台灣農地全球最貴 是真的嗎？

wurinrin

台灣農地全球最貴 農青買不起
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150515000429-260102

引起最近這波“農舍農有”的劍，
就是這篇台灣農地世界最貴，
臺北房價所得替代率世界第一，這我們也知道，
東南亞，南美洲農地便宜，這站上也曾討論過。

這圖表中
美國9萬/公頃    德國29萬/公頃   法國11萬/公頃   先不論，
連
所得三倍的日本農地每公頃只需244萬/公頃
與海爭地的荷蘭也只需145萬/公頃
是真的嗎？
這些國家社福好，土地便宜，農產品價格高，文明又進步，
我們年輕人出國去，去這些國家種田，別回來了吧！

yoyodiy

因為台灣就那麼小

扣掉都會區土地 國有土地 高山地

能做為農地的面積比起你列出來的大國 相對珍貴

所以我不認為農地價格高 很意外

古意伯

yoyodiy 發表於 2015-5-21 23:31
因為台灣就那麼小

扣掉都會區土地 國有土地 高山地

你的意見很中肯

所以我不認為你有在反串 很意外 ob'__'ov

sdisuper

台灣農地會淪為全球最貴,是因為自然人可以買農地蓋農舍

結果都市人假農舍之名,行蓋豪宅之實,出入只有名車沒有農機

既然事實是蓋豪宅,當然可以蓋豪宅的地就不會太便宜

政府這次亡羊補牢,相信對被扭曲利用的農地有一定的喝阻作用

相信農地會慢慢回跌,希望有心務農的人有朝一日都有能力擁有之

山林雅境

台灣的農地是所有人可以擁有，需求與供給差異太大。需求大自然價格高。
其實還有可以統計，就是平均每個農地擁有者，到底擁有了多少面積農地。平均每個農民的產值多少？收入多少？盈餘多少？競爭力全球排名多少？
再來要到達怎麼樣的程度，才是恰當的？比如說一個農民應該擁有多少農地才有全球競爭力？這農地是多少價值才是恰當的？如何由多數人可口擁有的農地，變成少數人可以擁有的人？那個擁有人的資格是甚麼？如何徵收大多數人的農地？又如何將土地交給特定的人？甚麼資格？
至於農地上蓋豪宅的，數量比例是多少？是否農舍有限制建設的價值？是該管理價值？還是管理農用？
以我的統計如果全國合法的申請農舍，把所有合法的農舍蓋出來，只佔全國農地面積的7.8％。改良過的良質農地（特定農業區）是不能蓋農舍的。
再來全國的荒廢農地有多少？現在農產品價值是否太高？市場供應是否充足？

sampisam

就算回到30年前的台˙灣，農地也沒那麼便宜.

一看就知道又是數字遊戲.

如果國有土地開放購買開放出租，農地不就跌了嗎?

chiu

把大陸因素算進去，就會知道知台灣農地有多便宜。這可不是使用權而已，是永久私有權耶。開什麼玩笑？對岸有多人正流著口水來搶！我們的農政單位是在打土地還是在清除障礙？大家可以公評。個人不予置評！

BlackDragon

別被擾亂了思緒！
長久以來很多人都說台灣萬萬稅？實際上呢？
台灣有很多第一，但是∼國外未必第二！
國外的月亮比較圓，井底之蛙只能以管窺天！


台灣農地有多少？
加入都會的農地價格再來做平均，這價格不就高了很多！
還是說要將山坡地林地全部算進去？？

以台北市的農地來說，人口越來越密集，價位只會越來越高！
國外的農地不在低會區，而是郊區，連住宅區想買個東西都不方便了，更不用說是農業區的便利性！

日本何嘗不是！
農地只會越來越少，人口越來越多的情況下，郊區遲早也會淪陷！
台北市的房價太貴，建商推出市區周圍新北市的農地建案！
等新北市的農地建案達到一個飽和，掠取貧瘠時再往桃竹苗發展∼
所以現在很多到台北市工作的人卻是住桃竹苗，通勤不到一小時，房價便宜又大間！

別被所謂的比例給騙了∼
真要比較至少必須先從國境內的土地面積計算農地持分∼（之後計算方式∼有請專家囉）

4w

chiu 發表於 2015-5-22 01:50
把大陸因素算進去，就會知道知台灣農地有多便宜。這可不是使用權而已，是永久私有權耶。開什麼玩笑？對岸有 ...

台灣土地採世襲制度，不是大陸的50-70年權力制度，有錢人囤積不動產，或是往生沒及時分產，會導致大量土地閒置或是沒辦法處理，到頭來土地僵化，能用土地越來越少，漸接造成土地飆漲、荒廢、浪費的現像，最後害了後代。

   最後有部分年輕人不是少生、不生，就是出國打拼，試圖不回來。

2home

台灣農地突漲是這幾年的事情,無法蓋農舍的農地一樣上漲,而農地開放蓋農舍是15年前的事,15年前農地開放蓋農舍時,農地價格也沒重大的改變和需求,所以非必要條件,而只是選項之一.

農地上漲分析有可能以下的原因

1. 台灣面積小,可用平原農地很少,城鄉距離不大.國土開發跟不上人口結構改變和社會潮流
2. 農地可合法蓋工廠和農舍,成為偽建地.
3. 食安問題,樂活有機當道,開心農場,世界趨勢
4. 大量退休潮為自己後半生做準備.
5. 重大交通建設完成(雪隧 2006年6月16 通車)
6. 媒體和旅遊節目報導下鄉民宿餐廳是成功的事業,鼓勵更多人投入,另外大陸掘起,世界工廠轉移,中小企業轉型休閒業.
7. 農地不貴,一輛進口車的錢,中產階級消費得起.可玩可投資.
8. 美國印鈔,熱錢太多,政府打房,熱錢趕到農地.
9. 周休二日,網路資訊發達,交通方便,人人有汽車,休閒風掘起,農地轉露營區及民宿吸引觀光人潮.
10. 農地有利可圖,投資客投入,商人將農地分割商品化,讓進入門檻降低

其實農地流失,農地上漲不只是台灣會發生的問題,先進國家都有這個趨勢,自由化貿易,大量機械化耕種取代人工,農糧生產便宜,還有一半食物可供浪費,農民弱勢,農地被逼變成非農業生產使用,增加收入.維持家計.



來看看 美國農地利用與農地保護計畫 和台灣的農地保護計畫相比,就比台灣的人性很多且更尊重原有農民

轉載文章出處,台灣農村經濟學會, http://www.rest.org.tw/upload/2014072222400461.pdf

觀全文
http://goo.gl/OctsoE

過去幾十年來，由於經濟發展與人口成長等因素，使得美國有許多農地轉變為都市與住宅等非農業用途，這些經過開發的土地極少數會再轉變回農業用地，因此造成美國的農地呈現持續流失的現象。

為了達到農地保護與維持鄉村舒適環境的目地，美國各級政府近年積極推動農地保護政策。

在州政府層級所採用的農地保護政策工具主要集中在優惠評稅制度、務農權利法、開發權購買制度、以及農業區計畫。

目前全美 50 州幾乎全部都有提供優惠評稅制度與務農權利法來鼓勵農民保留農業生產用地；另外，有些州政府實施自願性的開發權購買制度，由地主出售土地開發權以換取現金補貼。有些州政府則是授權地方政府提供地主自願性的設立農業區，這種農業區的優點在於降低土地財產稅、避免土地被徵收、又可以符合參與開發權購買制度的條件。

在地方政府層級最普遍採用的農地保護政策工具包括農業區劃與開發權移轉制度。農業區劃目的在於設定農業生產用途的區域並且限制區內的非農業活動以及住宅開發的密度。開發權移轉制度則具有多重目標，包括農地保護、環境敏
感區的保育、以及歷史地標的保存等，它可以避免農地轉變為非農業的開發用途、降低被保護農地的市場價值、並且提供農地地主流動資金以協助加強農場的生存能力。

至於全國性的農地保護政策最重要的便是聯邦政府的農地與牧場保護計畫，它是由聯邦政府提供配合款給州政府、地方政府、或非政府組織，透過農業資源保育地役權的購買，對於農地保護工作提供真正需要的財務支援，避免農地
轉變為非農業開發用途。相較於其他的農地保護政策工具，農地與牧場保護計畫所採取的政策工具—農業資源保育地役權購買制度的優點在於：

1.屬於自願性質，地主不會被迫出售或放棄土地的開發權；
2. 可以藉由永久性的協議來達到永久保護農地的目的；
3. 有助於農場傳讓給繼承者，因為一旦土地開發權與土地所有權分離後，農地的價值會降低，因此可降低繼承者所承擔的賦稅。但相對來說，農業資源保育地役權的購買制度較為耗費成本，因此需要藉由聯邦政府的
配合款以及州政府的稅收來融通購買土地開發權的經費。

綜合來說，農地保護是一個很複雜的議題，沒有一種政策工具可以全方位兼顧各層面的問題，因此，各級政府在實施農地保護計畫時，應當相互搭配適當的政策工具，並且考量這些政策工具是否能夠達到以下的目標：

1. 保護的農地基地面積必須足夠支援農企業的生存；
2. 維持農地價格足以讓農地順利擴展並且讓新加入的農民負擔得起；
3.維持長期、可信賴的農地保護計畫；
4.必須具有成本效益，也就是在合理的成本下達到農地保護的目標；
5. 透過社會大眾的支持與民代官員的支持來取得農地保護的永續社會資本與政治資本。