有請先進們指點新建農舎的迷津

yuchu

建築師介紹的廠商估價單終於來了,一則以喜一則以憂。本來因經費不足,想說只蓋個21.5坪的RC平房(因以後還想在上面加蓋木屋露台)應可控制在預算150萬左右吧,又因想在裡頭做夾層所以要求高度到5米1(長12米寬6米),裡面除了一衛浴間外也没再做隔間。就這樣的要求,也需花到200萬嗎?因我完全不懂,平常又要上班,所以雖想省錢確不得不採統包。可否拜託大家就以下的估價給我一點意見,希望各位大大用力的戳我,讓我於和廠家簽約前能來得及補救。


yuchu農舍新建工程估價單       
名稱        單    價         數    量   單位           複    價                        
模板工程        380         655.00         m²        248,900        
紮筋工程        6,000         13.00         噸        78,000        
污工工程        2,000         21.50         坪        43,000        
泥作工程        10,000         21.50         坪        215,000        
鷹架工程        125         300.00         m²        37,500        
水電工程        5,000         21.50         坪        107,500        
混凝土        1,800         110.00         m³        198,000        
鋼筋        22,000         13.00         噸        286,000        
水泥        180         130.00         包        23,400        
污水處理設施及陰井        70,000         1.00         式        70,000        
級配        625         35.00         m³        21,875        
洗砂        800         21.00         m³        16,800        
防水處理(窗框、浴廁、屋頂)        80,000         1.00         式        80,000        
雜支        30,000         1.00         式        30,000        
管理費        30,000         4.00         月        120,000        
石子        150         150.00         包        22,500        
鋁門窗及玻璃        85,000         1.00         式        85,000        
油漆        30,000         1.00         式        30,000        
衛浴設備        30,000         1.00         套        30,000        
瓷磚        60,000         1.00         式        60,000        
金屬門        85,000         1.00         樘         85,000        
雅朵浴廁門        8,000         1.00         樘         8,000        
國泰不變黃雙液金油        25,000         1.00         式        25,000        
小計                          　        1,921,475          
利潤        1,921,475         0.04         　        76,859        
總金額                          　        1,998,334        
　        　        　        　        　       
　        　        　        　        　       
　        　        　        　        　       


農舍新建工程說明
項次          名      稱               內         容          說          明
1        土方開挖        以連續基礎開挖
2        掃底整平        以2000psi預拌混凝土掃底整平.
3        回填        以現場挖方回填,不足部份以級配回填夯實.
4        級配        基礎回填用.
5        混凝土 #140        #2000psi(140kg/cm^2)之預拌混凝土.
6        混凝土 #210        本建築結構採用#3000psi(210kg/cm^2)之預拌混凝土.(純水泥)
7        澆置工        混凝土澆置及整平.
8        模板        本建築牆壁採用一般模板施工. 屋頂採用清水模板施工.
9        鋼筋        本工程鋼筋採用竹節鋼筋.(符合CNS認證標準並檢附無輻射證明)
10        鷹架        本建築工程所需之鋼管鷹架設施搭設加防塵網.
11        水電        承包本工程之電氣配管包含網路.電話.電視.給水.排水配管級衛浴設備之安裝工程.(不包含屋外之所有管線及電力公司之外的 規費.自來水廠之外管施工規費.電話外線規費.)
12        泥作        本建築物之泥作裝修工程.包含室內外牆面水泥粉光,貼浴室壁磚及地板止滑磚,客廳水泥粉光,外牆抿石子等泥作施工.
13        油漆        室內漆虹牌450水性水泥漆,外牆洗石子噴國泰不變黃雙液金油.
14        防水工程        屋頂.浴室及窗框防水處理.
15        鋁窗        正新氣密窗(192型)九州推窗.加連動把手
16        玻璃        8mm厚強化綠半反玻璃.
17        門        浴室雅朵門附下百葉.
18        樓梯扶手        無
19        砂        泥作用之洗砂.
20        水泥        袋裝水泥.
21        外牆        外牆打底粉光後抿石子..
22        地磚        由業主提供本公司之工班負責施作.
23        浴室瓷磚        由業主提供本公司之工班負責施作.
24        衛浴設備        由業主提供本公司之工班負責施作.
25        污水處理設施        六人份污水處理設施.               
               
以上報價不含稅

總計 : 新台幣壹佰玖拾玖萬元整

2home

如果 總費用算200萬,蓋 21.5 坪,一坪就要 9.3 萬了.


另外 yuchu 有需要我幫您設計3D圖嗎? (服務性質,不收錢,因為我也在練功,需要實際案例)只要有尺寸設計圖和地籍圖, 我就有辦法做出房子座落土地上的3D樣子,讓您虛擬遊走其中, 了解實際動線,及早 中 午 傍晚 太陽照射的日曬圖,做為日後種植的參考.

yuchu

站大
當然太太太....好了
先向你說謝謝
資料再稍後傳給你囉
誰教你是我的同鄉兼鄰居,還有很多事你一定要幫啊

2home

沒問題,如有要協助在告知! 如果有設計好3D圖建議貼出來,讓大家看看是否有需要調整的,當然有時意見太多,可能會變成猶豫,不知如何下手,但最後決定權還是您,決定了,就不要想太多了.

等3D 農舍座落地籍圖完成,就可以考慮在加上車道,車庫,休閒花園,草皮,歩道,露台,及自給自足果園蔬菜區,就是很完整的2HOME 了.

站大
當然太太太....好了
先向你說謝謝
資料再稍後傳給你囉
誰教你是我的同鄉兼鄰居,還有很多事你一定要幫啊
yuchu 發表於 2013-1-26 12:10

mydvd589

----蓋個21.5坪的RC平房(因以後還想在上面加蓋木屋露台)應可控制在預算150萬左右吧,又因想在裡頭做夾層所以要求高度到5米1(長12米寬6米),裡面除了一衛浴間外也没再做隔間。-----
房屋挑高五米多 又做夾層 所以實際施工坪數就不只21.5坪了
以RC一坪造價8-10萬來算 這樣的估價似乎還好
當然看建材的品質了 如果要求高 那可能還不只這個價~~
我是覺得統包的價格因為還包括包商的監工利潤 所以不可能太低
要不然包商就做白工了
如果要求這也要做那也要做 那就更難省錢了

2home

不知 yuchu 有無多找幾家估家,有無當地的,找當地的好處是,應該少掉工人通勤住宿及辦公室的費用,應該會比較便宜,當然找當地估價,要先側面了解其之前蓋出來的品質及工頭好溝通嗎?,再找其估價,若品質不是很好或不好溝通,最好就不要找其估價,免得估價外,又沒有找他,造成誤解!

yuchu

6# 2home
站大
其實之前有好幾個當地人說要幫我估價,但我對他們的品質不放心,所以目前只有請這一家估,據說監工是鳳林人.
你有收到我的圖說?
我對這報價單的疑問是:
102年1月鋼筋市場價為每噸20600(東部),這一家為何估22000?水泥目前市場價(東部),為每包155元左右,這一家為何估180元?..............................

2home

ok! 資料有收到了,另外鋼筋的價格您應該可以反問他,說不定有些廠商是那之前的資料報價.

6# 2home
站大
其實之前有好幾個當地人說要幫我估價,但我對他們的品質不放心,所以目前只有請這一家估,據說監工是鳳林人.
你有收到我的圖說?
我對這報價單的疑問是:
102年1月鋼筋市場價為每噸20600(東部),這一 ...
yuchu 發表於 2013-1-26 14:24

Frank Lai

你查到的鋼筋價應該是所謂的牌價，是未加工前的價格。另外提醒的是，我們一般只在乎單價，但是數量呢？還不是建商說了算。當然也有人會去精算，那就看你要不要去下那個功夫了。至於水泥，價差不大(相對於總價)，就不要再追究了吧！

yuchu

Frank  Lai
感謝你
請教您，有何法子可精算出用料數量?