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30年老房整修寫真 [複製鏈接]

fums420505

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發表於 2012-7-17 00:17:52 |只看該作者.....

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本文章最後由 fums420505 於 2012-7-19 23:35 編輯

1-home芝柏山莊
民國70年貌漫苳l
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣：
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題
進住不到２年就一一浮現
脫漆

飛粉

按這裡顯示圖片
龜裂

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
用土方法自己用批土處理
也過了幾年

明年老妻要退休
宿舍將要歸還
勢必要搬回來住
趁暑假整修一下

首先需要處理的是主臥室的地板
買屋時漂漂亮亮的用塑膠地磚舖陳
沒幾年塑膠地磚一一變形
原來當年包商竟然沒將原有的「拼花木地板」挖除
就直接貼塑膠地磚
挖開來才知道竟是這樣：

按這裡顯示圖片
（照片下方的塑膠地磚是未挖除時）

按這裡顯示圖片
下面的拼花木地板有釵h都腐爛成灰

只能將拼花地板部分全部清理掉

按這裡顯示圖片

這一塊平整的水泥
原來是之前已經爛掉的拼花木地板挖除後補上去的

按這裡顯示圖片

有一個疑問想請站友協助提供處理方法：

按這裡顯示圖片
上圖右邊靠近裡面的水泥還尚牢固
左邊靠近落地窗部分的地板水泥都已經「粉化了」
如

按這裡顯示圖片
用掃把一直掃，就一直起灰
我想先用「滲透結晶」打底
再用「益膠泥」粉光
乾燥後
再重新貼塑膠地磚
不知是否可行？
或是有其他更有效的做法？
打掉重灌水泥大概不考慮

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耘山草堂

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fums420505

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發表於 2012-7-17 00:26:38 |只看該作者.....

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1# fums420505
另外
２樓陽台
原屋主叫的包商整修貼磁磚後
現在會漏水到１樓
我用pu處理
竟然成為這個模樣：（水在下雨時仍會漏）

按這裡顯示圖片

不知有沒有處理的有效方法？

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耘山草堂

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陳青

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發表於 2012-7-17 00:39:35 |只看該作者.....

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本文章最後由陳青於 2012-7-17 00:49 編輯

塑膠地磚不美觀還不耐久，我的第一個房子在平鎮山子頂，36年前買的，有過這經驗。
後來挖掉重鋪石英磚，記得只花十幾萬，就漂漂亮亮了。
建議傅老師室內、陽台挖掉，重鋪地磚，一勞永逸。

屋頂油漆剝落，皆因頂樓上方滲水所致，最佳方法是用彈性水泥施工法，可以有效防漏。
彈性水泥施工法是挖掉一層水泥面，再鋪一層水泥，再鋪一層彈性水泥，最後再鋪一層水泥粉光。
一般房子，牆壁龜裂難免，樓板鋼筋外露部分，宜敲掉鐵鏽，外塗紅丹，乾後再填補水泥粉光。

無諍三昧，斯為第一。

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發表於 2012-7-17 00:59:47 |只看該作者.....

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1-home芝柏山莊
民國70年蓋的房子
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣：
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題 ...
fums420505 發表於 2012-7-17 00:17

大大，架高如何？
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... unyuhsin&page=2
#13

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fums420505

閒雲野鶴

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alpha

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發表於 2012-7-17 08:36:32 |只看該作者.....

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本文章最後由 alpha 於 2012-7-17 08:39 編輯

圖中的那種塑膠地磚是舊型的塑膠地磚,用久了會變脆,現在新型的塑膠地磚或是超耐磨地磚已經沒有這個問題了,原本底下的木地磚在當時是高檔的地板材料,其實木地磚很耐的,只需要定期上漆打磨就可以用很久,很多室內球場的地板都是木地磚,你的木地磚會壞掉,研判可能是室內濕氣太重,油漆會掉可能也是濕氣的問題,牆壁沒有發霉的跡象未必是外牆漏水,三芝地區冬天多雨,除濕機可能要多買幾台

地板的部分建議你架高一支角木的高度,即刨除木地磚後橫向平放防腐角木(有泡過藥水的)用鋼釘固定角木,可以用一分夾板調整水平,角木間距1尺半(45公分),再放縱向角木用不銹鋼風釘固定,上鋪六分夾板(四分的有點軟,不建議,夾板要用三尺*六尺的,以配合角木間距),表面材料可以選塑膠地磚或是實木地板(依照預算選擇),以你的環境來說建議用五分厚的實木地板,材質以含油量較高顏色較深的柚木或是紅木較耐久,這兩種材質各有優缺點,實木較有質感,但是貴很多很多,用久了要換很麻煩,塑膠地磚便宜很多,要換新也是很方便,新型的塑膠地磚表面還有做浮雕的效果,不仔細看還會以為是實木地板
以上供你參考

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eastern

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發表於 2012-7-17 08:41:24 |只看該作者.....

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傅大,
週日一早要去田裡經過您家看來沒有人煙狀...
原來您已經再裡頭挖地板啦!
整修老房子最傷神!
如果是自己從頭搞起的還怨不得人...
就怕接手中古屋發現原來....

看來這次您又要DIY了...是吧!
下禮拜六日如何您在家或許可以現場參訪一下...
OK!...

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fums420505

要怎麼收穫?先那麼栽!

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robert780

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發表於 2012-7-17 09:50:43 |只看該作者.....

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1# fums420505
我在花蓮的老房子也是類似你的地板狀況
主要是地氣會潮溼
工班的做法是鋪拋光石英磚(濕式工法),清空後約墊高5,6cm
現在完全不會有問題

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fums420505

享受陽光空氣水還有在地的人情味!!

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fums420505

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發表於 2012-7-17 22:43:25 |只看該作者.....

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3# 陳青
多謝陳老師提供的方法
由於有了２-home可能住三芝的時間也不會多
只想不要動用「師傅」了
或許用DIY的方式吧！

鋼筋的部分
依照您的建議做囉！

耘山草堂

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fums420505

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發表於 2012-7-17 22:48:15 |只看該作者.....

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4# sunyuhsin
您這工程還真大
只怕我這老頭的老妻會不讓我搞呢！

請問您地板上的一隻隻的腳座是塑膠材質嗎？
它的名稱叫啥？
不知價格如何？
我的地板不平
到時抓水平恐怕是一大學問ㄟ

耘山草堂

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fums420505

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發表於 2012-7-17 22:54:09 |只看該作者.....

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5# alpha
我買中古屋時
前屋主就已經叫包商給它用塑膠地磚蓋住了
當時也不知道下面是拼花木地板
後來一面面的塑膠地磚變形
一看之下才嚇了一跳
可惜都已經腐爛了

原先也考慮用塑膠角材打底再鋪６分夾板
但是門檻（有２個）高度只有一公分
怕這樣做起來收邊較困難
而且老式的房子
屋頂都不高
再架高起來抬起手就碰到屋頂了
因此還在猶豫中

多謝建議囉

耘山草堂

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