租金所得難查 國稅局鎖定學區附近包租公

小新

租金收入要課稅，但房東多半不想報，轉而和房客「私下喬」，只要房客不列報「租金支出」，房租就算便宜一點，以免被國稅局查到。類似租賃關係確實不好查，國稅局鎖定大專院校附近的職業包租公，偽裝房客要租屋，直接和房東接洽，有了地址，反查屋主的租金收入，核課補稅。

    租金支出可以用來列舉扣除，一年上限十二萬，國稅局利用房客想少繳一點稅的心態，只要房客列報，就可以循線查出房東的租金收入，看看房東有沒有照實申報。不過，有些房東會先和房客約定，不要列舉，租金算便宜一點，少數惡房東甚至不留租賃契約，租金全部收現金，沒有匯款記錄，就算房客要列舉，完全拿不出資料。

    國稅局指出，類似案例確實很難查，但國稅局目前是到各大專院校直接去撕「吉屋出租」紅單子上面的電話，有的會和房東約，從地址循查屋主的資料，看屋主是否有誠實申報租金收入。國稅局說，從大專院校週邊著手比較有效率，因為職業房東相對比較多。

    國稅局指出，只要有出租，對房東來說就不是「自住」，一旦確認，國稅局也會通報稽徵機關，把房子用途改為「非自用」，如此一來，每年的地價稅、以及將來出售房子涉及到的土地增值稅，都不能再用自用住宅優惠稅率。

無為

科學園區附近範圍
應該也很多逃税的包租公包租婆喔

小新

科學園區附近範圍
應該也很多逃税的包租公包租婆喔
無為 發表於 2009-5-5 20:00

所以現在只要是包租公租婆都會被國稅局釘上......

tw_maverick

農舍出租，如被稽徵機關查獲，將傷很大。原來是免徵的田賦將改課地價稅，合併其他應稅土地，每年按累進稅率課徵地價稅；將來土地移轉時，原本農用，土地移轉可以免課土地增值稅，也因出租，不再農用，土地移轉應就增值部分，按累進稅率課徵土地增值稅。一來一去，相差甚巨，能不慎乎。

無為

難耶
房東都只要現金交易
不透過銀行等金融系統
所以應該很難查吧
除非~~~~檢舉

文川

難耶
房東都只要現金交易
不透過銀行等金融系統
所以應該很難查吧
除非~~~~檢舉
無為 發表於 2009-5-6 00:13

檢舉 ----  也不容易(苦無證據), 除非房客配合!

小新

難耶
房東都只要現金交易
不透過銀行等金融系統
所以應該很難查吧
除非~~~~檢舉
無為 發表於 2009-5-6 00:13

國稅局不是要課租金稅.,.而是(國稅局指出，只要有出租，對房東來說就不是「自住」，一旦確認，國稅局也會通報稽徵機關，把房子用途改為「非自用」，如此一來，每年的地價稅、以及將來出售房子涉及到的土地增值稅，都不能再用自用住宅優惠稅率。)

ch

園區附近很多房子都是蓋成宿舍的樣子
要查也很容易
因為這些房子外面都很多摩拖車
屋主也不住該屋
這些包租公很多都不留機車停車位
弄得附近停車(機汽車)越來越難停了