建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

人間過客

　　建造花蓮1Home
　　Part1從六四到7-11---終於拿到建照
　　將近一年的等待，終於拿到建照！

　　去年來花蓮看中一塊配蓋農地，由於某些問題談不攏，經仲介調解，地主在去年7月19日簽下合約，2012年7月21日仲介拿合約到台中給我簽。轉眼，一年過去，終於拿到建照！

　　當時該土地有興建平房二、三棟（沒有權狀，只有稅籍），知道地主將房子出租。

　　仲介說國曆九月底，房客會搬遷，以利拆除房子，讓我申請建照。

　　傻傻的，就相信，也沒在合約上註明何時讓我申請建照，只有寫上，申請建照一年內，必須完成興建。

　　等啊等，一直等到我搬來花蓮租屋，都沒有消息！問仲介，只得到地主已寄存證信函給房客。

　　已付訂金，不能因此取消交易（會被沒收），眼看日子一天天的過，又不能重新另買屋，只有乾著急

　　

人間過客

　　好不容易，等到１２月底，房客終於搬走了！

　　地主在今年一月四日，將房子拆除。我也開始找建築師準備畫建築圖。

　　人生地不熟，那裡找，於是求助黃莊主，承他介紹某一建築師（在此向黃莊主致謝 ）

　　後來想到，當初合約上有註明，要保留水井，不知道水井位置就畫圖，萬一房子蓋在水井上怎麼辦？

　　於是連絡仲介（地主委託仲介拆除房子），確定水井位置。

　　這才發現，水井被埋了！

　　要求仲介找出水井位置，並將水井救活。

　　這一等，三個月時間過去！

Happy和Lucky

　　搬椅子，泡杯茶，繼續聽下去

MEADOW

坐第二排椅子，茶已泡好，等待開講

人間過客

　　這三個月的等待，內心十分煎熬！面對不確定的未來，真想不買了！

　　當初是因為養病，才遷居花蓮，如今，惹得一身煩惱！

　　看在錢的份上（此時若悔約不買，訂金會被沒收），不斷和仲介（因為地主不管此事）溝通再溝通，終於，三個月後，水井活了！

　　趕快通知建築師去確認水井位置，以便畫建築圖。

　　水井確認後，地主開始催促我們送建照的進度－－說有貸款壓力！

　　真不懂！既有貸款壓力，當初為何不快速解決水井問題？害我也多付三個月的房租！

　　當初合約沒有寫明何時要送建照，所以，這時，地主怕我們拖時間，一直要求簽下送建照的時間。

　　當初的錯誤，真不知是幸或不幸？　　

gn02996787

苦盡甘來!!

後面的過程會越來越甜 ~ 加油

人間過客

　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時，怎麼辦？因為二年過後，屋主另有用途，無法再租給我了。

　　於是速戰速決，確定水井位置後，4月16日和建築師見面，商討畫圖事宜，並於５月24日，就確定好建築圖樣，接著等結構技師算結構，建築師再畫圖，即可申請建照。

　　很巧，建築師和地主是同鄉，而且，建築師的父親和地主是換帖兄弟。

　　於是，在地主頻頻關切下，不到二個星期，建築圖畫好，在６月４日（歷史上天安門事件）送件申請建照。並於7-11順利拿到建照，一顆心，總算安定下來了！

hohohuang

人間過客 發表於 2013-8-12 11:07
　　其實，我們也很緊張！因為房子租期只有一年，雖有口頭向屋主表明再租一年，也真怕到時無法興建完成時， ...

恭喜你順利拿到建照了
由你的文章內容提到，申請建照一年內，必須完成興建。
你這個配建合約內容要看仔細，這影響到你的建案發包合約。

如果確實限定一年內蓋完，你一定要列入發包合約內，附帶違規條款
雖然原則上蓋的完，但天有不測風雲，不可不防

我們這邊的合約寫的是"約某年某月某日"取得使用執照..不太一樣

人間過客

　　寫這些文字，主要是提出錯誤的買地合約，期望不再有人和我一般，陷入二難！

　　在買地時，能夠保全自身的權益！

　　謝謝hohohuang 大的提醒！將來和包商簽約時，會注意到完工日期！

　　我簽訂的合約如下：

人間過客

　　Part2--選擇包商

　　水井位置確定後，除和建築師事務所小姐聯絡圖面事宜外，就是努力在2Home版上吸取諸位先進的寶貴經驗！

　　如：站長、照像機、872f457f、hohohuang 、阿俊、l70077007l、陳青、sjju、囿梧家苑、Frank Lai、corey、sjju、
、阿炮、阿春、心身活莊園、FlyNews、山林雅境、rongo、cccprince、、kuoheidi、台籍熊、limin、開花的樹、胡媽媽、雨耕聯合設計、margaret 、CHIshEN 、km8332 、4w、 frankclass23、cccprince、fums420505 、cmin、叮山蟲、hellomark168 、傻妹 、jeep5631、Dantes、albd38、茶葉 、frankclass23、alpha、kunhom、bryanwwf、、paul0935、Smile 、alpha 、Eyesman、Mymind 、asdf1960、Way 、asdf1960、cn3298、CherryFarm、open808、aray、catbooth55、wandervoge、taiuanlang、rdmigo、swc、老林、bryanwwf、chishunchao、琪媽 、janey
、 csc0122、 az.yuan-.....等等大大們。（如有遺漏，請見諒！）
　 　
　　承蒙：照相機大、hohohuang大、872f457f大、l70077007l大、 frankclass23大等指導及諮詢，在此致以最深的感謝！