買農地問題請教

快樂農夫

關於一.土地方面問題=>賣方須提供甚麼證明文件:
1. 如何確保土地沒有持分的問題?
2. 如何確保土地沒有質押或設定?
以花蓮縣為例,你可以上網到 花蓮縣光特版地政電傳資訊系統(網頁有系統使用說明)
http://pqt-hletw.land.nat.gov.tw/
花20元就可以了解那塊地號的土地是否持份(查土地所有權部)是否有質押設定(查土地他項權利部).
地籍資料查詢：
提供查詢各縣市地政相關資料，包括土地標示部、土地所有權部、土地他項權利部、地籍圖、建物標示部、建物所有權部、建物他項權利部、建物測量成果圖等項目。

3. 如何確認有無套繪問題?
聽說可向鄉鎮公所的農業課查詢.但我不清楚.
要蓋農舍要756坪以上才可以申請,但目前很難被核准.

二.買賣流程問題:
1. 一般土地買賣,除了地價,仲介費,代書費之外,還有其他的費用要支出嗎? (你可以要求仲介先請代書將你必須支付的全部項目與近乎精確的金額事先估算報價給你,有政府收據的照付,其餘就依事先講好金額付,怕被坑時依慣例,買方可以指定代書,你可以找你信任的代書)
2. 付款流程先後順序是否如下:
訂金->鑑界完成->土地證明文件取得->尾款交付(給你一個建議,這是最好最安全的方式. 你可以要求採用[履約保證]方式進行買賣. 費用是買賣總價款的萬分之6,沒有其他額外費用,買賣方各負擔萬分之3. 付款流程就不重要了,沒有過戶完成且塗銷設定,賣方是無法拿到你付出去的錢. 土地交易總價假設1000萬,你要付的履約保證的費用就是3000元)

3. 此土地分為兩個地號,分別為730坪+180坪,土地經查詢兩地號有相連,且使用分區相同(你買的是都市計畫範圍內的農業用地?)
請問將來做地號合併,是否容易?
-->合併地號很容易.問題是聽說目前申請蓋農舍很難核准.
以上就我所知告訴你. 若有錯誤尚請海涵.