樓主: riolinda

我怎麼就蕾兒琳達了呢？ [複製鏈接]

riolinda

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發表於 2018-1-30 06:22:41 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-30 06:33 編輯

riolinda 發表於 2018-1-28 11:53
大麻開門,大麻開門”
鄰地E遠s屋時清出了全部的馬匹. 我也在I街上開了柵門進出, 至此仍是....大門宅都 ...

娛樂用大麻 (marijuana for recreational use)在加州合法,是今年元月1日起施行,之前只有醫療用大麻(醫生處方).不管什麼用,聯邦從來沒有認這個帳. 因此.....有事必是大事！
上網得知：
當時加州營業額最大的大麻店在柏克萊的某一購物中心,來抄店的就是FBI, 加州合法又如何？而且除了抄店主之外又嚴愆了物業房東....“ 你把店面出租給賣大麻的,你也不是好東西！” .......同理, 你的地租給他種大麻,你也不是什麼好鳥！

大麻後來變成地方/中央之戰.
“City of Berkeley Fights Back Against Federal, Anti-Medical-Marijuana Bullies”
上面是(當時)報紙的標題：柏克萊市府反擊聯邦.
我的看法：州府市府收税,聯邦吃味....分贓不均之爭！

至此,我Email給這些人：我惹不起聯邦,不租了！停了租地廣告, 也摳下了招牌上的字, 較為花心思規畫貍衁漕�.....(大麻二)

上圖純瞎鬧,星期一三五和星期二四六....日日不同！

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發表於 2018-1-31 07:11:37 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-31 07:23 編輯

riolinda 發表於 2018-1-30 06:22
娛樂用大麻 (marijuana for recreational use)在加州合法,是今年元月1日起施行,之前只有醫療用大麻(醫生 ...

後來啊,同朋友聊天, “ 大麻很普通的,我郵局同事很多都吸,二個小時工作休息15分鐘時, 人就不見了, 待會兒回來, 看他表情就知道......祥和微笑,與世無爭狀. ” 朋友這麼說。

原先住南灣時還不覺得,去年7月中旬搬到Rio Linda , 9月麻花(味)飄散四處, 才知在這塊兒,呼麻族還真是尋常不過, 就像台灣的檳榔族沒啥好大驚小怪. 但不知是立法後更幫助普及,還是因原夲就太普及了所以必需立法管理.

Google大麻：
........由於藥用大麻當中包含的非成癮成分大麻二酚（CBD）不屬於精神活性物質，同時具有治療焦慮、癫癎的輔助作用，且不會產生THC帶来的致幻效果，故“大麻是否是毒品”一說在全球仍具争議。

現在啊, 想法同那一年不一樣啦. 若那幫人再回來租地, 我肯定租！....要不, 我開個麻園麻館,你們組呼麻團...都來？實話實說, 我說大麻味啊, 像...像...臭鼬(skunks), 我是避之唯恐不及！.......(大麻完)

我每早起來，得先來壺咖啡，也是一天詳和微笑與世無爭!...各有一好罷了.

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發表於 2018-2-1 02:47:42 |顯示全部樓層

balathree 發表於 2018-1-31 20:31
我習慣買Folger的咖啡，但現在台灣好市多不賣了，只好買您圖中那一罐。您買地也真乾脆，以前在Irvine時 ...

加州,相較其他地方,天氣真好！
我見：這好中之好,南北加各一處,北加在灣區,南加在聖地牙哥.

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發表於 2018-2-1 06:12:44 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-1 07:00 編輯

蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添了2房. 蕾兒琳達是小三！
08/09年金融風暴,我當時認為全世界要被美國玩完了！我也被打了一記超級大悶棍,我不會忘記, 不會的......
咱家自小朋友二歲起,就每月由她媽媽薪資內扣除一個定額存入共同基金( Mutual Funds)教育專户.......09年付大學學費時,一夜之間, 帳戶餘額縮水, 倒退八年(八年白存,..沒有去！) 小朋友又跑去唸了個比較貴的學校.....天哪！
另, 08年, 貪圖較高的利息, 買了些雷曼兄弟的債券.100多年的老店不可能會倒吧！....後面的事你們都知道了......天哪！

就一夜間,$55,000變$0.01...我不會忘的！

後來啊, 釵h地方的房價重災到了不可置信的程度.
灣區以外, tracy, Stockton, Sacramento一路出去一大片一大片的(族繁不及備戴),又慢慢吸引了有膽撿便宜的人.
列位如果有非典(SARS)期間置業的,大概就是那個意思.
二房就是在那種百年不遇的怪異時空下置入的.(時2010年8月)

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發表於 2018-2-2 05:22:24 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-2 06:48 編輯

二房 (上)

我,除了買價外,不是很愛這個二房.(

我愛小三,啦啦啦！)

出了灣區之外,可以説是人生地不熟.
大片的房市深水(under water)區, 當年著實也開車跑遍了,.....快脫底了不敢犯錯啊！
當時的法拍銀拍,必需完全現金,銀行貸不到錢的,一毛都貸不到.

我南灣的房子一向備有淨額貸(Equity Line)
例：房子市值100萬, 銀行欠30萬,再依月收入看還款能力,可能有10萬 equity line....這個10萬銀行另給一支票夲. 用1萬算1萬用5萬算5萬,放著不用也行沒費用. 時間/用途隨你. 想還就還清, 或賣房時還.....像信用卡一樣方便.

下單(Offer)9個月後,某天地産公司來電話：“你記得你曾下單某某房嗎？....你是第2順位,第1的棄權不要啦,你現在回答我還要不要...你後面還有13位在排隊！”

我房子裏面都沒看過(因租客不讓看),憑網頁內容,電話及email就買了這個房子.

但我要求地產公司,付錢前一天,安排我見房客, 處理新租約及押/租金事宜無誤, 隔天才付款過戶.
過戶前,租客己住了3年,之後他又住了5年.
https://www.realtor.com/realesta ... _95838_M27011-06761

前天經過才拍的..1940年建, 土地1/4英畝近300坪
(下篇Po.屋內照)

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發表於 2018-2-3 05:59:09 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-3 07:52 編輯

二房 (下)
咱沒有花花腸子,不愛繞圈圈.
實價登錄在這兒是老老年間就實行了.
我直接告訴你(2010年8月)我只用了4萬5,加上6千左右過戶/手續費. 當時賣方的銀行貸款欠的可是$21萬。現成的租客, 當時$800/月租......其他你們自己算算吧！

租客開始還好,後來很....亂,又離婚,又結婚,各人的孩子又加上共同的孩子... 房子也很....亂, 人多又3條狗再加上兄弟的朋友,朋友的兄弟都來住(庫房), 又音響震天惹怒了隔鄰,通報市府, 最後花錢請律師清出了這租客.

看到梯沒？就用它跨入蕾兒琳達的地. 那小片陽台我做了一整天完工.

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工人,做完地板磁磚後,喝完酒跑了,所有廚櫃/面板/洗碗槽(及上下水)/爐頭(瓦斯,電),及油煙機(排管出屋頂上)我一個人做的。買料,租車運料,上漆(3道)扣環....home友們向我致敬！

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轉不過來，等我得空再練練....(這是庫房)

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帶了人修繕後(也上調了租金),
一對年輕夫妻加2條大狗住了10個月說懷孕想搬到別州跟姐姐同住. 去吧！
不到一星期又租出給一對老黑夫婦1隻小狗4輛車, 住到現在一年3個月了, $1200月租.
眼下這個房的市價大約19∼20萬,房地稅$700/年，保險$500/年
金融海嘯打了我一棍,就這樣板回一局.

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發表於 2018-2-3 14:29:52 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-3 14:56 編輯

山林雅境發表於 2018-2-3 13:15
看到這裡用台灣話講就是：生意腳。（很會經營的意思）
用租金換算約四年回本。真的粉利害！
就差沒聽到 ...

這個簡單，我可以估的頗為精確

人工                                         $5000
材料
廁。                                         $1000
漆。                                          $300
地毯。                                      $1200
磁磚。                                      $800
廚。                                          $3000
其他。                                       $700
室外：
陽/平台。                                  $800
水泥走道。                               $1800
車門加遙控                                $400
合計。                                  $15,000
誤差極小！(我做白工)  這房面積小786平方英尺，....21∼22坪門窗沒動，屋頂沒動。

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發表於 2018-2-5 07:49:06 |顯示全部樓層

去年(2017)很忙！很忙！
home友瞅出了？....二房出租,小三又是空地,但我說我搬到了Rio Linda？
是啊, 2017很忙, 休了大房. 為了靠小三近些,又添了四房.五房. 我....還沒提我那童養媳哪！我不是色中惡魔,我是博愛! 且啊,我這就準備買機票去會那童養媳,... 當然是父母備下的,又小又醜, 可那是老家啊. 過年,不都回老家的嗎？鷄年這麼忙,我不是應該過個好狗年嗎？

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發表於 2018-2-5 11:09:16 |顯示全部樓層

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-7 10:34 編輯

scatliu 發表於 2018-2-3 19:31
我比較好奇的是美國土地的價格, 像版主買這土地要花多少錢?

就如同列位使用591或類似網站來搜尋房子/土地......等等現售/己售資訊, 在此處,我較慣用的綱站是"www.ziprealty.com"以及"www.redfin.com",...."www.zillow.com"...."www.trulia.com"
進網頁後,輸入“rio Linda ca" 或“95673”....看你到底要想知道現在正在賣的(active), 過戶中(pending)..或3,6,12個月之內己售(sold)的任何細節.
網頁不熟,起步很花時間的...這是沒有辨法的事.
有一點你可能較愉快知道：這裏土地價格是論塊,論英畝不論坪.
As of the 2010 census, the CDP population was 15,106, up from 10,466 at the 2000 census.
人口普查2000年此地人口10466,
2010年...............15106,
下一次是 2020年,列位以為........？也就依各人判讀不同,而各有各的推論.
類似我的地,目前二英畝左右,在市上賣的,價格約在18萬∼20萬....
蓋個房2300平方英尺(64坪左右)不含車庫面積之後就(最近己售)賣60萬了.

我在開篇文中說過,...我所看到的,和我事先所知道的是一樣的. 詳盡完整的資訊披露(Disclosure),是睿智的賣家.

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