我對都更的看法

Eyesman

可惜當前政府 修法/立法 的總是一些 常被我們罵人頭豬腦的官員

陳青

可惜當前政府 修法/立法 的總是一些 常被我們罵人頭豬腦的官員
Eyesman 發表於 2012-5-2 02:07

Eyesman 大大去參與修法，應該也有很好的建言。

FlyNews

都更法不周延引伸的問題，必須以修法解決，修法務必周延圓滿顧全大眾利益，這大大的考驗修法者的智慧。
若能徵召山林兄去一起修法，相信必有更好更圓滿的意見提供。
陳青 發表於 2012-5-2 01:55

都更法並沒有不周延,只是才剛開始,大家還不習慣而已...
想當初啊....釘子戶靠那一點地皮,就可以A到不少錢,
撐得愈久,領得愈多, 每坪單價創新高價,
而愈早跟建商談好的住戶拿得愈少,不就愈顯得白痴,怎麼現在不能玩這套了!?

台北市政府對都更法的提案,只是郝市長不想由台北市政府拆,被民粹罵,
要改由法院來拆,免得市政府被搞不清楚狀況的民粹罵,而影響選票已!
此條款才因此被戲稱為「郝龍斌條款」。 反正當法官又不用靠選票...

外加那個新官上任亂點火的內政部長,
還搞不清楚狀況,就一句什麼違反居住正義,才讓媒體有這麼多題材可以炒。
後來台北市政府又翻出內政部給的公文,打把內政部打了3巴掌。

阿俊

然後再過20年,舊透天爛掉了,袋地也沒法申請建照,
因為鄰地已排除王家自行都更了,王家袋地等下次都更請再等70~120年
(鋼筋/鋼骨混凝土大樓的壽命比加強磚更長)
王家的地和爛房子賣也賣不出去,王家還要繳地價稅,乾 ...
FlyNews 發表於 2012-5-1 20:46

就算房子爛掉了  也不干現在都更社區的事啊   透天厝可以自己拉皮  加強結構...
天底下沒有那種建商好心到會留一條路給他們走的...
很多謠言就是   他袋地啦  沒建築線 啦  就是沒出入路  還要叫別人留路給他們哦....
袋地只有是空地  他的周圍土地最後一個開發的才要留一條路的空間下來  預防  袋地要通行............但是   留空地的人並沒有義務要給袋地的人過  可以圍起來
但是  只要有合法建物  他只要人可以經過  你就不須要留什麼路給他了   更何況  又不影響你的建築容積
釘子戶又怎樣..爭取自己權益的就叫釘子戶   那爭取司法清白的不就叫亂民   爭取民主的不就叫刁民  如果捍衛自己權益的事  我都認為理所當然.............高壓電要行經我的土地上空  我都可以架鷹架逼他們地下化了   那我算什麼?,釘子戶?影響了全民的用電?

20年後罵政府也是他們家的事  搞不好  不用20年就不可以罵政府了

STSHAOWW

所有的問題大都在一樓
只要加一條
要居住正義的OK
僅限自住

一旦拒絕都更
所有營業相關的建築 消防要求
一律要求需依新法規
否則營業一天 罰一天

看你怎麼拉出 法定空地

我自己也有商業區邊間一樓
也不可能參加都更 條件太差
可是我那可以跟同樓梯的一起改建

文林院王家 只要肯多買幾塊鄰地 也是可以自己改建
每塊地都要比照他的價格
那怎麼談

阿俊

所有的問題大都在一樓
只要加一條
要居住正義的OK
僅限自住

一旦拒絕都更
所有營業相關的建築 消防要求
一律要求需依新法規
否則營業一天 罰一天

看你怎麼拉出 法定空地

我自己也有商業區邊間一樓
也 ...
STSHAOWW 發表於 2012-5-2 08:16

如果這樣   就應政府介入了
政府可以訂一個標準出來  
什麼條件須強迫都更  
權利轉換的比例訂出來  (由估價師及實價登錄之價格換算出平均值)
都更住戶 須繳納給政府一筆手續費 沒現金者  可降低分配坪數 由興建者代繳
政府規劃到某一個程度後公開招商

不應該任由財團去計劃...財團要作的事只有
1)計算利潤下去投標
2)購買公共設施保留地下去套容積
3)劃出設計圖

唯有公權力介入參與 才不會有人從中亂搞  尤其是這種黑灰白道都有利潤的東西

nenghsin

王家要五億太可惡了，應該把他排除都更計畫，讓他沒機會獲得不當利益才是！
建商何需那麼好心幫他都更， 免的將來他沒建築線無法建新建築，又不是要選好人好事代表，多此一舉！

nenghsin

45# STSHAOWW
一般閒雜人等，誰懂的先去買地？王家有小孩讀建築，類似案例其他家的小孩可能都有人讀建築嗎？
誰有閒錢隨時等著買地避免被都更？

STSHAOWW

45# STSHAOWW
一般閒雜人等，誰懂的先去買地？王家有小孩讀建築，類似案例其他家的小孩可能都有人讀建築嗎？
誰有閒錢隨時等著買地避免被都更？
nenghsin 發表於 2012-5-2 09:25

生存的基本權力 本來就是國家要盡力去保障的
例如 薪水的求償位階就很高
單純的居住 也是
重點是很多人是誇張的薪水 年薪好幾百萬
一個明明是店面利益 一直扯居住正義

明明只是富有人的法條戰
搞成 一場悲劇

一 兩億的價格 可是 10個年薪50萬的人要做40年
還不算利息
拿那麼多錢的人還敢披著弱勢的外衣
真是無言

你對名下大安區有市價3000萬房子
的人低收入補助被取消 有甚麼看法
我是個很現實的人
怎麼能忍受 國家補助他

法條就對袋地有很特別的規定
不管是否合理沒改前 目前就要遵守

我以前那個袋地案子 原本就是後巷
還可以停車
人也是可以走的阿
可是法律上他就是叫袋地

最後 請大家好好注意你家
前後小巷 使用分區是否是建
隨著房子老舊了 有機會都更或改建
一些當初被劃在建商或地主的私設巷道
都會是很大的爭議

STSHAOWW

如果這樣   就應政府介入了
政府可以訂一個標準出來  
什麼條件須強迫都更  
權利轉換的比例訂出來  (由估價師及實價登錄之價格換算出平均值)
都更住戶 須繳納給政府一筆手續費 沒現金者  可降低分配坪數 由興 ...
阿俊 發表於 2012-5-2 08:36

市價在我看來很多時候是可笑的
常嗎看一個大樓地下停車場一個位置賣上百萬
每個月還要交管理費
土地持份不到半坪

相對的一些可以停車的臨路法定空地 一坪10萬
買個10坪 可以停2部車子
以後若改建那價格怎麼算

權利轉換的盲點在於
我目前雖是法定空地 價格差
當改建時我有我的容積率 還可以納入建蔽率
你憑什麼用 利用價格差的法定空地來評價
單賣容積就不止了

可惜台灣人都太短利
看不到 30年後 磚塊 水泥 毫無價值