想要蓋一間夢想中的房子了，想請教!只是最多兩百萬額度...

d94971

2home 發表於 2016-4-7 08:09
花蓮 2home 有位網友, 是分階段蓋,平常兩夫妻,初期先蓋一樓RC平房,20幾坪,花了150萬,預留增建二樓的空間,後 ...

分階段蓋屋應該會多出一些預料不到的費用，且不同包商處理時是否會產生其他的問題，
我的2home共分4 期才完成，
(第一期)一樓鋼構磚牆，天花板是樓層鋼板rc，坪數37坪，造價約160萬、年代約十一年前
(第二期)因屋頂有滲水及悶熱問題且門窗潑水困擾，於是先預留二樓空間，用琉璃鋼瓦搭建二樓屋頂，還沒有牆壁，以及一樓增建雨遮並擴增騎樓水泥地坪，坪數二樓屋頂約50坪、一樓雨遮約50坪，造價約80萬、年代約8年前
(第三期)二樓牆壁及二樓浴廁水電、地磁磚與樓梯空間改建，使用二合一烤漆板、當初老闆報價3500元/坪，門窗另由其他廠商估價，不含室內隔間、天花板、壁板，就這樣也花了100萬左右，年代約5年前
(第四期)二樓室內裝潢，地坪約43坪(比一樓多樓梯空間)，還好是找遠房親戚施工、(牆壁矽酸鈣板、輕鋼架天花板)
只花了30萬左右，年代約2.5年前。

總計: 花了多少錢也不會算，這中間還有其他改來改去的花費以及自己監工找廠商找材料甚至diy所付出的時間與金錢。
效果:呵呵~~永遠在解決房子的問題!!(雖然不嚴重)
心得:想省錢，門都沒有，想住的舒服，還是交給專業的
結語:房子夠住就好、我的2home室內快100坪、室外有40坪的雨遮，但是當初沒有找人設計、且常常只是為了解決某些問題(如遮雨、隔熱、滲水、儲藏空間)而增建，因此在空間利用的效果就大打折扣。
感想:小房子設計得好也可以住得很舒服、剩下的錢能開闢戶外空間，如果地很大真的不要蓋二樓，住一樓多舒服!也沒有樓上樓下隔音的問題，房子還沒蓋之前真的要多考慮，任何的缺失要改善都會花很多很多錢的。

其他: 內行的看了就知道，有些事不能問，有些話也不必講

d94971

mydvd589 發表於 2016-4-7 19:20
總是聽人說, 蓋房子預算只能抓一半, 意思就是總會跑出一些莫名其妙的狀況讓你來追加預算
即使簽了合約又怎 ...

大大說到我的心坎裡了
這邊還有另外一種想法供作參考，
一開始我們都會把房子設定成一般住家的樣子；
不管日式、歐式或台式等等；除了在外觀上有所差異外；使用的材料或格間等都幾乎雷同，
不外乎是磚或rc或鐵，少數是木屋等，最後大家蓋出來的房子是否真的適合做為所謂的2home;這一點我不敢置喙，但從國外的一些網站上，常常發現外國人的度假屋都是造型很簡單，使用很環保的材料，融合四周環境設計出很棒的空間感，看來低調卻不失美感，這樣的念頭一直存在我的腦海，但在當初開始蓋屋前，由於資訊不夠發達，最後還是聽從廠商的建議，採用磚造房子，於是這念頭也無法實現了，但近幾年，街頭林立的餐廳不都也像國外的度假屋一班嗎，鐵皮和落地窗以及簡單的造型外加一些特別的元素，例如木頭等，我相信生意人將本求利，這樣的空間造價應該不貴，唯獨需要使用空調來解決悶熱問題，但在台灣不管那種房子大概都怕熱吧！如果我們的2home腹地夠大，在房子四周綠化造景，屋頂灑水，水又澆花或流入魚池等，用最簡便的方式享受2home生活，而不需花數百或上千萬，蓋出所謂看起來像民宿的房子。

當然，我相信那些商業空間必定有一些不那麼好住的問題，如果有人能提供看法，或許對於正準備蓋房子的人，也是一個選項吧！