[綜合討論] 花蓮申請自建農舍問題 [複製鏈接]

taiuanlang

萬分會員

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57^#

發表於 2020-11-26 21:59:40 |只看該作者.....

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既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

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發表於 2020-11-26 16:33:18 |只看該作者.....

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又過了三個月跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通法條的疏理

結論就是不能改為建地除地目已廢除之外原因如下：

老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明

因當初(民56年)未辦理保存登記，現今辦理保存登記的話，會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍

並非為房屋，一旦登記為農舍，需符合農舍使用條例及相關規定辦法，每年還需納入抽查檢驗。

( 保存登記老屋是為農舍而非房屋，這點令人不解，目前我得知的消息從未辦理過保存登記的房屋，只要

位在都內的農業區之上，若辦理保存登記一律為登記為農舍，依這邏輯，即便這老屋已殘破不堪，只要有屋頂、

四面牆，以前養雞、鴨、豬的建物只要辦保存都是農舍，這好像不太合乎道理，我要一間殘值為零的老舊農舍何用? )

以上釋例條文為內政部有發函行文至各地方單位，目前看起來是變更無望，一切的一切又好像回到原點。

當初有一段時間約略十年前是可異動辦理，無奈老人家不懂相關條文，當下也無需求，白白浪費了大好機會，

實是扼腕，詢問過吉安鄉公所建設課有無變更機會，大概只剩都市計劃通盤檢討的時候才有可能，這一聽心都涼透

了。

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發表於 2020-9-12 21:05:31 |只看該作者.....

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本帖最後由 snakeeyes 於 2020-9-12 21:06 編輯

這部份在第一次初辦理的時候，已領教過公部門「優秀」的地方，其實雙方都有些責任，一是一般民眾根本不了解相關

行政流程及法律章程，其次，辦理某事項具備文件除流程繁瑣外，每份文件又不能在同一單位或同一地點一次完備，真

是天才設計，已是2020年，部份辦理流程除應本人需提出佐證資料外，其餘資料應可線上流程處理，搭配自然人憑證驗

證或其他有效驗證機制，簡化流程辦理，提高效率；不過話說回來，這種事也是也只能在這小園地舒發一下，連實價登

錄不能實價課稅喊那麼多年也沒個影，更不用說，實價登錄3.0被砍成0.5版本，這年頭要年輕人要買房，真要有十足十

的勇氣與毅力。

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changlee

2home

站長

打造桃花源

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發表於 2020-9-11 14:03:08 |只看該作者.....

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snakeeyes 發表於 2020-9-11 10:57
又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

最近和一位警察聊天，他說公務員獎懲，有功是由上往下，有過則是由下往上。

有過則是由下往上是公務員怕事的主因，但又不能吃案的狀況下，就會用各種龜毛條文當解釋函來退件，最好是申請者嫌煩不了了之，讓他快樂的結案。

自律來自道德,請大家發言時互相尊重理性討論,避免使用情緒化的字眼!請響應桃花源無政治,並多體諒站務維護的辛勞!

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53^#

發表於 2020-9-11 10:57:21 |只看該作者.....

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又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

地政共跑了兩次老屋量測，才能定實際方位定點為何，

可能行政部門要跑的流程很多，感覺案件的進度一直很緩慢。

tmcfwol

高級會員

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發表於 2020-7-24 16:49:28 |只看該作者.....

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Ryan 發表於 2020-7-23 23:10
現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還 ...

好像也沒什麼
水電費只要拿權狀證明現在所有權人台電台水就能辦理更名
至於混合多種科目的土地
那是因為農舍只能有一戶
其他農地不可有建築物所以調查農地有無建築物很合理

Ryan

萬分會員

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發表於 2020-7-23 23:10:06 來自手機 |只看該作者.....

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現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還未通過，
從搭排開始一件件排除困難，
最難搞的農業課真是搞死人，我弟名下有3棟房子，台北31坪30年的大樓被要求要提供使用執照，一般只有權狀，使用執照在建商，說明老半天承辦人才說可提供水電單代替，繳了一年水電單後又說，上面名字不是我弟弟，是因為建商還沒有賣出前是建商繳費，在過戶時並沒有將水電一同過戶.

另外台東知本有一間66坪平房，因縣府有做都市計劃變更土地使用，這66坪有公園預定地有保留地有建地還有7坪農地在河川地，農業課跨區要求卑南鄉公所要查與申請丈量是否房子有蓋到7坪的農地上.

另外一間平房是在縣有承租地上，也被要求要提供使用執照，但這是68年建的沒有保存登記.

這些都是農業課在調查？？？

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changlee

albert01

長青會員

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50^#

發表於 2020-7-21 07:02:35 |只看該作者.....

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我的在桃園楊梅，上個月剛通過了，
申請人是以健保第三類投保人資格、「積極」耕種證明拿連續兩年不休耕的餘糧繳交證明即可，
申請人在路程16公里距離有一棟建地透天，不過是跨區在平鎮，看來是沒差。

不過這個局布了快10年了，農地附近原有建地賣掉(祖厝太多宗親共有，太狹長且點位不好)才能執行接下來的申請！

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2home

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49^#

發表於 2020-7-14 09:47:55 |只看該作者.....

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本帖最後由 snakeeyes 於 2020-7-14 10:17 編輯

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾 ...

我們的情況有點相似，當初在處理這部的時候，長輩也說要將老屋過給我們年輕人，

不過這樣一來，未來年輕人真有需要購屋時，就無法辦理青年首購貸款，因名下已有房屋，

現在真要建農舍除了rider大的嬸嬸要將房屋過戶給親人外，如果是老農是不是還要重新跑

無農舍證明及農民資格證明這個就待商榷了，畢竟不是專業

。

可以參考2home大提供的資料，或是參考縣府法規：花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107

現在要辦自建農舍有夠困難，前兩個月跑縣府得到的消息是送農舍申請案件很少，且沒有一件通過，

時至今日，辦理農舍申請的情況應該相差無幾。

所以認清事實放棄辦理申請農舍這條路，轉向將老屋所在的土地轉成建地這條路，至於可不可行就看老天了。

法條參考：
都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0070012&flno=30