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地籍面積更正--求助 [複製鏈接]

山人

新手上路

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發表於 2009-6-30 23:44:53 |只看該作者.....

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請問有人處理過類似的情形嗎?

台東地政事務所來函:
本所辦理98年度台東縣XX段地籍圖重測圖籍套繪時,發現,台端等所有土地坐落台東縣XX段XX,XX-1地號等二筆持分土地原地籍界址並參考實地現況指界界址在不變動因素情形下,經查對歷史檔案相關圖籍資料核算面積結果確與登記面積差異過大,請同意本所依法定程序辦理面積更正,抑或同意依重測後面積計算結果辦理登記,已釐正地籍,惠請查照見復.

請問應如何回應,確保權益.
多謝感恩 Orz

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心淨則土淨

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yang

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發表於 2009-7-1 16:27:27 |只看該作者.....

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1# 山人

台東地政來函是否有告知更正靣積多少?如果有需要我代為查明請私告之土地坐落段別及地號

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clhung

高級會員

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發表於 2009-7-1 16:43:14 |只看該作者.....

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本文章最後由 clhung 於 2009-7-1 16:48 編輯

面積若增加則以後增值稅會增加。減少的話，若之前有繳增值稅，或可要求依比例退回，但出售時則較不利(面積減少了)，但若售出，買方發現也會造成困擾。同意更正可方便辦事人員，也可更正錯誤，不管對您有益無益，心淨則土淨，謹供參考。

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山林雅境

萬分會員

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發表於 2009-7-1 23:09:15 |只看該作者.....

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台東地政事務所來函:
土地原地籍界址並參考實地現況指界界址在不變動因素情形下,............經查對歷史檔案相關圖籍資料核算面積結果確與登記面積差異過大,.............
這整篇的內文意思是:地籍圖與地籍謄本的面積產生差異時,會以地籍圖的面積為基準.如果以地籍謄本的面積為主,會讓周邊鄰地的地界混亂無法遵循.
基本上一般兩者產生差異時,就是以地籍圖的面積為基準.但如果沒經過您的允許,就會一直ㄍ一ㄣ在那裡.這樣也沒有甚麼好處.反而對以後的買賣會有負面因素 .
其實地籍圖的面積是可以自行換算面積的.以1200分之一的比例圖而言.圖面上的一公分就代表實際上的12公尺.如果您有換算面積的工具.這些的誤差是可以在買賣之前避免的.

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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tooothache

新手上路

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發表於 2009-7-2 02:58:05 |只看該作者.....

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今天與某恆春代書也問過類似的問題
是因在買賣時我早就發現由1:1200的圖算出的面積與謄本登記有誤差 >10%

但因我買農地的重點除了圓夢之外也顧及年老時的經濟收入
所以還是銅臭味十足----地點地點地點

透過內線也與負責測量地籍人士溝通------------當然宣稱絕對沒問題

但是某代書說這是很常見的問題超過80%
都是超出的......