建地不建屋

hellomark168

我有一塊小建地,在鄉下都市計劃區內,目前...沒打算蓋屋了.

chi0525

你的狀況比我更特殊 這麼小的地 要蓋不是問題 只是合法的蓋起來可能是當套房都有點困難。

建議你先去問清楚貴區域都市計劃的細節(可自行上網查詢)，建築師不一定完全懂，自己先搞清楚總比花錢給建築師去try and error好。

有些事情可以用錢解決就是小事(建照使照營造廠)，有些事情有錢也解決不了(都市審議)，

我也是後來才了解為何我這區有這麼多空地是在養雜草，就是蓋不起來，都市審議的不合理一個重要因素。

abelchen

恭喜你鑑界順利, 而且看起來有好鄰居.
我去年在都市區建地鑑界, 有很不愉快的經驗. 土地讓人免費使用了40年, 種菜兼停車. 差點要不回來. 只差沒上法院了. 部份惡鄰居還要求我買下拆除後的地上物.

hellomark168

4# chi0525

謝謝大大的提醒,我其實有在查,但還在研究中,那些法規寫的比文言文還難懂.

l70077007l

屋主爽快回答:超界線的部份你可以拆,沒問題!

7# hellomark168
先"白紙+黑字"~
立好書面契約(以免被告毀損!)
再來是商議"拆除費用"誰付~
這算是先君子而後小(心)人~

l70077007l

如果我H鋼構,地板用樓承鋼板灌水泥,這部份請人施工.
牆面自己砌磚,

1# hellomark168
千萬勿用此"工法"~

hellomark168

9# l70077007l


大大為何覺得這個工法不好,是不是會有問題,可否開示小弟一下.

kc94569456

如果鄰居不是超出很多就不用拆了吧!

有時候地是會跑的!

我買的地，原地主的權狀是66坪，但1年前地號重編，卻變成只有61坪，6/21鑑界的時候(隔壁地主申請鑑界的)，跟鄰地的圍牆
前半段都在他的地，後半段牆的一半在我的地 一半在他的地。

所以有可能等你蓋好房子，鄰地申請鑑界時，變成你的房子有一點點超出時，如果又是樑的部份，這時候看你如何拆。

雞腿

不管採用何種結構型式,您頂樓要種花種草,建議您在結構設計時,向結構或土木技師提出您的需求,以便假設適當的靜載重或活載重,確保結構安全.

l70077007l

想先把他圍起來.
做法是使用C型鋼骨架,6呎寸菱型網,臨路那一面做一個鐵皮屋用的白鐵門當出入口(門寛100cm).
地面還不是很平,石頭很多,可能需要怪手再推一下,然後最後舖3000磅水泥,10公分厚可以嗎? 3分點銲網需要嗎?

建議:臨路側用C型鋼做門柱+角鐵做門骨架,做成兩片式對開門~
其它都省下來吧!
你一開工除了工地大門會留下~其它都要花錢請工拆掉!