未保存登記房屋, 有稅籍 , 之一繼承人在被繼承人之後死亡, 其下之子嗣又都辦理拋棄

tsyuchen

房子為四十年以上的老房子, 土地是我的名字, 但房屋稅籍還是奶奶的名字. 現在想修建(因房子狀況還不錯為水泥磚造)
想借錢來整理房子 , 所以想補辦遺產稅辦理繼承, 其他繼承人願意協議由我爸繼承.

目前有想用買賣來登記給我. 能否用首購來辦貸款 (房子為建築管制前建物) ? 是否以個人向長輩買賣登記較可以申請首購貸款 ?

之一繼承人在被繼承人之後死亡, 因子嗣皆辦理拋棄 . 有代書建議設立遺產管理人並以價金寄存法院方式執行.  

不知有沒有如此複雜經驗的人可以分享心得?

yuank

40年老房子，房屋現值應該已低，可考慮是否貸款?

是向法院辦理拋棄繼承?  還是分割繼承?
這要問清楚，如果是拋棄，那就非繼承人，不須提存給他們啊.

請先去申請令尊的戶謄,房屋的稅籍證明

tsyuchen

yuank 發表於 2018-3-25 11:26
40年老房子，房屋現值應該已低，可考慮是否貸款?

是向法院辦理拋棄繼承?  還是分割繼承?

yuank 大

奶奶下有四子女.... 房屋稅籍當時未隨土地一併過戶到我,時隔已十數年, 現想修建找農會貸款, 才正視到房屋稅籍在奶奶名下. 現四名子女之一大伯在去年走了, 大伯的子女也都向法院辦理拋棄繼承 .

現和代書討論是辦完繼承共同共有, 再和父親及二位長輩以買賣買回, 至於大伯因在奶奶後面死亡, 所以他的份還是得有,
只是現在他的子女都辦拋棄, 所以也無法處理. 代書說需設立遺產管理人, 再代位處理, 將價金寄存法院 .


不知若照這樣走, 是不是較好的處理...

另一問是....我以房屋殘值買賣回登記個人...加上名下無房子, 可否辦理首購貸款 !?

yuank

遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
後來，你奶奶過世時，子女為第一順位繼承人。  (1138)(有姑姑嗎?)
你大伯繼承後，後來過世，子女若全拋棄，父母已過世，由下個順位兄弟姐妹繼承(民法1176條4項)。 不須遺管人啊。

另外，你大伯有留債務嗎?

貸款我不清楚，只是，40年房子價值可能不高，貸不了多少錢。

tsyuchen

yuank 發表於 2018-3-25 17:36
遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
後來，你奶奶過世時，子 ...

遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
嗯..爺爺較奶奶先過世...

後來，你奶奶過世時，子女為第一順位繼承人。  (1138)(有姑姑嗎?)
有姑姑, 子女共四人...但一直未辦繼承

你大伯繼承後，後來過世，子女若全拋棄，父母已過世，由下個順位兄弟姐妹繼承(民法1176條4項)。 不須遺管人啊。
丫...忘了說...大伯去世....子女含兄弟姊妹都拋棄....沒有配偶(離婚)

另外，你大伯有留債務嗎?
應該有...是關於是否有債權人?

貸款我不清楚，只是，40年房子價值可能不高，貸不了多少錢。
房屋稅課徵現值剩20多萬, 若到時房地合一, 還是一樣貸不了多少?

yuank

若你大伯的繼承人都拋棄繼承,那就成為無人繼承遺產。也不必管他的債務了。

聲請選任遺產管理人,這想法可能是1.向遺管人買那份； 或2.你父輩依土地法34-1多數決出賣,要通知遺管人是否行使優先承買權。  這是可以沒錯。
不過,選任遺管人要花時間金錢(民法1177-1185),不必花錢找事作。
父輩依土地法34-1多數決賣給你,依34-1第2項後段用公告,登報"因XXX已過世,遺有未登記建物乙座持分1/4(地址...)
因多數共有人依土地法34-1多數決於某年月日將出售該座建物全部予OOO,總價YY元,請繼承人或選任遺產管理人於公告後10日內前來表示是否優先承購(聯絡地址電話....)"。
之後,把大伯那份價金提存到法院,若仍無遺管人,"以不能確知孰為債權人而難為給付為由，辦理提存"。
(請參見土地法第三十四條之一執行要點第7點、第9點)

當然,要先補辦遺產稅申報、補辦房屋稅義務人變更,父輩才能賣那房子給你,辦房稅義務人變更為你。
貸款我不清楚,沒辦過。

tsyuchen

yuank 發表於 2018-3-26 10:39
若你大伯的繼承人都拋棄繼承,那就成為無人繼承遺產。也不必管他的債務了。

聲請選任遺產管理人,這想法可 ...

yuank 大太精庇解說了....感謝!!

有時在想...乾脆都別辦....遺產就停留在奶奶名下....稅造繳...

改建好住舒服點 ...

changlee

無保存登記及使用執照，如何辦理繼承？房屋稅籍是稅捐單位課稅依據，應該自行至稅捐處更換納稅義務人即可，怎麼要那麼複雜呢？除非有人要跟你爭繳稅！
我前幾年也辦過，在我買的土地上，有一棟有門牌無保存登記的老舊房屋，以前蓋的人有繳房屋稅。後來因荒廢停繳，我直接跑去稅捐處補繳5年，換名重繳都沒問題。

tsyuchen

changlee 發表於 2018-4-7 03:49
無保存登記及使用執照，如何辦理繼承？房屋稅籍是稅捐單位課稅依據，應該自行至稅捐處更換納稅義務人即可， ...

國稅局財產清冊會列出來有稅籍編號的財產.

可以換名重繳丫...我來問承辦人看看.

yuank

changlee 發表於 2018-4-7 03:49
無保存登記及使用執照，如何辦理繼承？房屋稅籍是稅捐單位課稅依據，應該自行至稅捐處更換納稅義務人即可， ...

前兩年辦過，即使被繼承人以經過世幾十年，早過了遺產稅課徵期間，還是要辦遺產稅免稅證明。
我是覺得很沒必要，不過稅務局的要求就是這樣。

如果貴縣稅務局沒要求遺產稅繳清免稅證明，可能是漏了。

https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150722165308.doc
「應填寫申請書並檢附下列附件：(一)遺產稅繳清（或免稅）證明書...」

https://tinyurl.com/yco2ww5o
「屏東縣政府稅務局表示，被繼承人遺有未辦保存登記房屋，應先向國稅局申報遺產稅後，再檢附國稅局核發遺產稅繳清(或免稅)證明書影本、繼承系統表及遺產分割協議書等資料，並填妥房屋納稅義務人名義變更申請書，向房屋所在地之稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更事宜。」