土石流警戒區是否會影響申請案?

lipogel

請問植被良好、沒有崩塌的緩坡林地，若土地範圍以外的下方靠溪谷處有土石流警戒區，是否會影響申請變更為農牧用地或興建農舍？ 申請書及相關附件中，有無「附近有無土石流警戒區」這類的審查項目？如何查詢土地利用是否因此受限？
請問民國93年06月16日修正的農業用地興建農舍辦法是否為最新版本(只有十二條)？http://www.2home.com.tw/forum/vi ... amp;extra=page%3D16 提到第十四條規定農舍必須是斜屋頂，我在政府法規網站查不到此項，上述農舍興建型式的法令規範是否屬實？
煩請各位先進指點迷津，謝謝！

阿俊

請問植被良好、沒有崩塌的緩坡林地，若土地範圍以外的下方靠溪谷處有土石流警戒區，是否會影響申請變更為農牧用地或興建農舍？ 申請書及相關附件中，有無「附近有無土石流警戒區」這類的審查項目？如何查詢土地利用是 ...
lipogel 發表於 2009-7-4 03:03

1)有關笨牛說的第14條我聽都沒聽過.可能是宜蘭地屬鄉下地區.只有都計內農地有規定斜屋頂建築吧
2)建照問題我都直接交付建築師處理.我問問建築師有沒有認識的新竹同業.到時再跟你說

雨耕聯合設計

斜屋面的部分  應該沒有類似的規定
我們剛剛有個農舍剛拿到建照  他就是平屋頂的

至於土石流的部分暫無法回答  林地的話可能有水土保持的審查問題

阿俊

剛問了一下宜蘭的建築師:
1)由於宜蘭沒有土石流警戒區.所以...他沒辦過..不過他查了一下"依法在土石流警戒區均不得蓋建築物"..你可以去當地水保課查一下
2)你最好把問題說清楚一點.這裡應該有很多人有在山坡地蓋農舍的經驗.讓怹們來回答你應該快一點.因為我沒有在山坡地蓋房子的經驗..sorry

aotsen2004

全省 (宜蘭) 的土石流警戒區 如下
http://246.swcb.gov.tw/DebrisPage/alert_value.asp

阿俊

3Q大家提醒我..我只是把建築師的話直接轉來而已..可能是他都接平地農舍的案子.所以對山坡地不太了解吧..我也不知道..因為我很少碰山坡地.
但是進去了土石流防災資訊網內看了一下..除了大同鄉.南澳鄉是山地鄉我不敢講外...其餘被納入土石流警戒區的地區那几點......說會有土石流?....我倒是覺得很意外
印像中來宜蘭快住了20年.只遇過一次在濱海公路的野溪(宜蘭和台北交界處)有發生土石流外...還有清水地熱也有發生....其餘沒見過了..
更離譜的是連礁溪鄉大忠村都是..那.......那些飯店和住宅區和工業區(礦泉水)的區域怎辦!
我建議一下版主..最好是親自往水保課詢問清楚..或問看看2home的會員有沒有人認識代辦人員幫你介紹一下

lipogel

十分感謝阿俊費心協助和建議
詢問縣政府相關單位, 答稱土石流警戒區外, 並無法規限制土地利用或建屋
再請教工程顧問公司, 他一開始建議發文給水保局, 用地號查是否位於土石流潛勢區; 同時也發文給其他單位查水源保護區, 限制開發區等. 我想大概就跟峨嵋鄉彌勒佛院的區位限制調查表一樣, http://www.hcepb.gov.tw/_include ... T%BB%A1%A9%FA%AE%D1(%A5%BB%A4%E5).pdf&isDown=False&pid=
我跟他解釋, 只是想蓋間自用的農舍, 幾乎不必開挖整地, 應該只需簡易水保. 他認為, 簡易水保只要承辦人來看土地範圍內地形沒什麼問題, 審查時應該不會考慮土石流警戒區. 而先發文問清楚, 是大案子砸大錢買地開發前, 避免血本無歸的審慎作法.

aotsen2004

十分感謝阿俊費心協助和建議
詢問縣政府相關單位, 答稱土石流警戒區外, 並無法規限制土地利用或建屋
再請教工程顧問公司, 他一開始建議發文給水保局, 用地號查是否位於土石流潛勢區; 同時也發文給其他單位查水源保 ...
lipogel 發表於 2009-8-2 23:15

   花差不多的錢去蓋2Home,選在 土石流警區 的旁邊,雖然 並無法規限制土地利用或建屋,但是勸您還是要 特別去 加強水土保持,否則一旦發生 暴洪土石流,辛苦的心血被淹沒,連人都會有生命危險!
(打這回文的同時,正在看 莫拉克颱風 的現場直播!! 看到 蠻多房子 道路因 土石鬆動 被衝毀淹沒!! 我相信 知本 倒塌的那間 金帥大飯店,一定也是經過 法規許可 所設立的! 法規許可你蓋,並不是 保證你 絕對沒事, 不是嗎??)

lipogel

感謝aotsen2004的提醒, 其實我很清楚一定要選安全可用的地(防法, 防災, 防旱, 防毒, 防鄰, 防賊), 也不會拿自己的生命和財產開玩笑. 你提到的知本溫泉, 和去年的廬山溫泉, 以及4年前的楓港溪斷橋, 都明白證明溪岸邊絕對不該蓋屋住人
「附近有土石流警戒區」並不表示就有危險, 要看其相對位置. 我看過一份開發案的環境影響報告, 指出最近的土石流警戒區距離500公尺, 好像就在附近有土石流. 但實際地形是, 開發案和土石流區中間隔了一道稜線和一條溪, 除非土石流衝到對岸, 再向上爬100公尺落差, 翻過稜線, 才會影響該開發地
因為全省的土石流區實在太多了, 我發文的原因是怕審核申請案時, 被承辦人以「附近有土石流警戒區」為由, 把我卡死了

飛蝴蝶

蓋在山上的房子真的要注意了，這次颱風連南部平地都淹大水，山上很多老房子也是數拾年都沒事一樣被土石流淹沒，實質安全最重要。