請問如買法拍土地,但是只有部份權利,如何申請分割?謝謝!

kissbmb

請問各位大大如買法拍土地,但是只有部份權利,例如 1/3 權利範圍如何申請分割?謝謝!

kissbmb

謝謝牛大大您的解答,但我比較困惑的是經由法拍過程還是要自己去辦強制分割嗎?

Vicky

當然是自己要想辦法分割所有權呀!!
法院只有負責拍賣程序，剩下的都自己要想辦法解決。
要是法院除了法拍物品之後，連分割的事都要處理，
那 ....... 法院就忙不完了。 :roll:

辦理強制分割又是要另外要向法院申請的程序啦!!  8)

山林雅境

土地很多除非必要實在沒必要去碰觸持分地.持分地若沒分割您是後來的,如何確認您可使用之地,所有權跟耕作權不一定相等.
持分地若要分割,是否每人都有2500平方公尺以上農地(林業用地可任意分細),您跟對方提議分割,想必是您讓步給對方先挑.

kissbmb

感謝 Vicky 大大 ,山林雅境大大 ,牛大大您們: 詳細的解說,謝謝! :

dywow

我是執業律師，所以提醒各位農業發展條例已經在民國 92 年 2 月 7 日 修正 ：
第 16 條    每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列  情形之一者，不在此限：
            一　因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
            二　部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
            三　本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
            四　本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
            五　耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
            六　非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
            七　其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
            前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共 有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

因此農地只要有下列情形還是可以分割：
一、分割後每人所有面積達○．二五公頃。
二、八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，但不得分超過
        共有人數之筆數。
三、八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，但不得分超過共
        有人數之筆數。
請指正 :roll: