯絡了。另一個地主更妙，說什麼因為家裡長輩擲筊，要等半年後再簽約，對他們家比較好，挖勒～那為什麼不半年後再賣就好～
　　就這樣，又歷時了大半年的尋尋覓覓，眼看著地價一天比一天高，我想，我是注定要在買下的那塊地上蓋房子了。沒想到，真正規劃時，隔壁地主的態度軟化，肯借我們搭架，水溝問題也在最近獲得解決，一切如有神助

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a800136

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發表於 2014-10-23 15:25:04 |顯示全部樓層

樂活族發表於 2014-10-23 13:45
把仲介的電話給我

我來試試看

樂活大：
電話已經私訊您囉！

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a800136

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發表於 2014-10-24 11:25:25 |顯示全部樓層

vickysun 發表於 2014-10-24 10:47
我也看地有一段時間了,你說的問題我也遇過,現在仲介的話我實在不知道要相信幾分

　　就如站長說的，千萬不要心急（地一直漲，叫人不急，真的很難

）
　　前天看的第二個案子，真的讓人意亂情迷（腦子裏一直浮現孩子們在溪邊開心玩水，大人在一邊烤肉聊天，老人家在樹下愜意乘涼的場景)，但一聽到「不能分割」時，猶如一桶冷水，直接讓我幻滅。所以，看地時，別忘了把「理性」也帶著去啊

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發表於 2014-10-24 14:52:42 |顯示全部樓層

樂活族發表於 2014-10-24 12:43
我看完地了

首先是一塊離關西市場不甚遠的田....有點遠屬燥坑段

　　樂活大真是行動派啊

　　一開始，帶看大姐是帶我由台三線進入，我也覺得有點小繞，後來又帶我走另一條小路可以通往市場的，我又覺得路程還好。可能是因為小妹之前看的都太窮鄉僻壤了（口袋淺，沒辦法！都只能專找低價的

），所以這個俗又大碗的案子（可惜產權的問題太複雜了），個人覺得還算合理。
　　樂活大有沒有去看錦山的那個案子呢？我今天看５９１時，有看到登在上面哦，土地寫７００坪

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open808

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發表於 2014-10-26 20:45:51 |顯示全部樓層

Tempocomputer 發表於 2014-10-24 17:11
如果沒有清楚的產權，萬一有人霸占，你有甚麼證據證明這是你的地?連要叫警察趕人都理不直氣不壯。

　　T大所言甚是，所以即使價格誘人，小妹也只能遠觀而不敢褻玩焉。
　　話說，看地愚婦今天又去看了另一塊地（真像是打不死的蟑螂

），沒想到又是原保地＋農牧地（平地人可買賣）的組合，原保地臨路，農牧地在內側。
我：這樣要怎麼買賣呢？
地主：裡面的是可以移轉，原保地可以設定抵押。
唉～還是無解。政府的政令原本可能是出於保障原住民，但試想，如果原住民也想換現做點生意，或作資金上的運用，不也都因為這個保護令而被限制住了

，最奇怪的事情是，臨路的大都是原保地，內側的又是一般農牧地，那買了農牧地的平地人，不也都進不去也出不來了

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a800136

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發表於 2014-10-27 15:47:56 |顯示全部樓層

（徵地中）

本帖最後由 a800136 於 2014-10-27 15:49 編輯

版上還在尋覓寶地的大大們好像也不少，如果大大們有相中的寶地（希望是在桃縣、竹縣），但又不需要太大塊的（可分售７５６坪以上的），請私訊小妹，讓小妹也有機會圓夢，謝謝！

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發表於 2014-10-28 11:27:42 |顯示全部樓層

catbooth55 發表於 2014-10-27 17:27
別失望,如真的很喜歡,裡面的一般農牧用地有超過756坪以上,前面臨路的原保地是同一地主,先談好買下後再以 ...

謝謝C大的心法相傳

不過，很可惜，裡面的農牧地只有約三百多坪，外面的原民地約有八百坪

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a800136

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發表於 2014-10-29 11:47:17 |顯示全部樓層

star0545 發表於 2014-10-28 19:25
朋友最近買一塊地想以自然農法種植
這地有2個問題
1.地上有高壓電塔一支

　　謝謝S大的提醒

土地買賣的風險真的不少，因為之前買的小建地也出過問題（沒水溝），所以會一直提醒自己「不要拿辛苦錢開玩笑啊！

　　我老爺家族有一塊八百坪的臨路農地（多人持分），今年五月縣府來函說相臨的那條路已經列為２０米計劃道路（現為８米），我們算了一下，要被徵收掉約１４０坪的地，如此一來，只剩下六百多坪，不足以蓋農舍，相對的，我想這塊地的價值也變差了。十月初，我閒來無事，想說去地政印個地藉圖來看看現況如何，沒想到還是跟原本的一樣。試想，如果五月時，共有人就將此地賣掉，買主不就接了個燙手山芋

，而賣方不就成了詐欺犯

。當然，我們是不會那麼惡劣啦

我只是擔心，會不會自己哪天就買到這樣的未爆彈呢？

　

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