農舍改建

OE9425

請問各位先進,父母名下有一農舍,是89年以前集合計算興建的鐵皮屋(農地約400坪,農舍面積50坪),有門牌..水..電.

現有二個想法,不知那個可行:
1.直接拆除改建為RC居住.....(改建須採用新法嗎? 新法似乎不允許改建它...)
2.把鐵皮改為磚牆或RC牆,再搭鋼承板灌混凝土,把它改為三層樓的房子(當初並沒有作地基,會有安全疑慮嗎?)

若這二個方案皆不可行,是否可指導可採用那一種方法呢?

2home

若是當初合法申請建照,應該有使用執照....還有設計藍圖.......,若想不申請偷渡整新,應該依當初的外觀大小,和建材為準...否則多出來的應該都算違建......

若是想要合法增建,可能要當初使用執照上的起造人才能申請.....,若是屋主己換人,可能很難了,若是想要申請修復,也是要依當初的外觀修復....

若是鐵皮要弄漂亮,就最好還是用不要差異太大的材質,像水泥外觀就差很多,就看審查員機不機車,現在有很多漂亮的金屬壁板拿來整新拉皮也算是鐵皮,也算說得過去....至於要堅固,可以考慮用白磚或磚頭填到鐵皮內層的C型鋼裡,這樣外表看起來還是鐵皮,但內部是RC...,至少外觀不要差太多.....如果還要偷吃歩想增建....最好是做分離式的....至少未來農地農用或有爭議時,可以花掉小錢吊離,恢復原設計圖狀.....而不是打掉變廢建材...

至於打掉重新申請建照.....這個風險很大......,最好不要去想.....400坪要蓋50坪....可能很難.....因比例原則問題......,就審核人員一定會問,您才種400 坪的農地...有多大的產值.... 需要蓋到50坪的農舍.....就算依法規也只有10%,最多到40坪....

OE9425

非常感謝您的說明.....看樣子,只能放棄這個構想了...

og2h

改建 不如增建

在旁邊再蓋 一個磚瓦屋 還是鐵皮屋都可
不要蓋高樓的都沒事
平房一直增加 蓋樹下 空拍機拍不到
最好用磚瓦 好蓋好拆
灌水泥 很麻煩 建跟拆

400平 給他蓋 299平平房都沒事

chen168

og2h 發表於 2018-7-12 14:28
改建 不如增建

在旁邊再蓋 一個磚瓦屋 還是鐵皮屋都可

本站不鼓勵違建的，很多事只能   不能說。

og2h

不是違建 不違建的問題

一棟大樓 台北市要都更 那個要蓋幾百個章
要更新一個房子 難上加難

自己有房子 有地 就是 自己拆一拆 蓋新的
都更快 自己住新房 景觀也好看
快速方便  沒人會去申請 建築執照 又去跑一兩年的公文

有房子 有地方 就增建 住新房 把舊的放爛掉 將來再蓋新的

靠自主的力量 積極去更新居住品質比較快

400 平輩抓到蓋 299平 再去補件就好

把附近十甲買下來 評數就夠了