屏東自地自建，建築師設計費報價請幫忙檢視是否合理

墨魚

請各位有經驗的大大檢視一下報價單價格是否合理。



另外想請問，我們約於2月底跟這建築師接洽，我們覺得他的速度有點慢，之前先畫好平面圖，有請他修正，修正也要1個多禮拜後才會再傳修正後的圖，在溝通的過程中，當然來來回回修改了幾次，畢竟一生一次的自地自建，我們又不是非常懂，但感覺他有點不耐煩，在4月24日他傳平面圖跟立面圖給我們，我們在Line裡說:請他繼續作業，等他通知，結果將近一個月都沒消息，5月26日問他進度，他才說平面立面簽名回傳給他，這將近一個月完全沒動作，覺得好像近度太慢了，怕收了錢，一樣進度慢，還是這樣的進度是正常的。


按這裡顯示圖片

imtaku

不好意思，我是外行的，只是對自地自建很有興趣

看起來，換算一坪的造價只要1萬多？

是不是太便宜了？還是行情就是這樣？

hongjen

之前2HOME的前輩有說到一開始的合約是最重要的!!
沒有簽合約之下都會發生問題

墨魚

hongjen 發表於 2020-5-28 11:20
之前2HOME的前輩有說到一開始的合約是最重要的!!
沒有簽合約之下都會發生問題

所以H大是什麼意思呢?不太懂~

hongjen

墨魚 發表於 2020-5-28 11:28
所以H大是什麼意思呢?不太懂~

是 2 HOME這個網站的前輩有提到合約的重要性

你可以搜索一下應該可以找到

oldcatlo

imtaku 發表於 2020-5-28 11:18
不好意思，我是外行的，只是對自地自建很有興趣

看起來，換算一坪的造價只要1萬多？

應該是檯面上得價位，申報用。

imtaku

剛才仔細看了一下，報價單的標題是「設計...」

所以我猜這只是「設計費」及其他規費之類的吧

chienjulian

大大的案子，看起來應該不是農舍自地自建。

若是一般建地，設計師就有很多選擇了。

就如同您po的照片，設計師感覺沒耐心聽您的看法，也累得去解釋讓您了解。
自地自建，就小弟農舍經驗(我們的是統包，由設計師設計、興建)，房子興建中隨時都會有不同的想法要與設計師討論修改。

照您的說法，以後需配合的地方更多，芥蒂會更多，日後可能會更不愉快。

互動與信任很重要。

若僅委託設計，另找營造廠，日後要修改設計圖，還是要請原設計師修改吧，若是如此，關係處得不好，吃虧的都是起造人。

提供個人淺見。

s8722423

工程造價不是建造成本,但卻是日後稅捐機關參考依據.
一樣蓋農舍有人蓋一坪6萬,有人一坪蓋10萬
設計圖有人一坪3000元,有人一坪9000元
你的問題在低報價,多工修正,建議雙方攤開講明才不會浪費時間又不愉快

tmcfwol

結構設計費是給技師
建築師只是代收
圍牆如果是建地其實是可以不用申請事後再蓋就好根本不需設計就能省掉設計費
建築指示線都收差不多我們這邊是一萬五
地質分析報告書似乎是現在開始的新規定
可能還做地質探鑽
但我看了以上的內容
我是覺得應該本來是包含在建築師設計費用內
就是看他要分出來還是全包
一般就是設計費  結構設計費  申請建照政府規費 建築線  其他什麼出圖本來就築師就要免費負責出圖

然後現場放樣是屬於營造開工的事情了
跟建築師無關吧
節能計算這本來就要做的事情 只是額外多收  一般是算在設計費內
簡單講
這位建築師要實拿乾淨純建築設計費  其他程序上所有遇到的費用都單獨列出來跟你收

若是覺得不太能信任這位
可以另尋鄉村執業老建築師
越老越好  最好是那種只有一個助理的那種  甚至招牌好像快退休的那種
他們這種就會知道什麼是要幫你做,什麼你可以另外處理不用花錢
因為鄉下地方多數都是朝只要能拿到使用執照的最低要求
其他就不會做全

此外  發包收費也是建照即將發下前才通知付最後款項
不過規矩人人有不同   只要價格沒有差太多