自力監造2HOME

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70# 無巢氏

還好啦!
現在公務人員都很熱心
不會有不願意解說幫忙的
也是慢慢問出來的!
現已經掛件公所等核准灌水泥!!

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72# 無巢氏


宜蘭雖多雨或潮溼
但宜蘭有不可多得的自然氛圍
及濃郁人情滋味(好朋友都住這)

這是我們家2home
曾經問家人
10年後20年後會住哪做什麼
所以現在答案就要島內移民到宜蘭
雖然工作都不在這
但我們都慢慢調整靠近宜蘭
雖然很多人都說很冒險
但誰能料到下一步
會發生什麼事
至於地價也許你們要搜索時
就會有好運氣
買地是靠緣份強求不來的!

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74# Quentin
我家蓋房是夠用就好了
共2層(筏式基礎+1樓RC+2樓鋼構木屋

鋼筋那時我買約22.5元/公斤(不分高中拉鋼筋)
鋼筋工約4000元/T(但鋼筋工價格高低要看你工地狀況/進出路線及結構複雜度否)
僅供參考~~
工資高或低與施工品質無關
施工品質是看工頭的專業配合度及良心
還有業主自己要有要求~

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77# Quentin
每位算鋼筋的方法都會有不同
但是重量差那麼多
我想會不會是以總包模式(材料+工資)
承接你的工程
才會越算越多...??


我的施工發包模式參考看看
1.綁鋼筋
工頭繪製鋼筋施工圖及負責鋼筋加工綁紮
   (綁紮工資約4000/噸---含乙炔/吊車/鐵線...相關耗料)
2.鋼筋材料
由我自行購買及會磅(依據工頭繪製鋼筋施工圖)

所以如果該樓層施工總重20噸
我就付20噸的工資&材料費用(沒有其他費用)
當然一開始就要把遊戲規則
以簡單合約白紙黑字寫清楚
也沒有事後追加費用的問題
當然工頭的責任心&信用很重要
我目前這位工頭住蘇澳配合還不錯
如果有需要可以介紹......

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終於等到鄉公所核準文件
因是自行發包監造
1樓頂版要灌漿前
先查氣象局隔天沒有大雷雨
最後水電管線再巡視核對一遍
自己接灌溉溝清水
抽水清洗濕潤模板

灌漿前協調好各工班進場時間一致
1.幫浦車(含推漿工/振動工班)
2.混凝土廠(訂料/品管實驗人員)
3.模板工(看顧灌漿模板-怕爆模處理)
4.水電工(確定管線都完成-因一灌完就回不去了)
PS:
(濕潤模板除了清潔
更重要是讓木板不會吸混凝土水份
許多人都說讓混凝土乾掉就硬了!
其實混凝土是靠保持濕潤
才會硬度愈來愈高
所以灌漿完成硬化後
要持續灑水保濕)

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81# minnie
我的模板工班是從基隆來情義相挺的老朋友
那時宜蘭模板工也不好找(可能大家搶著找工班)
所以溝通及聯繫上較無障礙
最好不要換工班
因為一般工班不喜愛接收別人的工地
我現在2樓版灌漿完成正在養護
ps:剛接收2個宜蘭三星朋友申請農舍訊息.....
1.農地周邊無排水溝無法核准農舍申請
2.農路用地面積要算入及扣除農舍使用面積
所以現場農舍申請愈加嚴格....

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84# ijtseng
這是2樓配電箱位置
所以所以電管都會集中到這裡會合

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86# vennesa
OK!歡樂有機會來員山逛逛

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89# paul0935
400萬應該還不錯價格
我的基地要填土約1m高
初估約480萬建築成本(1樓RC 2樓鋼構木屋約共65坪)
(包括-建築師費用/2樓建物/填土擋土牆/室內裝修/系統廚房/水電申請/衛浴水電設備安裝/雙層玻璃鋁門窗....)
但如果要比孰貴孰便宜
也無從比起因為每處建築條件及型式建材都不一樣
我在員山大湖有空來逛逛~~

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這星期自來水管線安裝完成
原來幹管在我門口
可能重劃時候就先預埋自來水幹管
自來水申請規費約2萬8千元
是水電工頭申請的
因為一開始談約就把水錶/電錶都(總價發包)
簽約進去了