有關持份土地

frankfd

各位先進專家，請您們解惑：
沒有想買持份地，但因預算有限，偶然看到一塊持份地，情況如下。

全部臨路、平地。
要賣1/3持份，近600坪。
一個地主1/3種茶樹、一個要賣1/3持份、一個過世無人繼承（仲介說這樣的情況，之後政府會公告販售這1/3，其他二位地主優先承購）

請問：
1) 購買這持份土地，需要其他二位地主同意嗎？可是一人已過世無人繼承，不知要如何同意。
即或有二位地主同意，他們需要簽什麼同意書嗎？

2) 如果一位地主過世無繼承，要分割應該更難，有可能辦理分割嗎（如果茶園地主同意辦理的話）？

3) 還有什麼在購買持份土地時，應注意的細節？

目前只是評估，尚未購買。

謝謝各位先進、專家解答！

2home

若非都市計畫區農地分割單位是2500平方公尺，也就是756坪，若未達標準是無法分割，也就是只能合併，讓持有人變少變的可以分割才能解套。

若三分之一是600坪，也就是全面積是1800坪，只能分割2單位獨立產權。

若其中一塊有人死亡一直找沒繼承人，有可能會凍住，要15年後才會收歸國有拍賣吧。會不會拿出來拍賣也不知道。

買持分地雖便宜，但風險就是未來持有人會越來越多。要協調的狀況也越複雜，甚至有可能推翻掉您原有持分地正在使用的地上物成果。

chen168

過逝的地主有親人在嗎？
若有可考慮找他親人談好多少錢買那塊持分，再請他去繼承後購買。

無主地國產局拿出來拍賣，出價最高的，持分人可優先購買權，但2位以上有優先權有購買意願就要競價了。

2home

chen168 發表於 2018-7-31 09:32
過逝的地主有親人在嗎？
若有可考慮找他親人談好多少錢買那塊持分，再請他去繼承後購買。

可以協調其中一持分人出面用最低價購回後再分割，再依比例分配價金，降低土地成本，因分割還是受限於756坪，所以雙方會互相牽制。

不過要等國有財產局公告拿出來拍賣是有得等了，依我自己碰到的例子，我前面那塊小零地，地主也是往生很久，列管15年，一直找無繼承人，最後收歸國有，至今又超過3年了，還沒看到國產局拿出來拍賣。

或許列管的持分地會簡單些，持分人主動提出，國產局的程序就會快一點

frankfd

謝謝各位先進與專家解答，受益良多！