20年老屋整理~DIY 防水 壁癌 油漆 管路

pearl

十分敬佩蝙蝠的研究精神、行動功力和熱心助人

漏水讓人日子過得難受彆扭
聽師父這樣說那樣說
還掛保證
多次花了大錢修漏卻不見效果

去年實在受不了
去上了防水課
想了解到底該怎辦
以後再找人做才不會冤枉

結果發現
防水真是大學問
材料工法各個不同
聽得我一愣一愣

因為誤入證照班
主要是蓋房子時的建築防水
既然上了，就還去報考防水技術士
學科能理解、能記住，讀讀也就過了
術科選最易入門的塗膜系
帶著護膝、護膝、小凳
彎腰蹲坐兩個半小時
一層一層施作
還是沒能在指定時間內完成全部
當然沒通過

這也就罷了
知道自己體力不足也就認了
沒想到回來之後
第二天醒來
膝腿疼痛難行
一共痛了三天
真是太肉腳了

今年又報了居家防水的課
是台北市泥水工會辦的住家漏水解析與對策班
這次比較偏向抓漏修漏
正在上
希望上完能較有概念
簡單的部分也想試著DIY一下

看到蝙蝠大師的分析施作
真是太太太太佩服了！

aotsen2004

1樓 地面 下雨天 過後 ~ 再遇 晴天 溫度昇高~ 就 類似 反潮般的 冒出 一點點水~

當初 1樓 地下 防水 沒作好~ 有個 鄰居 花了 快 20萬~ 把 1樓 地磚 敲掉~ 重作防水~ 再貼地磚~

小弟 以矽酸質底漆 試驗 ~ 結果 效果 不錯~ 沒再 滲水 進來~

紅圈處 有塗 ~ 藍圈處 沒塗 ~


天氣 連續晴朗 數日~爬上去 幫 鄰居 檢查 外牆 滲水 情況 ~ 順便 清理~ 幫忙 塗個 底漆 ~

這是 用鐵刷 刷過的 磁磚縫 ~ 磁磚 裂開 還蠻大的~
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紅圈處 是 還沒 刷過的 ~ 污垢 青苔 很多吧 ~~
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腳 伸直 才 這麼長~ 外面 很難清 ~ 後來 跑下去 拿 加長桿 才能 清理 ~
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這是 3~4年前 請 防水業者 補上去的 磁磚縫隙 ~ 業者 蠻隨便的~ 拿 補土 補~

補土 風吹雨打 1~2年就掉了~ 難怪 內壁 璧癌 蠻嚴重的~( 縫隙 旁邊 還能 看到 當初的補土 )
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aotsen2004

打算 趁 好天氣 要來 再漆一次 全部的外牆 ~ 補強作用 ~

以後 1年 漆 1次~ 全部外牆 ~ 就 不用 擔心 壁癌 漏水 ~~

1大桶 面漆 約 1500元 ~ 1 到 5樓 兩面牆 ( 後面 和 側面 ) ~ 使用約 1大桶+半桶= 2250元 搞定 ~

這桶 灰色 剋水靈 全新的~ 半價 買到 ~

因為 鄰居 買到後~ 他 老婆 不喜歡 灰色 ~ 所以 半價 賣給 小弟 ~~


去年 5~6月 漆的 外牆 ~ 已經 有些 小小油漆縫 ~ 雖然 還不會 漏水~ 還是 要 再塗上 面漆 ~ 補強 ~~  
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aotsen2004

搞定 1間 浴室 後 ~ 又來 請託 另1間 浴室 ~ 一樣是 老舊浴缸 漏水~ 導致 壁癌 ~

一樣 敲掉 ~ 重作防水 ~ ( 一直 貼浴室重整 ~會不會 很煩 ....... 還有 2戶人家的浴室 請託去 重作防水 ........ )
  
浴室 外面的牆 ~ 壁癌 ~~


目標 是 這個 浴缸 ~ 拆掉 ~ 浴缸 下面 在漏水 ~
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矽酸質 作底 ~ 再來 用 防水水泥 ~
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因為 這家 浴室的老先生 中風 行動不便~ 所以 順便 裝了 12支 扶手 ~ 打了 100個 洞 ........ 鑽頭 都壞了~~
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花 3天 完成 ~ 以上 所有 工程 ~~ 純義務 ~~
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去年 4~5月 測試 的 ~ 塗在 西曬外牆 的 矽酸質底漆 ~

經過 1年 ~風吹日曬 ~沒塗面漆保護 ~居然 還好好的 ~ 一樣的防水 ~~
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aotsen2004

昨天 跟 今天 陪 幾位鄰居 跑去屋頂~ 看一看 大家 外牆的 裂縫 ~ ( 照片 是遠拍~ 看不出來 裂縫 有多大)

裂縫 都很深 雨天 滲水 進屋內 ~ 導致 壁癌 的 原因之1 ~

有 6間 房子 都有裂縫 ~分布 在 5樓 4樓 3樓 外牆~ 屋內 同時 也都有 壁癌 ~


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這是 當初 小弟 補 5樓 跟 4樓 之間 外牆的裂縫 ~ 弄了 2天多 ~
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1: 先用 高壓水槍 和 鋼刷 ~ 清去 裂縫內 青苔 沙子 ~

2: 等裂縫 乾後~ 先塗 矽酸質 於 裂縫內 ~

3: 再用 防水水泥 補裂縫 ~

4 : 等 水泥 乾後~ 再塗 底漆 1次 ~  面漆 2次~

當初 都自己弄~ 蠻累的~ 爬上爬下的~ 天氣超熱~ 汗 1天 流了 十幾公斤..... 口 又超渴的 .....

也沒人拿水 給我喝~ 差點 渴死 在 繩子 上面 ...... 很艱辛 吧 !!    還好 小弟 是 堅忍卓絕 ~~

如果 以後 幫鄰居 弄外牆~ 屋主 自然 就成 幫手~ 就不會 那麼累了 ~~

不過 有幾間是 屋頂 加誤  還沒有留 窗戶~

這種 鐵皮屋頂 邊緣 生鏽~ 變的鋒利 也可能 鏽蝕的 難以當支點~ 困難度 提升 ~
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aotsen2004

這間浴室 樓下的房間 ~ 是 漏水的 ~


浴室 的外牆 ~ 壁癌很嚴重 ~ 這是 括掉壁癌 塗上 底漆 的 樣子 ~~
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浴室 內部塗上 兩次 矽酸質底漆後~不使用 彈性水泥 ~ 直接用 防水水泥 ~

有用 防裂網 作底 ~ 等水泥全乾後 ~ 在磨平 作成 清水模的樣子 ~ 省錢 堅固 防水 耐久~
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紅線處 有作一個 小小的檻 ~盡量 把水 由 這邊 排掉 ~~
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小弟 這盆 ~ 1根枝幹 ~ 開了 兩種顏色 的 玫瑰花 ~ 蠻好看的吧 ~
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發現 1隻 超小隻的 小螳螂 ~差不多 1.5公分~ 還沒 2公分 !!
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鄰居 放假 繼續 浴室改造 ~

先鋸平 不整齊 破裂的磁磚~ 用 這種鋸片 鋸石頭 磁磚 塑膠浴缸 都很好鋸 ~ 乾鋸 不用加水 ~


先清洗一遍 ~ 再用鋼刷 刷一刷 ~ 用 乾濕兩用吸塵器 吸乾淨 ~~
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塗上 一層 矽酸質底漆 ~ 防水 第1層 ~~
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現在  需要幫忙的鄰居 都約 星期六日~  因為 平常 他們 有在上班~

反正 假日 小弟 也從來不想出門 去跟大家一起塞車~ 所以 以後 星期六日 就定為 敦親睦鄰日~~

有一位 鄰居 更是豪爽~ 直接 把 KEY 交給 我~ 說 : 有空時 可以 隨時 去整修 ........

我可不敢收~ 等等 如果 有什麼東西 不見了 ......... 亡鈇意鄰 ~ 呵
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所以 今天 幫鄰居 換了 門鈴 和 插座 ~ 順便 教一下 以後 他們 如何 DIY換 ~~

以上 維修工程 ~ 因為 太簡單 ~ 懶得 照相 ~

中午 幫鄰居 拆浴缸 重作 浴室防水 ~ 有 照相 ↓↓↓


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拆好了~ 現在 等 鄰居 星期一 去買 水泥防水材料~ 小弟 再來 塗一塗 弄一弄 就 完工~~~

材料 預估 3500元 ~ 硬要 給 小弟 工錢 算 2000元 ~

弄這個 拆浴缸+浴室防水~ 一共 5500元~ 大夥是鄰居 所以 保固 10年~ 不錯吧 ~ 呵

去年 認識 的 招財蟾蜍 又回來 探望 我 ~ 變比較大隻了~ 都快不認得 它 了~~
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這邊的 麻雀 有怪癖 ~ 把 貓薄荷葉子 拔很多 去作 鳥巢~ 連 剛發芽的 都不放過 ~~
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aotsen2004

前幾天 連續下了 幾天的雨 ~ 又適逢 星期六日 ~

附近 鄰居 找 小弟 去 家裡~ 幫忙 看一下 壁癌 要如何 整理 ~~

這家~ 4樓 有個牆璧 都長 青苔了 ~ 因為 4樓外牆 他們 整理不到~ 所以 等有空 我再來 幫忙 ~( 紅線以下 是 壁癌)


還有 浴室漏水 ~ 漏到 下方 房間 ~ 也希望 我可以 幫忙 整理浴室~~ ( 敲掉浴缸 磁磚重貼 防水重作 )
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另外 馬桶 也在 漏水 ~ 1個月 水費 多漏了 ~ 好幾百元 ~
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研判 是 止水皮 老化 ~ 所以 買個 新的 幫忙換掉 ~ 馬桶漏水 就 修復完畢 ~
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其實 大家 平常 也能 自己 測試~ 馬桶 有無 偷偷漏水~

晚上 就把 馬桶水箱 下方 水龍頭關掉~用 簽子筆 在 水箱內 作個 記號~ 早上 起床 看 水 有無減少~ 就知道了!!  

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本來 是 希望 大家 能 diy ~ 而作不到的部份~ 我 在從旁 協助幫忙 ~

但是 實際情形 ~好像 跟 我想得 不大一樣~ 有好幾個 是 希望 就 直接 給我 包工 ~ 呵 呵

小弟 又不是 靠 這行 吃飯的 ...........

唉 ~~ 善門難開 ~

aotsen2004

趁 過年期間~ 附近的鄰居 男主人 從 大陸回來~

來找 小弟 幫忙 看壁癌 要如何 處理~ 才會省錢 又有效~ 看了 3間 !!

先來 貼 這間 3層樓 透天 照片~ 這間屋子 男主人 在當老師 ~ 好像 甚麼 評鑑委員會 ~ 沒聽清楚 ~~

聽描述 好像 很嚴重~ 把熱感應機 都帶去 準備拍照 ~

結果 都現場 一看 ~ 不用 什麼拍照了 ~ 因為 壁癌 發生的問題 ~ 一目了然 !!

問題 在 >>> 外牆漏水 和 浴室防水層破裂 ~


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這是 浴室地板 外面 的 樓層板~ 浴室 有人 洗澡後~ 就會 滲水 ~
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屋頂種滿茶花 ~ 4面 都有 鐵絲網 跟 亞管 還有 隔熱黑簾 ~變的 很難外掛下去 ~
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第1張照片 ~ 外牆邊 還有 台電 220V電線 ~ 呵
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