請教蓋房子的問題

ey5701

請教蓋房子的問題

對於會蓋房子的人.或有相關經驗.或是本身是建築相關行業.

蓋房子應該不是很困難.如果不是相關人員的話.就是一大挑戰.

在2hom.有很多人想蓋.卻不知如何開始.我也是一樣.有一大堆問題.

面對設計公司.建築公司.營造商.提出問題.他們有的會隨便敷衍你.

虎攏你.因為它比你專業.很快就可以壓過你.你若在材料.工法有疑問.

他們可能會更不高興.認為你懷疑他們會偷工減料.或不夠專業.

所以想開個版面.可以大大方方的提問.虛心求教.不用擔心這.擔心那.

ey5701

請教蓋房子的問題

對於會蓋房子的人.或有相關經驗.或是本身是建築相關行業.

蓋房子應該不是很困難.如果不是相關人員的話.就是一大挑戰.

在2hom.有很多人想蓋.卻不知如何開始.我也是一樣.有一大堆問題.

面 ...
ey5701 發表於 2011-8-23 18:24

今天問到一家建商.應該算滿有名氣.

他說他們是包工.不包料.

請問有經驗的大大.

包工.不包料.有何優點.?有和缺點?

rdmigo

~~~不用替材料的品質差異負責!及原物料一日多市的困擾...
......在物料的準備上..不須要負擔其他的風險..包括顧主..
...耍皮條...配合的工作不一定全是單方面的問題!
...

ax5589

營造業僅願包工卻不包料,其大概有兩個考慮方向: 價格波動 , 責任歸屬.
價格的波動,一般營造業比較擔心的是"鋼筋". 若房子慢慢蓋, 從畫圖要定稿送照,搞個半年多也不奇怪. 蓋一間房子花1年半也大有人在. 期間鋼價波動可能已差了5~10萬了.
至於責任歸屬, 包工不包料可預留踢皮球比賽的空間.

...  我也是來混的...一切順其自然!

美信

一、找一家當地有口碑的設計規劃公司，將您的理念與需求完整的與之溝通。
二、將設計、施工、監造統包給他。
三、每周至少一次與建築團隊：包括建築師、設計師、營造廠商〈土木、水電、空調••〉等開會檢討。
以上重點如能好好把握，相信會減低困擾。但是業主也要先作好功課，不要輕易變更設計〈這是廠商調高費用最好的理由〉。建材之廠牌、規格，單價、數量也要有所瞭解〈其實現在資訊發達，只要上網都可以查得到〉。規劃公司賺的應該是合理的顧問及管理費用，這都是以總工程費的百分比去算的。
以上是小妹個人淺見，不週之處，請指導。

ey5701

包工.不包料是建商要求的.

建商的說法是不賺料的差價.因為他們非常誠實.

問題來了.

平常我們去買菜.會看小販的磅秤.去加油站加油.會看上面的數字.

請問鋼筋載來.我如何知道鋼筋的重量足不足.?

混泥土是運送了多久.多少立方米.多少psi?

我是外行人.5噸的鋼筋和6頓.擺在眼前.實在看不出來.

混泥土就更不用說了.

請問有方法解決嗎?

還是不用管它.反正送來.他說多少.就多少.沒差?

黑色的大鳥

是不是可以說料錢是廠商跟業主自己結清，包工只是算師父工人及監工的費，這樣業主比較不會有物料過手加價的問題，但物料應還是包工幫你叫，幫你處理，費用你自己給廠商吧！注意現金折扣問題就好...但物料好壞、進口與國產仍有差異....

...  我一直在混的...也只能順其自然!

pipi

的確跨行如隔山  
我們不可能樣樣專精
但是有個常理不會變
委託他人處理事務請一定要簽訂合約
像此類找營建商建造房屋之承攬契約
很多權責事項 (包括事務範圍,責任歸屬,保險賠償事項,工期約束,完工的界定....等等)
是可以簽約方式約束雙方
找個有經驗的律師幫您擬定合約內容或提出公證
如果承攬方是個正派經營的業者
一定不會規避合理的契約約束

蓋房子是很複雜的過程
決不是口頭掛保證就能信任到底的事
權利義務還是白紙黑字先吧

ey5701

8# pipi
我們外地人.提出問題.對方都不太高興了.不知道我們再怕甚麼.

如果大小事都全部寫下去(他們好像只寫大事).還要公證.

.他們可能會叫我自己蓋.

感謝pipi大的提醒.

LKK46

蓋房子這部份我好像是混的比較兇…
但還是提供給不想太操煩的同學參考

我問當地認識的代書與幾家農舍主
了解相關業者的口碑及去看業者蓋的房子
決定那家業者後我只管大原則及定案簽約
要求業者負責從申請到完工(含證照)

簡單講我比較重視業者的風評