買公寓值得 ? 買小土地值得 ?

fanyu1010

請問各大大

在三重區市中心巷內 想買小地? 還是小公寓?

最近想買一塊小建地，地目:建 (崎零地11坪) 目前有水電有蓋鐵皮屋可住
理想可有一個小庭院..可停機車..和鐵皮小住屋
無法貸款現金支付...

買小公寓..2房1廳 土地持份後才3.5坪...可現住
但長輩說房子能貸款才是好房子有價值..
土地不值錢無法貸款

自己單身住...是土地好 ? 公寓好?
資金可現付不需貸款...只是哪個好?

請大大門分析...感謝

og2h

要住 買公寓
要種 買土地

luyeesa

建地為何不能貸款  可問清楚銀行  有否問題  

fanyu1010

luyeesa 發表於 2020-9-3 16:53
建地為何不能貸款  可問清楚銀行  有否問題

房貸利息 才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀 或 農會才能貸，而且只能貸4成，

電器熊_RIVER

大約4年前買了一塊建地，現正建築中。當時仲介和代書的說法是政府為抑制投資客養地，單純用土地貸

款，金額最高約為土地現值5成。所以有人先用土地貸款，待建物完工後再轉成房屋貸款。

至於買土地或小公寓？當初買了那塊土地後，由於須實價登錄，一段時間後就發現因為有了基準點，附近

區域的地價開始上漲，不到一年1坪漲了將近5萬！去年開始蓋房子時，打聽到附近建地已經漲了9萬。所以

我的簡單想法就是買土地！進可養地投資，退可自地自建。

不過不管是買土地或小公寓，做足功課才是重點！踩到這種雷，可是很痛的！

b18

11坪的畸零地有地籍圖嗎? 什麼分區? 幾米路?
最好問一下建築師, 或熟悉建築法規的人,
確定將來可不可以蓋?

畢竟現在是鐵皮屋, 總有使用年限.
新北市不是鄉下地方, 如果不能違法,
扣掉騎樓, 你室內還能剩多少坪?
除非你都不打算成家立業, 生小孩...

如果可以設計出讓人滿意的規劃,
我會選土地, 原因是老公寓大概都有40年以上歷史,
會發生的維修狀況可能很多,
也容易跟樓上樓下產生問題, 擔心地震...
當然, 鐵皮屋也有火災逃生, 悶熱的問題...

dynasty013

fanyu1010 發表於 2020-9-3 18:03
房貸利息 才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀 或 農會才能貸，而且只能貸4成，

大大，沒那麼高啦!

我這個月剛增貸要來買農地，本來銀行要給我1.33%，但因為我拿店面設定被多加0.1%，變成1.43%，可貸到8成。

農會農地貸款就比較高，利率2.1%又只能5成，所以拿房子增貸比較划算!

阿俊

是我的話 我會買地..

姜姜好

小坪建地成本高，自建可以，但要評估，規劃，若可建比買屋好
查，容積，建築線，水，电，汙水，，有関規定若都可以再計劃。

阿俊

姜姜好 發表於 2020-9-4 17:35
小坪建地成本高，自建可以，但要評估，規劃，若可建比買屋好
查，容積，建築線，水，电，汙水，，有 ...

11坪沒管什麼法規了  不能合法申請的機率是90%...
但是不能合法有什麼關係
門牌可以申請  電力可以申請  水應該有辦法弄
再搞個稅藉  也差不到那裡去