宜蘭.摩爾莊園籌備中

easycosway

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可以種樹嗎？可以去「宜蘭百萬植樹計畫」申請苗木嗎當景觀樹及綠籬？需要注意什麼呢？

申請2.我看申請書上需附上水質檢驗報告、建築物使用執照等，可是這些東西東還沒有生出來怎麼附？

我計畫採用「宜蘭厝」設計理念來打造2Home，第一次發言請多指教。

阿俊

父親有塊旱地300坪計畫蓋農舍，申請建照前有許多行政程序要跑，困擾的有：
1. 農地農用證明
2. 搭排水申請
目前地僅除草過，上面沒作物，是否申請1.前需要種些東西上去？以前是種花生，但我不喜歡沙土飛揚，所以可 ...
easycosway 發表於 2012-9-4 14:34

還要無農舍證明
地上別長草  農業使用證明申請書上把休耕打勾  就可以申請了
無農舍要調財產清册+全部的不 動產謄本+地藉圖(建地不須附)
最好有時間順便辦鑑界  要成果圖才能動工
把你家的土地土地段地號找出來  去當地水利會工作站先查明是否有排水溝  如果沒有排水溝  那前面所有的動作你都不用作了  因為不能蓋

easycosway

今天跟建築師談過，他說那邊的地質是沙地，怕沉陷，建議作地質探勘，又要5-6萬！！不做若到時開挖有狀況，需要變更設計，會很麻煩。萬一＄＄砸下去農舍來不及蓋不全都泡湯了？

阿俊

今天跟建築師談過，他說那邊的地質是沙地，怕沉陷，建議作地質探勘，又要5-6萬！！不做若到時開挖有狀況，需要變更設計，會很麻煩。萬一＄＄砸下去農舍來不及蓋不全都泡湯了？
easycosway 發表於 2012-9-5 15:40

別作地質探勘了   直接把錢拿去打基椿..
你的地在那裡?
五結  壯圍 礁溪?

五萬元夠你基椿的材料錢了...
位於台九線以東  最好是作
位於高速公路以東  更是要作
位於台二線以東  別考慮了  肯定要作

whg

我的地也是砂質地.設計師的建議也是打基樁配合筏式地基.
每根柱子一支基樁.房子的結構才穩.
基樁地的深度也要看.要夠深而且密度夠能咬住基樁這樣才有效果
打得不夠深作用也是不大.
我問到的價格基樁1m.950~1200
我得用400的怪手打樁.共要打13支7米的基樁.怪手的費用也要5萬左右
你可以參考看看.這樣大概就能計算出價格

kuoheidi

對於建築法令相關的問題, 說真的每個承辦人心中都有一把尺, 而這把尺的尺度如何, 不是我們猜的到的. 沒有親自走一遭是找不到真正的答案. 就這個案子, 如果建築師己經說了需要地質探勘, 那就要做; 不然就再換另一個建築師, 如果另一位建築師也說要做, 也有可能將來送件申請時必須要檢附地質探勘報告. 那若真是如此, 應該要趕緊行動才是.

阿俊

對於建築法令相關的問題, 說真的每個承辦人心中都有一把尺, 而這把尺的尺度如何, 不是我們猜的到的. 沒有親自走一遭是找不到真正的答案. 就這個案子, 如果建築師己經說了需要地質探勘, 那就要做; 不然就再換另一個建 ...
kuoheidi 發表於 2012-9-5 20:49

宜蘭有這個規定?
除了山坡地外  我混了好久  還沒聽過宜蘭蓋農舍要地質探勘..我只有聽過違章建築補照要結構鑑定

easycosway

在利澤附近，其實旁邊的地數十年前已經蓋了許多住宅，地質應該也是一樣，不過我的是獨棟，所以考慮比較多。阿俊大大的建議蠻不錯的，也許求心安吧，不然探勘結果出來不幸還是要做，那不是還要再多花一筆錢。

阿俊

在利澤附近，其實旁邊的地數十年前已經蓋了許多住宅，地質應該也是一樣，不過我的是獨棟，所以考慮比較多。阿俊大大的建議蠻不錯的，也許求心安吧，不然探勘結果出來不幸還是要做，那不是還要再多花一筆錢。
easycosway 發表於 2012-9-5 23:59

對嘛   五結種花生只有利澤有  我也住利澤啊
親水大鎮附近嗎?直接打基椿吧   不用考慮了  也不用探勘了 100%要作

robert780

  如果沒有排水溝  那前面所有的動作你都不用作了  因為不能蓋阿俊 發表於 2012-9-4 14:40

宜蘭現在都這樣子嗎?不能自己挖?
好嚴格