持分土地被占用的問題

eddieleu

長年在國外的朋友有一塊農地與臨地地主分別持分一半，現況是被對方長期占用興建車庫與出入道路，如今朋友想出售該農地
土地面積兩百六十多坪
請問:
1.以上的情況土地可以分割再出售?
2.可以分割的話，是否對方占用者是否必須先拆除車庫、道路，並回復原貌才能進行分割?
3.若持分部分直接賣給對方，是否有需注意的事項?

yuank

看是否屬於「耕地」，也就是下列區域內的之「農牧用地」？
  [依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地]

如果是，260坪=0.0858公頃，不到0.25公頃不能分割。

zsqwaxzx

一、如同上面大大所說的，先看他的土地編定，都內都外？
如果真的是耕地的話在看他們什麼時候共有的，89年以前共有一樣可以分割(農發16
二、沒有涉及套繪問題的話可以直接割，只是怎麼割他們也是要協議，或是調處分割甚至判決分割。
三、如果真的是農地的話依照你上面說的狀況應該是拿不出農證，拿不出農證就會有增值稅的問題
      這就要看他們如何協調稅的問題了。

以我個人見解直接賣給對方是最快的方法，只是價格跟稅的問題而已。

eddieleu

zsqwaxzx 發表於 2019-8-6 14:12
一、如同上面大大所說的，先看他的土地編定，都內都外？
如果真的是耕地的話在看他們什麼時候共有的，89年 ...

是都計外一般農業用地

jackQ

1）能分割的地（都內或89年前）就與對方協議看看，也可透過各區公所不動產爭議委員會處理
若對方不願配合，再考慮以訴狀請求法院判決或變價分割⋯⋯

2）也可以考慮先協商取得分管協議，至少先確定個別的使用範圍和權利...

3）若對方真的很皮，都不理采，再用其他方法了

以上是我最近碰到的，儘供參考，成不成要看情況了，祝順利

yuank

1.如3樓所言，如果是89年1月4日以前共有耕地，就不受0.25公頃限制。
2.農證，如果對方願意出切結書，或是簽分管協議，把他違規的部份都算在他的面積裡，就可以拿到農證。
  請搜尋  農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第6款、第8條
3.雙方如果能夠達成協議，或是就賣給對方，是最簡單的。
  不然，可能要訴訟解決。