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樓主: rongo

和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

安安

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131^#

發表於 2012-8-21 11:04:30 |只看該作者.....

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我覺得我的際遇跟版主很雷同，買時口頭說給二手地主蓋，粗估計一個價，等請他估價單拿出就多出二成，換一家造廠，處處受二手地主刁難，但都已報開工了還沒找到建商，現經朋友介紹一家建商終於動工綁鐵了，但好景不常，上周仲介通知老地主病危，聽說子女繼承沒有異議，不會損傷我的權益，但配建農舍聽說有新的農發條例要發佈，要五年才能過戶，站上大大有知道確定訊息嗎?真的好擔心，宜蘭真的蓋房好貴，沒想到配建農舍真的好麻煩，要達成夢想，過程真的很辛苦，大家真的要彼此多鼓勵~

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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132^#

發表於 2012-8-21 11:32:15 |只看該作者.....

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我覺得我的際遇跟版主很雷同，買時口頭說給二手地主蓋，粗估計一個價，等請他估價單拿出就多出二成，換一家造廠，處處受二手地主刁難，但都已報開工了還沒找到建商，現經朋友介紹一家建商終於動工綁鐵了，但好景 ...
安安發表於 2012-8-21 11:04

http://www.ilan039.com.tw/m11/index.php?page=4

第3-4頁有說明修法的內容...這是宜蘭不動產仲介公會理事長去列席帶回來的法案內容你參考看看

還有你說的二手地主是什麼意思?

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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安安

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133^#

發表於 2012-8-21 11:55:31 |只看該作者.....

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132# 阿俊

二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的地主~但二手地主有設定了這塊土地一些金額，二手地主有同意開出等額本票給代書託管，保障我權益，但目前僅開出不到三成本票給我~很無奈~

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l70077007l

萬分會員

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134^#

發表於 2012-8-21 13:54:54 |只看該作者.....

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133# 安安
抵押權應轉移設定於你名下~並明定契約述明抵押權設定緣由!(最好要公證)才能保障自身權益~怎麼用"無奈"來面對這樣的問題呢?

趁現在"頭剛理"還沒洗~快快.......快去辦理!(真佩服你遇到這種事!還有空在這理"晃")

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埔里故事館

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rongo

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135^#

發表於 2012-8-21 13:58:26 |只看該作者.....

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132# 阿俊

二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的地主~但二手地主有設定了這塊土地一些金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安發表於 2012-8-21 11:55

一看就覺得很複雜，
看了才發現板上宜蘭的同好還真不少，
為了夢想，大家加油，
來去當好厝邊。

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安安

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136^#

發表於 2012-8-21 14:08:07 |只看該作者.....

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134# l70077007l

不是我有空在這晃，也只能在這了解一些知識好去應付，因為我不是住宜蘭，工作又很忙，並沒有辦法常去，幾年後退休要搬去宜蘭定居，所以才會找了幾年地後，選了這塊價錢足以應付的土地，接踵而至就是這麼多問題~

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台籍熊

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l70077007l

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137^#

發表於 2012-8-21 14:23:31 |只看該作者.....

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本文章最後由 l70077007l 於 2012-8-21 18:39 編輯

136# 安安
你現在不趕快去做好債權保全~不怕退休沒地方住!(花了那麼多精力辛苦尋尋覓覓~過程大家都能體會!但可能一些些的小疏忽~就會令你陷入泥沼......)
我不是要消遣你!只是氣你怎麼這麼聽代書的?自己一點"風險"觀念都沒有~

我曾為了一塊地,小小的抵押權未留意~買下後~打了10年官司~
好了!為了你退休後的幸福~趕快約2手地主去公證啦!

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埔里故事館

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rongo

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138^#

發表於 2012-8-21 14:24:32 |只看該作者.....

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132# 阿俊

二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的地主~但二手地主有設定了這塊土地一些金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安發表於 2012-8-21 11:55

既然轉賣給你，為何不和原地主重訂契約，
反正建照起造人本來就是原地主，你付錢給原地主才對啊，
請二手地主塗銷，
再重新設定你的抵押權，
二手地主賺的差價(賣給你的價錢和他向原地主買的價差)付給他，
從此就是你和原地主之間的買賣了，
像你這樣，即有可能以後必須要走法律途徑.......，
網路上不能講太白，
趕快補救。

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